Los Angeles enfrentou duas crises no uso da terra. Por um lado, LA sofreu devido à falta de casas desesperadas em milhares de unidades, principalmente os angelinos de renda média e de renda média, para quem o aluguel e o proprietário estão atingindo quantidades crescentes.
Enquanto isso, nosso centro da cidade está preocupado com o aumento do vazio, com a mudança na composição do trabalho e voando para a cidade de Kulver e Century City, o espaço de 5 %. Angelonos quer voltar para casa no centro da cidade, mas quer trabalhar lá.
Esses desafios gêmeos podem estar em uma solução, convenientemente em uma solução: converta essas torres vazias em casas. De fato, Um relatório recente da economia urbana da BAE O caso faz com que os escritórios vagos tenham que ser reconstruídos para criar uma nova geração de apartamentos e condomínios.
A conversão em Los Angeles é especialmente a situação certa para essa situação de que a cidade já possui uma agravatória nacional “Reyuz” adotiva “, uma ordenança que suaviza o caminho para a transformação, os líderes estaduais e locais estão ansiosos. Análise Outras mudanças regulatórias e aumento da crise financeira podem ser reduzidas devido à respiração no centro da cidade devido ao apoio adicional a essas conversão.
Não tão rápido. O autor do Downtown Works La – um Nanafa, cujo objetivo é expandir as oportunidades financeiras da cidade e aumentar sua reputação como um centro dinâmico, de consenso e bem -vindo ao Urban Center ” – os benefícios financeiros significativos de estabilizar os valores das propriedades e trazer novos tráfego de pernas nessa área, mas não entenderam completamente o preço. Sem os subsídios públicos,” os projetos de conversão são amplamente econômicos, mas não entendem completamente o preço. ConfissãoPedindo pesquisas adicionais no tamanho das doações necessárias.
É possível que o grande custo do grande custo chegue à cidade e ao estado para fazer esses projetos fazer lápis no final e levantar a questão de se eles são um bom uso de fundos públicos limitados. E na reviravolta estranha, os preços de unidades de luxo de ponta e luxo que são frequentemente produzidas nessas conversão Caiu (A doença do parceiro) também sublinhou 15% do centro da cidade, casos de investimento privado desde o início de todo o país (ou continente).
Existe uma ótima maneira, que dá um som significativo significativamente à cabra da cidade. De acordo com um Relatório de fevereiro Através da empresa de arquitetura Jenalr e da PU Charitable Trusts, a conversão “co-vivendo” pode ser removida em cerca de um terço do preço do pé quadrado, incluindo apartamentos e condomínio, e produzir cerca de três vezes mais unidades. Esses espaços de vida, às vezes conhecidos como “Dorum for Adults”, são feitos de pequenos estúdios que têm camas de solteiro, mesa e armário, os inquilinos compartilhavam cozinhas e banheiros étnicos. Ou seja, eles são significativos mais acessíveis para o inquilino. De acordo com o design do PUA, apenas US $ 1000 chegarão a casas nas casas, e eles ganhavam pelo menos 000 40.000 todos os anos ao alcance de qualquer Angelono.
Sob esse esquema, o setor público e privado dividiu o custo de cerca de US $ 225.000 por unidade, o que é roubo em comparação com o estúdio médio acessível.
Essa economia surgiu de alguns fatos chatos, mas contínuos, sobre os edifícios no alto escritório. Os banheiros e cozinhas dessas torres estão concentrados no centro de cada andar; É mais caro aumentar o encanamento para dezenas de novos banheiros e cozinhas em cada andar do prédio. Além disso, a profundidade das placas no chão desses edifícios (em outras palavras, a distância do elevador até a janela) os torna estranhos para transformá -los no apartamento, aumentando o custo. A co-vida resolve os dois problemas, mantém o encanamento no centro do piso e usa placas de piso profundo para criar um espaço normal.
Essas novas casas serão pequenas, não um pouco de babados. Cada piso será projetado para hospedar até 48 camas, e cada uma incluirá quatro cozinhas, dois banheiros centrais com seis banheiros e quatro chuveiros e dois quartos comunitários compartilhados para relaxar e entretenimento. Mas eles oferecem algo valioso: um espaço de descanso privado e acessível no meio do centro rico em emprego da nossa cidade. E a um preço baixo, existem algumas instalações, como várias lavanderias, uma academia, utilidade e móveis básicos em cada andar.
Particularmente para migrantes recentes, estudantes universitários ou notas jovens, trabalhadores de serviços e aqueles que caíram em tempos difíceis – infelizmente, com gigantes e anciãos – essas casas podem ser um passo ou segurança valioso. De fato, é estimada a eliminação de opções tão baratas e pequenas, iniciadas na década de 1970. Por especialistas Contribuindo para o surgimento da falta de moradia moderna.
Obviamente, esses tipos de projetos de conversão não ficam sem desafios. Em relação às opções residenciais, seus testes são um teste baixo e o gerenciamento pode ser desenvolvedores caros preferem correr projetos de baixo risco e cortador de biscoitos. A conversão de alguns pisos para provar que o modelo pode ser um bom começo. Mas líderes de toda a cidade devem tomar medidas para ajudar e expandir suas ambições; Carregadores, universidades, não -lucro e governo da cidade podem ajudar a tornar esses projetos menos perigosos, simplificando a compra de propriedades, trabalhando como inquilinos âncora ou garantindo um empréstimo. De fato, este pode ser um momento renovável para a vida civil de Los Angeles no ano doloroso e distorcido.
É claro que milhares de novas casas que podem ser desbloqueadas por este trabalho, enquanto mudam suas vidas para muitos de seus inquilinos, ainda terão uma queda no balde. Para melhorar o humor sobre se o código de construção da cidade ainda está Complete nossas necessidades É importante seguir porque são necessárias conversas difíceis sobre a rigidez do zoneamento residencial de Los Angeles. Mas no momento atual, há um pedido de uma resposta direta e potencialmente uniforme no momento do uso da terra do centro: co-vivendo no condomínio.
Joshua Sewel é o chefe da política no programa de abundância unânime e vive em Los Feliz.
