Nove meses após as palises e o incêndio criminoso, a escolha de vender ou ficar deixou muitos proprietários envergonhados.
Em Malibu, a situação é ainda mais embaraçosa quando compradores e compradores internacionais vendem propriedades se o comprador estiver enfrentando dificuldades com as regras de alto custo.
Dois irmãos da Nova Zelândia compraram US$ 65 milhões de dólares os excrementos de pássaros queimados na praia este ano. Os agentes imobiliários que falaram com os meus colegas disseram ter notado uma tendência que interessa à Europa, Canadá e Ásia.
Agora, os aldeões temem que a cidade nunca se recupere e recupere os seus valores.
E porque o lotul está se soltando, a construção dele, os moradores locais falaram dos momentos difíceis mas no final o tempo vai voltar aos seus pés, eles não vão sentir. As residências vitalícias serão substituídas por Airbnbs, grupos de desenvolvimento e compradores estrangeiros aleatórios que têm tempo e dinheiro para navegar no processo de licenciamento.
É um mercado comprador
Depois de 720 espinhos, a casa de Malibu foi queimada nas paliçadas
Dos 160 LOS listados este ano que ainda estão no mercado, 47 já foram precificados.
Nas proximidades da grande rocha, Lote em chamas Ele foi cotado por US$ 1,65 milhão em setembro, mas esse preço foi reduzido duas vezes. Na praia de Las Flores, pacote marítimo Sobre o mercado de US$ 3 milhões de dólares em abril, mas sem locatário, voltou a US$ 1,95 milhão de dólares em outubro.
Cerca de 75 foram vendidos em Malibu até o incêndio. Mas à medida que mais proprietários decidem vender em vez de construir, as vendas estão a abrandar – e está a surgir um mercado comprador.
O corretor de imóveis Daniel Milstein diz a Jack que o grupo de compradores é limitado a pessoas que podem investir seu dinheiro por um tempo – três anos, seis anos, seis anos, talvez. Para quem espera construir uma casa imediatamente, Malibu não é uma opção.
“O Malibu não tem autorização suficiente. É aí que reside o valor”, disse Milstein. “Muito exclusivo. E aqueles que entendem de valor ficarão felizes com o valor de seus bens na estrada.”
Enquanto isso, a população local que perdeu suas casas fica presa em suas filiais.
O licenciamento é lento
As licenças de reconstrução são abundantes em Altadena e Pacifica, as duas comunidades mais atingidas pelos incêndios de Janeiro. Nos paliseses, foram emitidos 801 – cerca de 43% do total de pedidos recebidos, segundo dados do Painel de Obras do estado. Em Altadena foram emitidas 577 licenças – cerca de 26% do total de pedidos recebidos.
Até agora, o Malibu liberou apenas quatro, cerca de 2% de todos os pedidos recebidos.
Isso ocorre porque o Malibu local está enfrentando um cronograma de construção por causa de sua comunidade. Os Regulamentos de Elevação SORAM da FEMA, que exigem que muitas casas à beira-mar fiquem bem acima da areia, são um dos obstáculos que surgiram nas casas de famílias no ano passado.
Além das demandas da FEMEY FEME, o novo padrão séptico de Malibu também cria um obstáculo. Os supervisores precisam de substituir os sistemas sépticos existentes por sistemas de tratamento no local, o que pode custar milhares de milhões de dólares.
Apesar das quatro licenças emitidas, o número de reconstruções ainda não acabou, disse Yolanda Bundy, diretora de desenvolvimento comunitário de Yolanda Bundy, Malibu.
O pedido deve passar por duas etapas: o plano e alvará e a revisão da construção e segurança. Bundy disse que cerca de metade das 160 inscrições foram aprovadas no plano, mas ainda aguardam a aprovação do prédio.
“É ridículo dizer que não estamos fazendo progressos em comparação com Los Angeles”, disse Bundy. “A família está chateada, mas quero que todas as famílias saibam que estamos fazendo tudo o que podemos para acomodá-los”.
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