O LA está abaixo da arma para adicionar unidades habitacionais. Parte difícil? Onde e quanto

Los Angeles requer casas mais acessíveis.

Quando apresentados com o problema anterior, os construtores e desenvolvedores foram capazes de alterar os campos de feijão de Lima e as fileiras de Saffron Grove após as fileiras das casas. Mas o enorme espaço nas margens da cidade desapareceu décadas atrás.

O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário da Califórnia disse que Los Angeles deve adicionar 456.643 novas unidades até 2029 – um número que criou controvérsia. Para atender a essas demandas, a cidade terá que criar novas maneiras de aprimorar sua lista – essas estratégias permitirão que muitos residentes recebam as boas -vindas, em vez de acomodar as comunidades estabelecidas na cidade.

As grandes questões são como de costume: onde, como e quantas novas casas devem ser construídas.

Los Angeles sabe como fazer uma crise – ou dois ou três. Elaroens está tocando nessa elasticidade tentando criar uma cidade para todos.

Atingindo duas fontes com as circunstâncias que desafiaram as idéias tradicionais – dois planos para o vale de San Fernando, que proporcionavam muito espaço para a cidade há meio século.

No primeiro caso, propõe-se acordar um corredor profissional adormecido com um apartamento baixo e médio. Os outros 32 quilômetros se concentram no espaço vazio – abaixo da linha de transmissão elétrica que contém a cobra do vale.

Reisa

Como muitos subúrbios de Los Angeles, o RACA também começou como um pequeno centro da cidade no campo.

À medida que o vale do oeste de San Fernando evolui após a Segunda Guerra Mundial, o campo é preenchido com uma ampla grade de casas unifamiliares.

Os comerciantes no cruzamento de Racida Bolevard e Sharman Way permaneceram no quarteirão no início da cidade pequena do ataque após o bloco de negócios de um andar, como Penbrockers e Jóias.

Mas os instantâneos futuros estão começando a aparecer. Um prédio de cinco estoques entre alguns quarteirões, restaurantes tailandeses e carros usados ao norte.

Quantos deles são necessários para a recessão ou comunidade semelhante distribuir as casas regionais do estado para a cidade de Los Angeles?

O Times deu a pergunta ao Centro de Tanques de Tanque de Política de Los Angeles para o urbanismo do Pacífico, que passou anos para verificar as causas e remédios da deficiência habitacional de Los Angeles.

Uma escala de ações foi criada em sua pesquisa recente Fazer cálculos de destino para comunidades individuais Com base em cinco componentes: capacidades acessíveis, qualidade ambiental, disponibilidade de transições, zoneamento anterior e sociologia.

Na era moderna, a construção da habitação em Los Angeles duas vezes foi para o pico duas vezes antes e mais tarde, antes e mais tarde, o pico.

Racreda fazia parte deste último. Inicialmente, casas unifamiliares, dominadas, mudaram para edifícios de apartamentos de tamanho médio após o crescimento. Até 1990, 1990, ambas as construções foram arrancadas, à medida que as emoções anti-desenvolvimento aumentavam. Uma manga pequena que representa unidades residenciais para a conta Xacassi apareceu na última década, parte das mudanças de topologia habitacional recentemente lançada.

A comunidade Readsa-West Van News cai no meio do setor de planejamento comunitário da cidade e exigirá 13.885 novas unidades habitacionais para cumprir sua meta. Em uma extremidade, 14.000 casas unifamiliares atenderão às necessidades. Por outro lado, serão necessários 1.400 10 edifícios de unidade. O primeiro é indispensável-não há muita terra lá e, segundo, um novo câniano de arranha-céus, será desagradável.

Os funcionários do urbanismo do Pacífico imaginaram um modelo híbrido que eles acreditam que Racreda poderia pelo menos alcançar seus objetivos na raiva da comunidade.

Esse plano parece retornar às amostras da construção da década de 1970, mas com algumas diferenças importantes. Naquela época, mais da metade das novas unidades será fornecida em um grande e médio tamanho de prédios de apartamentos. Mas o lar sozinho na família já estava diminuindo na construção da construção, quase um quarto das novas unidades não existem das novas unidades residenciais dos tipos de habitação (ADUS) e espaços comerciais existentes para o Ory Xasari.

Mais importante, para atingir a meta de 2029 do estado, o desenvolvimento do desenvolvimento deve aumentar.

As reservas de reapropriamento incluem 37 edifícios de 100 ou mais unidades, 73 edifícios de tamanho médio de 25 a 99 unidades e 4 484 duplex de 24 unidades e pequenos prédios de apartamentos. Haverá mais de 1.854 ADUs com mais de 5,8 e mais conversão permitida de 1 e mais de mil unidades.

Os mesmos resultados podem ser alcançados com uma mistura diferente de tipos de moradia. Mas Dario Alvarz, presidente do urbanismo do Pacífico, diz que a situação híbrida de sua organização é a mais viável, com base na construção de tendências em toda a cidade, se essas tendências persistirem.

Algum progresso foi feito. Desde 2019, a lei da cidade concedeu o direito a um proprietário unifamiliar de criar segundas unidades em suas propriedades. As leis estaduais recentes promovem o aumento da densidade para construtores e proprietários de imóveis para casas acessíveis e quatro unidades de unifamília. E Ordem Executiva do Prefeito Carne Bass 1 Aprovado Projetos Acessíveis.

