Os processos judiciais em Tarapoto, que incluem a protecção no sector imobiliário, um dos mais estimulantes para a economia do país, provocaram todas as notificações no sistema notarial e de registo do país.
O caso, ocorrido após a venda do imóvel em 2019, levanta a possibilidade de transação imobiliária, anos depois, ainda que tenha sido examinada e registrada pela Justiça.
Ao mesmo tempo, o Colégio Notarial de San Martín alerta que, se florescer este tipo de reclamações, o mercado imobiliário legal do nosso país pode ficar exposto, afetando a proteção jurídica necessária ao investimento, ao crédito e ao dinamismo do setor da construção.
O caso começou com a compra e venda de imóveis registrados na Lei Número de registro 05006807realizada em 18 de novembro de 2019 às Notário Rodríguez Ríos. O vendedor, Reyes García Diazo único proprietário cadastrado, formalizou o evento registrando sua condição de solteiro e assinando todos os documentos exigidos pela regulamentação em vigor.
Em 2022, Garcia Díaz atividade relatada por suposta fraude para Segunda Procuradoria-Geral de Tarapoto (Documento Fiscal nº 1598-2022). Após a investigação do Ministério Público e do Tribunal, o caso foi integralmente preservado em 2023, após a autenticidade da assinatura, a presença do vendedor no cartório e a inexistência de coabitação ou casamento. Narda Vela Rojasque mais tarde se casou com García Díaz.
Apesar dos documentos, em 2024 foi instaurada nova investigação sobre os mesmos factos, classificando-os como “fraude excessiva” (Processo Fiscal nº 198-2024), incluindo compradores, notários e Marco Rodríguez Rios e ao escrivão que escreveu a escritura.
Os documentos judiciais, atualmente em processo de monitoramento das acusações antes Tribunal de Investigação Preparatória de Tarapoto (Arquivo nº 01771-2024-0-2208-JR-PE-2), envolvendo agentes públicos para verificação e verificação de ação de acordo com registro público e nas informações oficiais registradas. A denúncia afirmava que o autor deveria ter sido reconhecido como cônjuge, ainda que nenhum vínculo ou união legal tivesse sido declarado perante a autoridade competente na data da venda.
Além disso, é inaceitável por se tratar de “propriedade privada” adquirida pelo comprador através da adjudicação, conforme decisão do ministro e do contrato de subvenção. Ele não assina o contrato porque não é titular dos direitos que lhe foram conferidos, embora seja mencionado na primeira parte do contrato como membro da comunidade.
Como não recebeu o direito – porque o prêmio pertence apenas a Reyes García Díaz, segundo os registros do imóvel – seu nome não foi incluído e não apareceu no momento da venda, onde estão presentes o notário e o comprador, segundo o histórico do caso.
A abertura deste processo causou preocupação entre os Colégio de Notários de San Martínque alerta para a possibilidade de dar um exemplo perigoso para a profissão de notário e para a protecção dos bens imobiliários em todo o país.
Na declaração para Infobae Peruo reitor Dante Barriosdeclarou que o notário atua de acordo com os dados e declarações apresentadas pelas partes, verificando a identidade e a capacidade dos participantes de acordo com os documentos oficiais e o conteúdo dos autos. “Não compete ao notário investigar circunstâncias específicas que não estejam relacionadas com o que consta dos autos ou do Bilhete de Identidade Nacional”, afirmou neste comunicado.
Nesse sentido, Falcão por aí alerta que a tendência de envolver notários e escrivães em batalhas criminais relacionadas com ações judiciais representa uma ameaça à proteção jurídica e à integridade do sistema de propriedade.
Ele observou que, na prática, esse tipo de reclamação pode ser utilizado como ferramentas para tentar reverter o comércio e compras legaisespecialmente em situações em que o imóvel ganhou mais valor ao longo do tempo. Esta situação não só expõe as autoridades a julgamentos criminais injustos, mas também reduzir a confiança dos investidores e cidadãos na legalidade das leis notariais e registais.
Segundo fonte próxima do assunto, todas estas diligências enquadram-se numa “estratégia que visa a recuperação dos terrenos devido ao aumento dos preços”. Este comportamento é rapidamente aparente, disse, porque surgiu da acusação de fraude relacionada com o abandono de um vizinho que, de facto, não tem direito ao imóvel.
“O casal não esteve legalmente envolvido em qualquer atividade relacionada com este imóvel, nem na decisão da diretoria que reconhece o proprietário como único proprietário, nem no contrato de doação, em que não estão envolvidos na sua obra, quer porque o seu consentimento não é necessário por se tratar de bens pessoais.
No caso da propriedade privada, o proprietário refere-se às condições legais gerais, como o estado civil ou comunitário, “mas isso não altera a natureza do imóvel e não exige assinatura conjunta para doação, registo ou venda”. Até agora, essas provas desafiam a defesa e a acusação a identificar qualquer documento em que Vela apareça com assinatura ou participação legal no imóvel, ou em contrato, decisão ou ação judicial.
“A tática é tentar enganar o sistema jurídico para recuperar o imóvel, utilizando factos que não correspondem aos factos jurídicos do caso”, afirmou.
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