A Greystar, proprietária de uma grande variedade de edifícios comerciais no sul da Califórnia, entrou com uma ação judicial alegando que a gigante e outros proprietários de edifícios foram projetados para ter padrões elevados.
Um movimento incomum é o aumento das restrições aos aluguéis no sul da Califórnia, onde os aluguéis já estão entre os mais altos do país.
Proprietários e gestores nacionais foram acusados em janeiro em um processo do Departamento de Justiça dos EUA que se concentra no software usado por muitas gaiolas para definir preços e taxas de renovação para inquilinos existentes.
O processo afirmou que Greystar e outros proprietários são ilegais em compartilhar dados para compartilhar o preço, para que possam ajustar seus preços e aluguéis.
A Greystar administra quase 1 milhão de residências nos Estados Unidos, de acordo com o provedor de dados imobiliários. É uma das maiores administradoras de imóveis do país.
Na semana passada, a Greystar concordou em suspender o software oferecido por todas as empresas, incluindo joias, que usam informações competitivas sobre preços de imóveis para alugar na Califórnia. gen. Rob Bona disse. Greystar também concordou em cooperar
“Seja através de uma sala cheia de fumaça ou através de um algoritmo na tela do seu computador, a colisão é ilegal”, disse Batta.
A Greystar, com sede em Charleston, SC, administra 333 propriedades residenciais na Califórnia que usam o software de precificação, disse o procurador-geral.
Nove estados, incluindo a Califórnia, concordaram em pagar US$ 7 milhões em multas e taxas.
“Estamos satisfeitos que este assunto tenha sido resolvido e continuamos focados em servir nossos residentes e clientes”, disse o porta-voz da Garystar, Garrett Derderian.
Na segunda-feira, o recheio chegou a um acordo com o Departamento de Justiça dos EUA para resolver as reclamações federais contra ele, disse o governo.
Se aprovada, a empresa imporá diversas restrições ao estabelecimento de práticas comerciais. Dentre essas condições, o software não pode utilizar informações importantes dos concorrentes para definir o preço do aluguel.
“A instalação oferece soluções e clareza aos clientes e ao setor multifamiliar, garantindo que as soluções de gestão da empresa permaneçam em total conformidade com as leis e políticas”, afirmou o comunicado em comunicado.
Num mercado competitivo, disseram as autoridades, os proprietários são forçados a competir entre si e a ajudar a aumentar os preços dos aluguéis para os americanos.
Mas o suplemento amenizou um pouco a concorrência, as ações judiciais, as ações judiciais, ao recomendar o aluguel de cada imóvel com base na falta de informações do locador.
A empresa anteriormente qualificou as mesmas acusações de falsas e enganosas, afirmando que os clientes podem recusar as suas propostas, que por vezes incluem propostas de arrendamento de casas.
Mas na sua denúncia, o departamento de justiça citou casos em que o software foi utilizado como ferramenta para aumentar as rendas e pressionar o mercado. As autoridades também afirmaram que a empresa abusou deles para que o proprietário recusasse a sua licença em vez de aceitá-la.
“Há uma chance maior de todos conseguirem competir contra a concorrência de uma forma que sustente toda a indústria”, disse um executivo, de acordo com o processo.
Em outro momento, a situação descreveu seu equipamento como um proprietário “traz todas as oportunidades para aumentar o preço, mesmo nas condições mais baixas ou inesperadas”.
Greystar e outros proprietários discutiram temas delicados – incluindo estratégias de preços, aluguéis e valores selecionados para o software da Realpage – e Batta conversaram diretamente entre si.
Como resultado, disse Bonast, Bona conhece os proprietários concorrentes e pode aumentar os lucros recomendando proprietários ou eliminando a concorrência e eliminando preços inacessíveis.
Se não houver pressão concorrencial, o senhorio não é obrigado a reduzir o preço ou a oferecer descontos comuns ao mercado de arrendamento, como mensalidades ou concessões, disse o procurador-geral.
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“A Greystar não tinha permissão para usar o preço do aluguel para negócios governamentais”, disseram eles. “A sustentabilidade do negócio a longo prazo está em dúvida, quando o maior proprietário do país é banido.”
Outros administradores de propriedades são Camden, Cushman & Wakefield/Pinnacles, Livcor e Willow and Willow.
Os estados de Carolina, Carolina, Colorado, Connecticut, Illinois, Massachusetts, Minnesota, Oregon e Tennessee aderiram à implantação do Greystar.
Andrew Khouri, redator da equipeTA.