Essas mudanças ajudaram, mas não nos aproximam do que é necessário para atingir a meta, menos de uma maneira justificada que todas as comunidades dão o caminho certo “, disse Alvz. De acordo com seus cálculos, a taxa de construção atual deverá ser aumentada 16 vezes para atingir a meta até 2029.

O urbanismo do Pacífico propôs atualizar o zoneamento de médio a alto ameaça de alta altura para a interseção de Racida Bulevard e Sharman Way, e agora uma zona de desenvolvimento médio foi criada para substituir a residência unifamiliar e pequenas empresas.

O esquema da comunidade de Van Nuyus, que é em andamento e a consulta está no final. Espera -se que seja concluído em um ou dois anos.

Não há garantia de que as comunidades unifamiliares possam manter as características do que aconteceu para representar o “sonho americano” e fazer a única família em casa e a cicatrização de quintal. Para a ordem de habitação estadual, é necessário criar uma maneira de alvos de habitação ajustando a cidade apenas no zoneamento.

Linhas de transmissão enterradas; Fazer compensar no topo

Se você passou um tempo no vale de San Fernando, seria mais fácil ver uma linha de transmissão elétrica aérea que foi espalhada por 32 quilômetros como o papel de parede necessário na vida moderna. Essas linhas ajudam a garantir que 1,6 milhão de casas e empresas em toda a cidade possam girar as lâmpadas através de uma faixa principalmente intacta de 100 a 200 pés de altura a 150 pés de largura.

Mas e se a terra que viajava no meio de Northridge, Granada Hills, Mission Hills, Arleta e North Hollywood pudessem continuar a forçar Los Angeles enquanto aumentava as necessidades de milhares de casas de pessoas? A idéia é quase simples: mantenha as linhas de transmissão no subsolo e nas casas.

Desejamos que esses conceitos inovadores fossem nosso conceito. Mas veio do designer paisagista de Boston, Jingi “Jesse”, Quu, que imaginou a idéia enquanto estudava na Harvard Graduate School of Design há alguns anos. Em termos de Q, o projeto recupera o espaço morto no meio do bairro de raios.

Reivindica a rota sob as linhas de energia da Quu “a oportunidade de resolver o problema da habitação em LA”

O projeto dura muitas caixas para um grande e durável desenvolvimento em Los Angeles.

Este clima é favorável. Enquanto a região está ficando quente e seca, abaixando as linhas de energia aérea, o risco de brilhar o fogo selvagem é reduzido. E nas comunidades estabelecidas, os novos residentes poderão reduzir sua jornada para seu trabalho e compra, enquanto os moradores existentes terão quase novos escritórios e lojas.

Existe uma maneira de pagar por isso. A certa altura, o departamento de Los Angeles of Water and Power, as linhas e as terras abaixo, nos disse que custaria aproximadamente US $ 1 milhão para manter as linhas subterrâneas. Recentemente, uma utilidade pública disse que não pode fornecer um preço, e a linha de transmissão subterrânea é rara, complexa e cara, embora possível. Uma resposta otimista responderá à receita do novo desenvolvimento, se não tudo, o preço, especialmente porque a própria terra é gratuita.

Este é um muito lar. De acordo com a contagem de Qu, 23.000 casas podem ser construídas a 32 quilômetros.

O Queu modelando o projeto através do design de superblock que pode terminar em todas as comunidades.

O bairro e a migração na rota são diferentes e o desenvolvimento planejado também é diferente. No norte de Hollywood, a mistura mais densa de pequenos apartamentos, complexos de uso misto e casas unifamiliares com cassitas enche os apartamentos. Em Granada Hills, há um ajuste de baixa densidade na montanha. Em Northridge, é dada uma preferência ao estado habitacional do estado.

Hoje, aqueles que vivem perto das linhas de energia estão preocupados com poeira, lixo e assalto e ventos fortes e tempestades de Raa.

Não é agora que o direito da rota sob as linhas de energia é desagradável. Muitos viveiros preenchem a terra abaixo. A paisagem é mantida. É isso que, como diz um vizinho, a terra de renda atrai atividades negativas. De todas as coisas, o caminho da noite está escuro.

Além da moradia, o desenvolvimento abre espaço para uma ampla comunidade. Há um lugar constante para operações de viveiro ao adicionar parques, pátios e jardins compartilhados. O Queu também propôs retomar algumas torres de transmissão existentes, especialmente em colinas, em uma plataforma de pássaros.

Um medo, é claro, pode ser a multidão de novas casas na área existente. Mas as casas garantem o transporte de 20 milhões de tensões. Os superblocos podem estar vinculados à rede rodoviária atual e adicionar estacionamento e bicicletas longas e unificadas e infraestrutura de pedestres – sem mencionar o espaço centralizado livre e comunitário – na ausência dessas áreas não existentes.

O futuro Los Angeles, que leva suas casas e desafios climáticos a sério, terá que encontrar a oportunidade de fazer melhor uso do espaço. Agora, a terra usada para um remanescente é reconstruída e instala novas casas no vale de Kho.