Outros financiamentos reforçaram a sua posição como um pilar vital no Promoção imobiliária Em Espanha, conforme anunciado pela primeira plataforma de financiamento no financiamento, preparada pela Urbanitae e KPMG. O relatório estimou o investimento total no desenvolvimento habitacional durante 2024 em 350 mil milhões de euros, e espera que o valor possa atingir os 50 mil milhões de euros em 2030.
O estudo, que se baseia em pesquisa com traders, rendimentos financeiros e fundos de investimento e entrevistas com representantes da Urbanitae, Banco Santander, Arcano, FS Capital, Onate e 24% dos investimentos em 2024 é de 2024 Subsídios de capitalde anfitriões e outros financiadores. Os restantes 76%-78% foram emitidos através de dívida, gerida por bancos e outros investidores, incluindo Escritório familiarfundos mútuos, gestores de ativos e plataformas.
Além disso, os bancos mantiveram a liderança, com uma participação de 56% e 58% do total, enquanto os credores representaram 30% e 32% (cerca de 11,5 milhões de dólares, com uma participação equilibrada). precisão (11%-13%) e dívida (18%-20%). Neste grupo, o plataformas de Crowdfusy Concentraram entre 1% e 3% do investimento, divididos igualmente entre capital próprio e dívida.
Olhando para o próximo ano, o estudo prevê que o investimento no desenvolvimento habitacional excederá 50.000 milhões de euros no ano de 2030. Neste caso, o doador pode atingir uma distribuição de 37% e 40%, o que significa entre 18.500 e 20.000 euros, o que equivale a cerca de 1.000 milhões PESSOAS ENORMES. Este progresso indica cinco pontos percentuais da percentagem do financiamento actual, reduzindo a distância do financiamento aos bancos, que cairá de 51%-53%.
Segundo o relatório, esta mudança reflecte o fortalecimento da Outras liberações de financiamento Sendo um elemento importante do novo ciclo de investimento, proporciona mais flexibilidade e funciona como uma ponte entre o capital e a dívida tradicional. Além disso, enfatizou que a actual distribuição financeira no sector é reflexo das mudanças financeiras e do crescimento dos recursos financeiros.
Entre os instrumentos de financiamento alternativos mais comuns, os empréstimos-ponte (Empréstimos), valor do empréstimo e plataforma arrecadação de fundos A habitação, que teve o desenvolvimento mais rápido em Espanha em 2017. Diego e o fundador da Urbanitae, que aumentou a sua capacidade de atrair capital e se destacou como fonte de conhecimento. “
Por sua vez, Carlos Cuatrays, sócio da consultoria FS na KPMG Espanha, destacou que “mesmo que a importância seja reduzida em relação aos bancos, o seu trabalho está relacionado com áreas menos ativas, que são menos ativas, como Aquisição de terrenoprimeira fase ou projetos de maior risco, bem como novas formas residenciais, como Vida Flexível ó Vida para idosos“.
Num contexto de prudência jurídica e de maior controlo de riscos, o anfitrião procurou um parceiro financeiro, dedicado co-investimento com outros doadores como uma prática comum. Esse tipo de investidor se torna uma fonte de dinheiro fácil e profissional. A sua participação reduz o encargo financeiro inicial da promoção e permite que os projectos que não cumprem os requisitos do banco amadureçam até chegarem ao financiamento em maior escala.
O setor de desenvolvimento espanhol está a passar por uma mudança profunda, marcada pela incerteza geopolítica, pelas condições económicas e por uma procura de novas habitações que excede a oferta. Este desacordo continuará pressão de preçoscom um aumento anual de 3% caso o serviço não seja ampliado e o processo de gestão esteja implementado. O plano prevê um aumento gradual da actividade de desenvolvimento até 2030, em linha com o crescimento populacional e a melhoria económica. Estima-se que Espanha irá adicionar mais de dois milhões de habitantes neste período, o que juntamente com a expansão do PIB e a redução do desemprego, criará um ambiente favorável ao desenvolvimento habitacional.
No entanto, o relatório aponta quatro grandes desafios: o período de desenvolvimento urbano, que em alguns casos ultrapassa os 24 meses; o aumento dos custos de construção; o Escassez de mão de obra condições razoáveis e aumento da procura. A isto soma-se a baixa produção e a hotelaria e comunidade, que em 2024 terá apenas 3,3% das habitações, face à média europeia de 8%. Por último, o estudo apela a uma coordenação administrativa mais direta para melhorar o acesso à habitação a preços acessíveis.
