No fim Discurso sobre o estado do estadoO governador Gavin Newsom mirou em um grupo que alguns dizem estar contribuindo para a crise de acessibilidade habitacional na Califórnia: os proprietários corporativos.
Newsom prometeu reprimir os investidores institucionais, como fundos de hedge e grupos de private equity, que compram centenas ou milhares de casas para alugá-las.
“É uma pena que estejamos a permitir que o sector privado de Manhattan se torne o maior proprietário de terras na maioria das nossas cidades”, disse ele, acrescentando que a prática está a destruir o sonho da casa própria e a aumentar as rendas para os californianos.
Não está claro qual será a forma da repressão.
“Nas próximas semanas, trabalharemos com o Legislativo para combater este comportamento monopolista, fortalecer a responsabilização e nivelar as condições de concorrência para as famílias trabalhadoras”, disse ele. “Isso significa mais supervisão e fiscalização, e potencialmente alterar os códigos tributários estaduais para que isso aconteça”.
É um raro momento de alinhamento político entre Newsom e o Presidente Trump, que prometeram seguir orientações semelhantes. postagens em redes sociais onde anunciou medidas imediatas para proibir investidores institucionais de comprar casas unifamiliares.
O artigo enviou ondas de choque através do mercado, baixando o preço das casas de empresas gigantes como Invitation Homes e Blackstone Inc., mas nenhuma ação específica foi anunciada.
Quanto à Califórnia, Newsom terá de trabalhar com a legislatura. A conta mais adequada para o evento é AB 1240que visa proibir investidores com pelo menos 1.000 imóveis unifamiliares de comprar mais imóveis para alugá-los.
O projeto, apresentado pelo deputado Alex Lee, foi aprovado na Câmara no ano passado, mas foi paralisado após forte oposição de corretores imobiliários e da California Apartment Assn. Está pendente uma audiência do comitê do Senado.
O investimento institucional no imobiliário ocupou o centro das atenções durante a pandemia, quando as baixas taxas de juro provocaram turbulência no mercado imobiliário e os compradores de casas pela primeira vez competiram com investidores que viam as casas como activos e não como casas. Durante o segundo trimestre de 2021, 23% das vendas de casas no Condado de LA foi para investidores mas não as pessoas que querem morar lá.
Mas os dados mostram que a propriedade corporativa representa uma parcela muito menor do mercado. Análise de Escritório de pesquisa da Califórnia Mostrou que 2,8% das residências unifamiliares no Golden State pertencem a empresas com pelo menos 10 propriedades.
A maior parte disso parece ser constituída por pequenos proprietários, e não por grandes corporações. Cerca de 80.000 residências pertencem a empresas com mais de 100 propriedades, enquanto quase 235.000 residências pertencem a empresas com 10 a 49 propriedades.
No entanto, os inquilinos em todo o estado enfrentaram problemas com investidores institucionais. Até 2024, a Invitation Homes, a maior proprietária corporativa da Califórnia, com mais de 11.000 residências, concordou em pagar 20 milhões de dólares para resolver alegações de atualizações não autorizadas. No mesmo ano a empresa concordou em pagar 48 milhões de dólares para resolver alegações de práticas de demissão injusta e retenção de depósitos de segurança.
