O Banco de Espanha estima que existam atualmente 700.000 habitações, a construção de novas habitações excede a construção de novas habitações e deixa intransponível o fosso entre a oferta e a procura. Este desequilíbrio fez com que o aumento dos preços da habitação em Espanha atingisse um nível que não era registado desde a existência da habitação. De acordo com o último índice apresentado pelo Idealista, o valor de cada metro quadrado no mercado de habitação usada aumentou 16,2% anualmente durante o último trimestre de 2025, o que representa um novo nível histórico e coloca o preço médio nos 2.639 euros.
Segundo o relatório do Idealista, este aumento ainda é superior ao anterior, quando o preço da casa aumentou 15,3%. Analisando a evolução trimestral, os preços da habitação aumentaram 4,8% nos últimos três meses em comparação com o trimestre anterior. O porta-voz do Idealista, Francisco Iñareta, apontou a “falta de habitação” como a principal razão do aumento dos preços, destacando a necessidade de reforçar a construção em muitas cidades espanholas para satisfazer a procura existente. Iñareta destacou que é necessário avançar com a activação de procedimentos como a Lei de Propriedade para agilizar a construção de novas moradias, e disse ainda que é muito importante que estas novas moradias sejam acessíveis e respondam às necessidades dos actuais cidadãos.
Segundo o Idealista, o aumento dos valores imobiliários tem-se espalhado por todo o território nacional, embora existam diferenças significativas entre as comunidades autónomas. A Região de Múrcia liderou o aumento, com as expectativas dos proprietários a aumentarem 23,6% durante o ano passado. Esta região é seguida pela Comunidade de Madrid, com uma recuperação de 21%, Andaluzia 18,9%, Cantábria 18,6%, Comunitat Valenciana 17,3% e Astúrias 16%. No que respeita às comunidades independentes de elevado valor, o País Basco e a Catalunha registaram um aumento de 11,2% e 11,1%, respetivamente, enquanto as Ilhas Canárias aumentaram 10,7%.
A análise do Idealista também identificou áreas com aumentos moderados de preços. Navarra registou o menor crescimento anual, apenas 2,4%. A Galiza apresentou um aumento de 4,9%, seguida da Extremadura 5%, Castela e Leão 6,5%, Aragão 7,5%, La Rioja 8,1%, Castela-La Mancha 8,8% e Ilhas Baleares 9,6%.
Embora as Ilhas Baleares não tenham liderado o aumento percentual, mantêm o preço mais elevado do mercado espanhol, atingindo 5.160 euros por metro quadrado, o mais elevado desde que o Idealista recolheu estes dados. Segue-se Madrid, que tem 4.562 euros por metro quadrado, seguida do País Basco, 3.421 euros, e das Ilhas Canárias, que tem 3.150 euros. Em contrapartida, os municípios com menor valor por metro quadrado correspondem à Extremadura, que custa 1.035 euros, Castela-La Mancha com 1.041 euros e Castela e Leão com 1.296 euros.
Francisco Iñareta, porta-voz dos Idealistas, enfatizou a urgência de resolver a falta de oferta habitacional. Disse que se deve dar prioridade a políticas que facilitem o acesso à habitação e permitam a pressão do custo de vida sobre o preço, oferecendo incentivos para promover a construção de habitação acessível em linha com as exigências da sociedade actual. Além disso, o desenvolvimento de instrumentos jurídicos, como a implementação da Lei de Terras, pode contribuir significativamente para uma maior eficiência no desenvolvimento urbano e para o equilíbrio entre a oferta e a procura.
Na sua avaliação, o Idealista concluiu que, apesar do ambiente geral de crescimento, a velocidade e a extensão da urbanização e as circunstâncias específicas de cada autonomia são afetadas. Os bancos centrais e os especialistas imobiliários concordam que a resolução do défice habitacional requer uma resposta estrutural que inclua a reforma da legislação, dos planos municipais e o relançamento da construção nas maiores áreas do país.
