Los Angeles fortaleceu na quarta-feira suas leis de aluguel em 40 anos, estabelecendo um teto de 4% para os aluguéis anuais à medida que aumenta a parcela do grande parque habitacional.
A histórica eleição do conselho municipal de La City ajudará a estabelecer o aluguel durante décadas para os inquilinos que moram em unidades construídas antes de 1978 – quase metade da população da cidade.
Os dois membros do conselho votaram a favor da nova lei de propriedade, argumentando que ela deixaria a marca nos proprietários e poderia promover o desenvolvimento. Os defensores da medida dizem que as mudanças são necessárias para os locatários que lutam para pagar o aluguel mensal.
“A cidade falhou em proteger os locatários”, disse o vereador Nithya Raman, que redigiu a proposta. “O que temos agora é uma oportunidade de tornar LA mais acessível, porque quando as pessoas podem ficar em Los Angeles, esta cidade cresce.”
A votação ocorreu enquanto LA e muitas partes do país lutam com a crise no hotel, e depois de assistir à eleição do prefeito democrata Zohran MAMDani em uma única cidade de Nova York com a garantia de “liberar o aluguel”.
A maioria dos angelenos são torcedores, e metade deles aluga, ou seja, 30% de sua renda vem do aluguel, segundo o departamento de habitação. Um em cada 10 angelenos paga 90% de sua renda.
O crescimento anual da habitação será de 1% a 4%, dependendo do aumento do custo de vida. Isso vem de um limite de 3% a 8% e 10% se o proprietário pagar pelo equipamento.
“Isso envia a mensagem: não construa aqui. Não invista em Los Angeles. Não coloque o prédio no mercado.
Nos meses que se seguiram, dezenas de inquilinos e proprietários defenderam os seus casos perante as comissões de habitação e de sem-abrigo da cidade.
Valerie Valentine, que comprou um triplex no sul de Los Angeles há duas semanas, falou sobre as contas que vêm se acumulando. Ele temia não receber aluguel suficiente para cobrir essas despesas.
“É draconiano”, disse ele em entrevista. “Reduzir o valor que podemos arrecadar para o aluguel é um golpe na cara. Eles favorecem um lado do corredor em detrimento do outro.”
Por outro lado, a torcida, que está longe dos donos da casa na cidade, apoiou um Sap mais forte que Raman.
Cindy Moran, 31 anos, morava em um quarto de hotel que alugava uma casa no parque nacional com os pais desde que nasceu. Eles agora estão lutando contra o despejo e ele tem medo de não encontrar outra casa igual aos US$ 700 que paga por mês. Ele acredita que o proprietário está tentando transformar o local em 120 apartamentos.
“Todos os dias encontro pessoas que pagam US$ 2.000 por um quarto. Elas não podem aumentar 10%”, disse Moran em entrevista. “Agora precisamos pensar nos mais vulneráveis”.
A maioria das cidades da Califórnia que possuem moradias sem custódia estabelecem um teto entre 3% e 5%, de acordo com seu departamento de habitação.
Na semana passada, o Comité da Câmara e dos Sem-abrigo aprovou a primeira proposta de Raman, que teria aumentado o crescimento anual da habitação em 3%, ou 60% da taxa de inflação, o que for menor.
O piso sobre os aumentos de aluguel é de 0%. Durante o ano em que não houve aumento do custo de vida, o locador não poderá aumentar o aluguel de forma alguma.
Na quarta-feira, os conselheiros propuseram a última alteração e elevaram o teto para calcular 90% do preço ao consumidor, com limite de 4%.
O vereador Eunisses Hernandez, que votou a favor do aluguel de 4%, mencionou a “expulsão da fumaça dos moradores de rua” e disse que tentou jogar até entre a casa e o senhorio.
“Tínhamos uma unidade perdida há muito tempo e é um inquilino”, disse ele.
No topo será processado que os pequenos proprietários de casas tenham lucro, alguns temem que as mudanças possam retardar o desenvolvimento numa cidade que realmente precisa de muitas casas.
O vereador da cidade de Los Angeles, Nithya Raman, escreveu a proposta que foi aprovada no Comitê de Habitação e Sem-teto por 3 a 2. A reunião completa do conselho acontece na quarta-feira.
(Carlin Stiehl/Los Angeles Times)
Na La, os novos edifícios construídos em instalações alugadas estavam sujeitos à lei de arrendamento, a menos que 20% das novas unidades estivessem disponíveis para famílias de baixos rendimentos.
O baixo limite para aumentos de aluguel pode fazer com que os incorporadores construam esses lotes, disse Zachary Pitts, diretor administrativo da Yimby, que defende moradias mais acessíveis.
Ele disse:
Raman disse que eles “trabalharão para garantir que a nova produção não seja afetada por essas mudanças”.
“Só um aumento na oferta pode agregar valor a todos nesta cidade”, disse ele em comunicado na terça-feira.
Alguns argumentam que a redução do aumento das rendas também poderia ter um impacto negativo sobre os arrendatários, uma vez que menos dinheiro poderia levar os proprietários a perderem os seus edifícios.
“Alguns pequenos proprietários familiares não terão esse dinheiro”, diz o corretor e proprietário imobiliário Paul Jesman. “Eles vão adiar a substituição do telhado para o próximo ano porque não têm dinheiro para isso.”
Os proprietários também são mais propensos a despejar inquilinos de longo prazo que atrasam os pagamentos, para que possam cobrar taxas de mercado aos novos inquilinos, disse Shane Phillips, gestor regional de habitação da UCLA.
A lei municipal permite que os proprietários cobrem taxas de mercado dos novos inquilinos, embora o limite aumente para os inquilinos subsequentes.
Antes de não votar na quarta-feira, Raman disse aos seus colegas que precisavam de uma ação imediata.
“Precisamos mudar a forma como operamos… Já se passaram 40 anos”, disse ele. “Todos os anos as pessoas enfrentam rendas sem precedentes… Isso está expulsando as pessoas da cidade.”
