O rácio de crédito relativo ao número de compras e vendas registadas no terceiro trimestre de 2025 atingiu 72,9%, a percentagem mais elevada dos últimos cinco anos, coincidindo com o primeiro trimestre completo após o cancelamento do chamado ‘Golden Visa’, conforme destaca o Ministério da Habitação.
Segundo o Boletim Especial do Observatório de Habitação e Terras do Ministério de Isabel Rodríguez, entre julho e setembro do ano passado o número total de vendas residenciais foi de 170.656, o que mostra um aumento de 2,7% em relação ao mesmo trimestre do ano anterior, que é o maior número de compras e vendas finais dos últimos 18 anos.
Além disso, os empréstimos à habitação totalizaram 124.458 no terceiro trimestre do ano passado, o que foi 15% a mais que no mesmo trimestre do ano passado e o maior número para um terceiro trimestre nos últimos 15 anos.
PROGRESSO NA CONSTRUÇÃO
No que diz respeito às obras, destaca-se em particular a reabilitação de edifícios residenciais, com uma taxa de crescimento anual de 25,6% se considerarmos a evolução dos dados orçamentais dos vistos de gestão de obra para ampliação ou renovação do edifício, que atingiu 643,2 milhões de euros no terceiro trimestre de 2025, que é o valor mais elevado para o terceiro trimestre da série 1999999999999999999999999.
De uma forma geral, o sector da construção apresenta uma evolução muito boa em termos de emprego, atingindo 1.676.100 trabalhadores, o que representa mais 4,9% que no mesmo trimestre do ano passado.
Soma-se a isso o forte crescimento do emprego no setor imobiliário, que atingiu 270,2 mil pessoas ocupadas, mais 12,7% que no trimestre do ano passado (239,8 mil).
Além disso, segundo dados do Ministério da Habitação, o valor das obras de reabilitação residencial ascendeu a 32.941,49 milhões de euros em 2023, o número mais elevado da série que segue a linha de crescimento iniciada em 2018. Assim, a renovação representa 48,6% do total das obras de construção residencial.
O número de licenças emitidas para reabilitação profunda (que exige projetos de construção) aumentou 12,9%. Só no visto de gestão de construção, o orçamento para estas atividades de reabilitação atingiu 2.268 milhões de euros, o valor mais elevado da série.
DEDUÇÕES DO IRPF PARA EXPLICAÇÃO OU EXPLICAÇÃO
Por outro lado, 203.297 imóveis beneficiaram de uma das três deduções da cota do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (IRPF) para obras de beneficiação ou reabilitação de casas e residências entre 2021 e 2024, sem considerar o País Basco e Navarra.
As comunidades autónomas de Madrid, Andaluzia e Catalunha concentram 66% dos activos depreciáveis; enquanto, por território, o maior valor de propriedade é registado em Madrid, com 27,7% do total, Barcelona (11,1%), Sevilha (8,5%), Granada (2,9%), Saragoça (2,9%) e Valência (2,8%).
Da mesma forma, de acordo com os dados da Habitação, devido à dedução de 20%, a procura de aquecimento e arrefecimento diminuiu em média 38,55%; a dedução 40% 57,60% do consumo; e intervenção na reabilitação habitacional (dedução de 60%), redução do consumo de 58,05%.
Em geral, os dados mostram o fortalecimento da reconstrução como uma actividade crescente no sector da construção; num período, entre 2020 e 2024, que tem sido evidenciado por fortes ações judiciais e pela promoção de medidas que favorecem a melhoria do parque edificado.
No entanto, a análise revela os desafios que temos pela frente em termos de recuperação ao nível das energias renováveis, do conforto térmico e acústico, da acessibilidade ou da integração de energias renováveis.
