Quer saber quem é o culpado pela crise imobiliária na Califórnia? Basta olhar para quem quer matar a droga.
Uma medida para revisar os principais obstáculos habitacionais do estado foi qualificada para votação em novembro e, na mesma semana, sindicatos e grupos ambientalistas. milhões foram jogados fora em um esforço para superá-lo.
Os legisladores de Sacramento muitas vezes fingem que a crise imobiliária é um problema obscuro, mas muitos admitem, alguns publicamente e outros passivamente, que a Lei da Qualidade Ambiental da Califórnia está a atrasar o desenvolvimento.
CEQA, como você sabe, é um processo labiríntico sindicatos perseguidos, grupos ambientalistas e “not in my backyard”, ou NIMBY, oposição local. Estabelece um longo processo ambiental que pode levar anos e muitas vezes custar mais de um milhão de dólares, e isso antes dos processos judiciais, quando alguém pode contestar e retardar o processo.
Os grupos ambientalistas e os NIMBYs em geral querem acabar com a construção de uma vez, se os sindicatos realmente o quiserem, mas desde que consigam obter autorizações de trabalho que aumentem o custo do projecto e beneficiem os seus membros. Não há escapatória; sindicato local de carpinteiros (orgulhoso) recentemente morto A proposta do astro do Golden State Warriors, Stephen Curry, de construir um prédio de cinco andares em São Francisco para ser a sede de seu crescente império.
Objectivos diferentes, mesmo resultado global: escassez de habitação.
Os sindicatos e os grupos ambientalistas são membros-chave da coligação Democrata, que controla as maiorias na Assembleia Nacional e em todos os gabinetes governamentais, o que significa que enquanto estes grupos continuarem a preencher cheques aos políticos e a mobilizar os seus membros, a mudança continuará a ser difícil. É por isso que até o ex-governador Jerry Brown, um democrata e ambientalista, considerou revisar o CEQA “a obra do Senhor.” O ex-seminarista nunca conseguiu a reforma que queria, então conseguiu sarcástico mas “infelizmente, a obra do Senhor nem sempre se realiza”.
Discuta a extensão da escassez de habitação pública. As estimativas variam de 56.000 unidades (um número que o autor diz ser muito baixo) a mais de 3 milhões. O número mais citado é a marca de campanha do governador Gavin Newsom de 3,5 milhões. O que foi construído durante o seu reinado foi um uma pequena parte para isso. Obrigado, CEQA.
Este ato foi sancionado pelo governador Ronald Reagan com a intenção de manter o desenvolvimento do governo em um padrão mais elevado. Não se destina a regular todo o desenvolvimento. Mas os juízes activistas e os legisladores estaduais pensavam de forma diferente e expandiram enormemente o programa no início da década de 1970.
O fosso aparentemente intransponível que cerca o CEQA é a presença da palavra “meio ambiente” no título. Os californianos amam o meio ambiente e hesitam quando ouvem falar de algo que poderia resolver a proteção ambiental. Mas uma pesquisa de confiabilidade de 2015 descobriu que esse era o caso Apenas 13% dos grupos e indivíduos que processam sob o CEQA têm uma história diversificada de proteção ambiental. Os outros 87% têm outros motivos.
Na verdade, o CEQA é raramente usado para evitar projetos onde muitas pessoas possam entrar em contato com a poluição, como projetos industriais ou de manufatura. Bloqueia desenvolvimento residencial, comercial e infraestrutura pública. Suspende projetos destinados a levar o estado além dos combustíveis fósseis, como projeto solar SI atualização da grade. No total são aprox 200 ações judiciais do CEQA por ano.
Cada vez que algo de destaque – ou que os participantes da campanha desejam – seja construído, como uma arena esportiva, o Senado controlado pelos Democratas age rapidamente para promulgar o CEQA. É por isso que Los Angeles Rams, Sacramento Kings, Golden State Warriors e Los Angeles Clippers tenho tudo Isenções do CEQA para novos estádios. Com as Olimpíadas para a cidade em 2028, o legislador buscou a libertação para projetos relacionados.
O estado está se movendo rapidamenteprojeto de armazenamento de água para encerrar o processo da CEQA em pouco tempo. O Legislativo também promulgou o procedimento acelerado do CEQA para projetos selecionados de energia renovável. Em 2025, os legisladores retiraram a maior parte das habitações da cidade do CEQA, mas mantiveram o subsídio do sindicato para habitação para famílias de baixos rendimentos, ironicamente, ao exigirem os salários prevalecentes em projectos designados como 100% acessíveis, ao mesmo tempo que isentavam as torres de taxas de mercado de todos os salários.
Tudo isto nos traz de volta à próxima votação, a Proposta 45, que é um simples passo na direcção certa, simplesmente acelerando o processo. Apesar dos moderados, os sindicatos e os grupos ambientalistas farão tudo para manter o seu poder de veto ou eliminar o imposto sobre a construção.
A situação é terrível: a Califórnia precisa desesperadamente de habitação e infra-estruturas, mas os grupos ambientalistas e os sindicatos provaram ter interesses especiais que por vezes entram em conflito com as necessidades do estado, e a maioria dos legisladores ainda quer o apoio destes grupos.
Em Novembro deste ano, os eleitores terão uma rara oportunidade de corrigir alguns erros graves e colocar o estado no caminho da sustentabilidade.
Eles vão aceitar?
Matt Fleming é diretor de comunicações e pesquisador político do Pacific Research Institute, um think tank com sede em Pasadena que defende soluções políticas para a liberdade e os mercados livres.
