Um popular centro comercial em Torrance, baseado numa mercearia, foi vendido a preço de banana em South Bay, à medida que os investidores procuram propriedades de retalho que não tenham de competir diretamente com as compras online.
Del Amo Village foi vendido por US$ 108,5 milhões no mês passado, o preço mais alto pago em 2025 por um condomínio em South Bay, de acordo com o provedor de dados imobiliários CoStar.
Mudou de mãos pela última vez em 2004 por US$ 36,3 milhões.
Os compradores são Emmanuel “Manny” e Ofelia David, investidores de Redondo Beach e operadores de lares de idosos. O vendedor é o incorporador imobiliário DJM Capital Group Costa Mesa.
Os compradores “chegaram a esta área que serviu de shopping center durante décadas e aproveitaram a oportunidade de adquiri-la”, disse David Jordon, da SSV Properties, que administrará a propriedade. “Eles vêem isso como um investimento para gerações e aguardam com expectativa os próximos anos, aproveitando o tremendo sucesso que o centro tem desfrutado há décadas.”
O aumento no valor foi atribuído em parte ao desejo dos investidores de adquirir centros comerciais pouco atraentes, mas financeiramente viáveis.
Na grande Los Angeles, apartamentos e edifícios industriais que não são suficientes para os inquilinos “têm sido os queridinhos” dos grandes investidores nos últimos anos, disse o corretor imobiliário Stefan Neumann, da NAI Capital Commercial, que ajudou a representar os compradores na venda.
Hoje, os investidores institucionais, como fundos de pensão e bancos de investimento, estão se concentrando em shopping centers que atendem às necessidades diárias e ao entretenimento, disse Neumann.
As lojas locais que muitas vezes estão ligadas a mercearias são “à prova de comércio eletrónico”, disse Neumann, especialmente se outros serviços forem utilizados por indivíduos, como centros de saúde, restaurantes e serviços médicos.
Del Amo Village é patrocinado pela varejista coreana Hannam Chain e pela varejista de bebidas espirituosas BevMo, a maior rede de bebidas alcoólicas do estado.
Também possui muitos restaurantes, incluindo Benihana, agências bancárias e escritórios para alugar.
“Embora a venda tenha enfrentado um escrutínio cada vez maior por parte dos investidores nos últimos anos, esta transação destaca a força de uma propriedade bem estabelecida num mercado afluente”, disse David Shaby, corretor imobiliário da NAI Capital Commercial.
As vendas de investimento de propriedades de varejo na área de Los Angeles atingiram mais de US$ 1,6 bilhão no terceiro trimestre de 2025, em comparação com menos de US$ 637 milhões no trimestre anterior, de acordo com a corretora imobiliária CBRE.
Os shoppings de South Bay têm uma taxa de vacância de 6,9%, em comparação com mais de 9% no Westside e quase 8,4% no centro de Los Angeles.
“Nos últimos 10 ou 15 anos, a demografia de South Bay tornou-se mais desejável não apenas para os residentes, mas também para as empresas e os lojistas de varejo”, disse Neumann. “A renda, não apenas na cidade litorânea, mas em toda a Baía Sul, é muito forte.”
