WASHINGTON – A promessa de Donald Trump de acessibilidade até 2024 ajudou-o a garantir um segundo mandato na Casa Branca.
Desde então, diz Trump, o problema foi resolvido: ele agora chama a acessibilidade de preços de uma fraude perpetrada pelos democratas. No entanto, o custo de vida, especialmente a habitação, continua a pesar fortemente sobre os eleitores, baixando o índice de aprovação do presidente.
Numa pesquisa do New York Times e da Universidade de Siena realizada este mês, 58% dos entrevistados disseram desaprovar a forma como o presidente lida com a economia.
O curso da economia nos próximos meses desempenhará um papel importante para determinar se os Democratas poderão aproveitar o seu sucesso eleitoral em 2025 e controlar uma ou duas câmaras do Congresso.
Com os preços das casas no centro da forma como os eleitores veem a economia, ambos os partidos lançaram propostas nas últimas semanas visando a acessibilidade. Aqui está uma visão mais detalhada de seus planos concorrentes para expandir as instalações e cortar custos:
A crise financeira é realmente grave?
Em todo o país, os salários quase não aumentaram na última década – aumentando 21,24% entre 2014 e 2024, segundo a Reserva Federal. Durante este período, o custo do aluguer e venda de imóveis duplicou e o custo dos cuidados médicos e das compras aumentou 71,5% e 37,35%, segundo o Fed.
A relação entre custos de habitação e rendimento está em alta, e estados costeiros como a Califórnia e o Havai são os piores exemplos.
Os preços das casas na Califórnia são cerca do dobro da média nacional, de acordo com o State Appraiser’s Office, que afirma que os preços têm subido. “Taxa de mortalidade histórica” nos últimos anos. A casa média na Califórnia foi vendida por US$ 877.285 em 2024, de acordo com a California Assn. de corretores de imóveis, em comparação com US$ 420.000 em todo o país, por Dados Econômicos do Federal Reserve.
A Califórnia precisa adicionar 180 mil unidades habitacionais a cada ano para acompanhar a demanda, de acordo com o Departamento de Habitação do estado. Até agora, a Califórnia não cumpriu estes objectivos e apenas começou a ver sucesso na redução da sua população sem-abrigo, que atingirá 116.000 pessoas desabrigadas até 2025.
O que dizem as pesquisas?
Mais de dois terços dos americanos entrevistados em um Pesquisa Gallup no mês passado, disseram que a economia estava piorando e 36% expressaram o índice de aprovação do presidente – o total mais baixo desde que ele iniciou seu segundo mandato.
A pesquisa descobriu que 47% dos adultos americanos descrevem agora a economia atual como “pobre”, acima dos 40% do mês anterior e o valor mais alto desde que Trump assumiu o cargo. Apenas 21% disseram que a economia era “boa” ou “boa”, enquanto 31% a descreveram como “razoável”.
Uma pesquisa da Associated Press descobriu que apenas 16% dos republicanos acham que Trump ajudou “muito” a resolver o problema do custo de vida.
O que os democratas ofereceram?
O partido está a pressionar por medidas para expandir a oferta de habitação e para cortar o que chama de “assentamento” unifamiliar para um desenvolvimento mais concreto.
O líder da minoria no Senado, Chuck Schumer (DN.Y.), disse que planeja “desfinanciar” a construção por meio de projetos de lei como o BOOM Act do senador da Califórnia Adam Schiff, que ele apresentou em dezembro.
Schiff disse que o projeto reduziria os custos ao encorajar o desenvolvimento de “milhões de casas a preços acessíveis”. A proposta expandiria o crédito fiscal para a habitação de baixos rendimentos, reservaria dinheiro para rendas e assistência aos sem-abrigo e forneceria 10 mil milhões de dólares em fundos habitacionais para trabalhadores com “salários moderados”, como professores, polícias e bombeiros.
A medida não foi ouvida na comissão e enfrenta longos desafios no órgão controlado pelos republicanos, embora Schiff tenha dito que a falta de ação sobre a proposta poderia ser usada contra a oposição.
E os republicanos?
190 grupos republicanos libertaram este mês seus sucessores recomendações para o “Big Beautiful Bill”, o plano fiscal e de gastos foi aprovado e sancionado por Trump em julho.
O Comité de Estudo Republicano descreveu a proposta como um pacote que visa reduzir os pagamentos de hipotecas, reestruturar empréstimos e criar mais impostos.
O líder do grupo disse que reduziria o défice orçamental em 1 bilião de dólares e que poderia gastar com maioria simples.
