A guerra no Médio Oriente começa a matar o mercado imobiliário espanhol: poderá atingir um 10% dos custos de construção A habitação, que ameaça parar as vendas devido ao aumento dos custos, dificulta o acesso ao financiamento e aumenta mais a pressão sobre o mercado de arrendamento, segundo um relatório da consultora Gloval.
Este novo episódio de incerteza surge num momento particularmente difícil para o setor. Entre 2020 e 2025, o novos custos de construção recolheram um um aumento de mais de 32%o que deixa os promotores e compradores numa posição vulnerável face a novos retornos em matérias-primas, energia ou transportes.
Segundo relatos, em um cenário há tensão Os custos de construção podem aumentar entre 3% e 6%. Contudo, se o conflito serão muitoso aumento de preço pode ficar entre 6% e 10%aumentando o preço final da habitação.
Menor produção habitacional
Este crescimento pode ter impacto direto na oferta. Pode ser o aumento do custo de vida desacelerar novos desenvolvimentos habitação, reduzindo a produção habitacional num mercado que já apresenta um défice estrutural. O resultado é menos propriedades e, muito provavelmente, preços mais elevados.
Adicione a isso as implicações financeiras. A evolução da Euribor será importante: um ponto percentual adicional pode significar 100 euros extras hipotecas mensais, em média, o que limita o acesso à habitação para muitas famílias.
O Primeiro-Ministro, Pedro Sánchez, anunciou a aprovação do Decreto-Lei com três medidas ‘urgentes e poderosas’ para regular o mercado de arrendamento.
O relatório destaca que um aumento sustentado dos preços da energia poderá fazer subir a inflação, reduzindo a margem de acção do Banco Central Europeu. as taxas de juros são baixas. Isto pode ter um impacto direto sobre os empréstimos, gastos e financiamento em geral.
Nesta situação, o mercado imobiliário entrará numa fase mais cautelosa. A hipótese é uma declínio no emprego: menos compras e vendas, menos empréstimos e decisões de investimento mais prudentes.
Tudo isso terá um efeito especial no comprador baixa eficiência econômicaque têm mais dificuldade em obter financiamento. Ao mesmo tempo, os investidores podem assumir mais responsabilidades face à incerteza global.
O aluguel é a principal fonte de tensão
Um dos resultados mais evidentes desta situação é o aumento da pressão sobre o mercado de arrendamento, que já se encontra sob pressão, especialmente em uma cidade grande. Se menos pessoas puderem pagar a habitação, a procura de habitação continuará a aumentar.
A combinação de menor oferta, custos mais elevados e dificuldade de acesso ao crédito reforça uma situação descrita pelos especialistas como “mercado pequeno e mais caroOu seja, há menos operações, mas dificilmente o preço diminuirá no curto prazo.
Diante deste cenário, Roberto Reipresidente e CEO da Gloval, destacou que o mercado imobiliário espanhol tem demonstrado uma notável capacidade de sustentabilidade nos últimos anos, mas ainda está muito exposto a fatores externos como a energia, o custo de vida ou o custo de financiamento.
O acesso é pequeno
Se as tensões geopolíticas continuarem, acrescentou, não se espera um colapso do mercado, mas sim um ambiente mais exigente para promotores, compradores e arrendatários, com mais pressão sobre os preços, menos acesso e eventos mais contidos.
O estudo explica que a casa está sempre ligada à geopolítica do mundo. Assim, Espanha registou em 2023 um dependência energética 68%, pelo que as pressões prolongadas do petróleo e do gás poderão afectar aqueles que pretendem comprar, arrendar ou construir uma casa.
Dada esta situação, “o resultado mais provável não é um colapso do mercado imobiliário, mas sim um um processo mais seletivomais cautelosos e mais exigentes em termos de acesso”, afirmaram os autores do relatório.
