Os proprietários obtiveram muito sucesso em sua capacidade de usar software de vendas de imóveis para alugar para impulsionar a atividade do mercado e definir preços de aluguel depois de colocar suas casas na RealPage Inc. Este Acordo, apresentado pelo Departamento de Justiça (DOJ), marcou um momento importante na revisão das práticas algorítmicas no mercado imobiliário.
A construção vem na esteira de uma garantia federal lançada durante a Administração Biden de Decoração, empresa com sede no Texas conhecida por soluções de software voltadas para proprietários de residências. Embora a construção permita a recuperação de danos ou a admissão de irregularidades, a sentença ainda é acatada.
O software RealPage sugeriu preços diários para residências existentes, com base em dados confidenciais. Os críticos dizem que a capacidade deste software de aceder a informações sensíveis permite aos proprietários definir a renda ao nível da arte, perturbando a concorrência leal no mercado. O chefe do órgão antitruste do Doj enfatizou o impacto negativo sobre os fãs, apontando: “a realpage substituiu a concorrência pela regulamentação, e o preço pagou o preço”.
De acordo com os termos propostos, o rapspage é obrigado a parar de usar dados anônimos em tempo real para sugestões de preços. Em vez disso, os dados usados para treinar seu algoritmo devem ter pelo menos um ano. Esta mudança visa trazer de volta as práticas do mercado interno local, que se concentra na competição real do mercado e não na manipulação algorítmica.
“O que isso significa para você e sua família?” Slater articulou em uma declaração gráfica. “Isso significa competição real no mercado imobiliário local. Significa que o desastre é provocado pelo mercado, não por um algoritmo oculto.”
O advogado de assuntos públicos, Stephen Weissman, minimizou o alcance do acordo, argumentando que a empresa enfrentou sérios mal-entendidos sobre a funcionalidade do software e os benefícios que ele proporciona. Ele argumentou que o uso histórico de dados imparciais e imparciais contribuiu, na verdade, para aluguéis mais baixos e menos vagas.
Problemas de aluguel baseados em algoritmos têm atraído a atenção de vários pesquisadores. Nos últimos meses, duas de suas empresas de gestão de ativos políticos resolveram ações judiciais relacionadas ao realpage. Deve-se notar que Greystar, o maior terreno da América, concordou em liquidar operações online por US$ 50 milhões, e outros 7 milhões de dólares para resolver ações judiciais de nove estados. Ações legais também estão em andamento, com governadores da Califórnia e de Nova York redigindo recentemente leis para regulamentar o software doméstico, enquanto cidades como Filadélfia e Seattle introduziram decretos para combater a prática.
PAÍS, CALIFÓRNIA, Calorado, Connecticut, Illinois, Massachusetts, Minnesota, Carolina do Norte, Oregon, Tennessee e Washington – aderiram às leis antitruste. No entanto, esses estados não participaram do acordo de segunda-feira. Os resultados deste caso e as regras subsequentes apontam para uma solução para as complexidades envolvidas na estratégia de aluguer e na bravura do mercado.