“Este plano… fixa a agenda do presidente Trump através de um passo que os democratas não podem bloquear: a reconciliação”, disse o deputado August Pfluger (R-Tex.), que preside o grupo. “Temos 11 meses de maioria garantida. Não estamos desperdiçando um dia.”
Embora a proposta ainda não tenha sido transformada em lei, os republicanos disseram que incluiria um mecanismo para eliminar o financiamento estatal de primeira linha para o controlo de rendas e políticas de imigração, que eles acreditavam que pouparia 48 mil milhões de dólares.
O presidente Trump apoiou um pacote de estímulo de US$ 200 bilhões, que, segundo ele, reduzirá as taxas de hipotecas e os pagamentos mensais. E a Casa Branca, que supervisiona a Fannie Mae e a Freddie Mac – as duas empresas que apoiam a maioria das hipotecas americanas – continua a promover a ideia de empréstimos portáteis e seguros.
Trump disse que a medida permitiria que os compradores mantivessem as taxas de hipoteca existentes ou permitiria que novos proprietários assumissem a hipoteca do proprietário anterior.
Entretanto, o Departamento de Justiça lançou uma investigação criminal ao presidente da Reserva Federal, Jerome Powell, sobre o custo das reformas da Fed, ao criticar Trump pela sua “busca interminável para manter as taxas de juro elevadas”.
O presidente também prometeu cortar o financiamento federal aos estados em questões como cuidados infantis e política de imigração.
“Não se trata de uma política específica que eles considerem prejudicial”, disse a deputada Laura Friedman (D-Burbank). “Trata-se de Trump tentando encontrar uma maneira de punir os estados azuis.”
Existe alguma adaptação?
Os dois partidos trabalham juntos em medidas complementares na Câmara dos Deputados e no Senado.
A Lei bipartidária da Habitação visa expandir a oferta de habitação, aliviando as barreiras regulamentares. Foi aprovado no Senado e recebeu apoio da Casa Branca, mas os republicanos recuaram e ainda não conseguiram votação.
Uma proposta bipartidária – a Lei da Habitação do Século XXI – foi aprovada pelo Comité de Serviços Financeiros da Câmara numa votação de 50-1 em Dezembro. Ainda não obtive nenhum voto de promoção.
O projeto de lei é idêntico ao seu gêmeo no Senado, com o deputado French Hill (R-Ark.) Trabalhando no corredor com a deputada Maxine Waters (D-Los Angeles). Se aprovado, reduziria os prazos de licenciamento, apoiaria o desenvolvimento de habitação a preços acessíveis e expandiria as ferramentas de financiamento para promotores de habitação de baixos rendimentos.
Houve também um tempo recentemente alinhamento incomum entre o presidente e o governador da Califórnia, Gavin Newsom, que prometeram bloquear compras de imóveis corporativos.
O que dizem os especialistas?
Os especialistas em habitação reagiram às propostas do Partido Republicano para bloquear os dólares destinados à habitação em jurisdições santuários e cidades que impõem controlos de rendas.
“Qualquer disposição de financiamento do HUD que imponha regras que cubram claramente as cidades azuis seria uma ameaça real para as áreas urbanas da Califórnia”, disse David Garcia, vice-diretor de políticas do Terner Center for Housing Innovation da UC Berkeley.
Mais de 35 cidades da Califórnia têm políticas de controle de aluguel, de acordo com a California Apartment Assn. O estado aprovou leis de controle de aluguel em 2019, e os legisladores da Califórnia aprovaram uma lei santuário em 2017 que proíbe propriedades estatais de ajudar na fiscalização federal da imigração.
O cronograma vem com uma série de cortes de gastos do HUD, incluindo um limite de 30% para investimentos de longo prazo e o fim do auxílio emergencial federal. programa de vale-moradia mas as autoridades locais para os sem-abrigo estimam que isso colocará 14.500 pessoas nas ruas.
No condado de Los Angeles, os dólares do HUD representam 28% do financiamento para moradores de rua.
“Isso prejudicará os esforços bipartidários que estão acontecendo na Câmara e no Senado para promover políticas baseadas em evidências para aumentar a oferta de habitação e estabilizar os aluguéis e os preços da habitação”, disse Garcia.
As orientações do presidente sobre empréstimos também suscitaram dúvidas por parte de alguns especialistas.
“A Fannie Mae e a Freddie Mac foram forçadas a entrar em território perigoso no mercado hipotecário e isso é parte do problema”, disse Eric McGhee, pesquisador do Instituto de Políticas Públicas da Califórnia.
