O número de hotéis diminuiu mudou para +12,4% durante a semanao que representa a perda de 46 mil residências, segundo estatísticas do Instituto Nacional de Estatística (INE), uma redução que coloca o total do país em 329.764 fogos até Novembro de 2025 e representa uma diferença significativa entre comunidades privadas. Se a oferta diminuísse 27,9% e o Alicante E Madri Baleares O seu número diminuiu 26,3% e 19,8%, e a sua carteira hoteleira 6,2% e 4,2%.
O INE atribuiu esta dificuldade à introdução forçada a partir de 1 de julho de 2025 da obrigatoriedade do registo de arrendamento de curta duração, medida que marcou a tendência geral do setor e expôs milhares de casas à margem das regras.
Apesar do declínio generalizado da hotelaria, a Associação de Administradores de Propriedades de Madrid (CAFMadrid) alerta que muitos proprietários optam por fazê-lo. “derrubar” uma casa velha “Em um estúdio de 15 metros quadrados”, cada um com cozinha e banheiro. Isto representa uma “carga óbvia” para os edifícios comuns, especialmente para as redes de drenagem e água, que não estão concebidas para suportar esta utilização pesada.
“Onde antes havia uma casa com cozinha e dois banheiros, é aqui que estamos agora.” Cinco cozinhas e cinco casas de banho conectado ao mesmo downspout”, explicou ele Informações Manuela Martínez, presidente do CAFMadrid, para que estas casas não tenham áreas comuns, “como um hotel ou pensão”. O problema agrava-se, acrescentou, quando há vários apartamentos “partilhados” no mesmo edifício.
A empresa explica que, em muitos casos, essas ações são processadas por meio de declarações de responsabilidade quando assim o exigem. licença de construçãoalém de causar conflitos na comunidade do proprietário, tanto por causa problemas técnicos causados pela obra bem como o impacto na comunidade e nos elementos comuns do imóvel.
“O dono da casa não deve cuidar dessas ações discriminatórias por meio de uma simples declaração de responsabilidade, porque no fundo é uma ação cujas consequências não são apenas exclusivas, mas têm impacto total nos elementos comuns e na sociedade e devem ser sujeito a licenças de construção“diz Martínez, que explica que o CAFMadrid manteve uma reunião com a Comunidade de Madrid e a Câmara Municipal para expressar as suas preocupações e exigem mais controle administrativo sobre esse tipo de evento.
“Quando ações específicas afetam os elementos comuns do edifício, a Administração Municipal, através das regras e do sistema de controlo urbanístico, deve estabelecer as condições”, acrescentou.
Devido ao aumento de casas “destruídas” verificado pelo CAFMadrid nos últimos meses, a instituição propõe resolver o caso “garantindo os princípios do planeamento urbano”, em vez de o elevar como uma “restrição de direitos de propriedade”.
A instituição acredita que é necessário fortalecer as regras sobre garantindo segurança, saúde e sustentabilidade na habitação e sublinha a necessidade de uma abordagem abrangente e proporciona protecção jurídica aos proprietários para evitar soluções temporárias que, ao longo do tempo, podem causar novos problemas na sociedade.
Os últimos dados do INE revelam que a Andaluzia lidera a lista nacional 91.757 alojamento turístico, com um crescimento de 1,2% face ao período entre novembro de 2024 e o mês de 2025 apenas. queda extraordinária: Ilhas Canárias Foram acrescentadas 49.676 unidades residenciais, queda de 3%; A comunidade valenciana registou 48.411, uma queda de 25%; e a Catalunha contabilizou 46.915 casas, registando um decréscimo de 11%.
As Ilhas Baleares estavam às portas de 19.000 casa turísticacom 19.398 unidades e variação negativa de 19,8%. Na Galiza, o número de casas de aluguer turístico é de 15.236, o que representa uma diminuição de 22,5%. Já Madrid registou 15.309 hotéis e teve o maior decréscimo, com um decréscimo de 26% face ao ano anterior.
