A centenas de quilômetros da classe dos boomers da IA e dos bilionários da tecnologia no Vale do Silício.
Mantém a imagem, pelo menos em algumas mentes, de uma meca à beira-mar para dinheiro antigo, grandes iates e consumo conspícuo.
E agora, uma nova análise do Times sobre os valores residenciais mais altos da Califórnia mostra Newport Beach no topo. Entre os principais bairros da Califórnia, ocorreu um renascimento sutil na última década, com os valores residenciais mais altos migrando do norte da Califórnia para o sul da Califórnia.
Uma análise do Times para 2026 mostra que três dos 10 principais códigos postais com os valores residenciais mais altos estavam em Newport Beach. Apenas uma outra comunidade apareceu duas vezes na lista: Los Altos, no Vale do Silício.
Os participantes visitaram o Aviator Yacht em exibição, com seu espaçoso salão, durante o Newport Beach Boat Festival.
(Susan Hoffman)
Mudança de norte para sul
Os valores das propriedades são apenas uma forma de avaliar a riqueza e não são levados em consideração como a renda e os impostos. Mas fornecem uma janela para a composição demográfica dos ricos.
Em 2001, sete dos 10 códigos postais com os preços residenciais mais altos estavam no norte da Califórnia: Atherton, Portola Valley, dois em Los Altos, Ross, Palo Alto e Tiburon. Três estavam no sul da Califórnia: Rancho Santa Fe, Newport Beach e Montecito, segundo dados da Zillow.
Em 2026, a dinâmica inverteu-se. Sete dos 10 códigos postais mais ricos do estado estão agora no sul da Califórnia e três estão em Newport Beach – contra apenas um em 2001. Os códigos postais de Beverly Hills e Santa Monica também se juntaram à lista, substituindo Portola Valley, Ross, Palo Alto e Tiburon.
O evento anual Lights on the Bay fora do Newport Dunes Waterfront Resort em Newport Beach.
(Dunas de Newport)
Os benefícios da praia de Newport
Newport Beach ganhou vários lugares na lista devido à movimentação de compradores de casas de luxo e à valorização das propriedades existentes.
Fugir de Angelenos – seja fugindo das políticas mascaradas da era COVID e do fechamento de escolas ou das chamas que consumiram Pacific Palisades – contribuiu para a ascensão de Newport, disse Annie Clougherty, uma corretora imobiliária que cresceu em Newport Beach e agora trabalha lá.
“Somos como um acordo em comparação com a habitação em Los Angeles”, disse ele. “Costumávamos competir com compradores em Orange County, e L.A. realmente pressionou isso”, elevando os preços.
No CEP mais seleto de Newport Beach, as melhores casas têm docas ao longo do oceano ou na Baía de Newport, mas apenas algumas têm espaço para barcos de 70 a 100 pés, explicou Clougherty. “Não estamos produzindo mais água.”
Muitos novos compradores acharam Newport Beach atraente por causa de suas semelhanças com Pacific Palisades: uma comunidade compacta com uma praia próxima. “Grande parte da área de Los Angeles não tem boas escolas e isso é um grande atrativo”, disse ele.
“Muitas dessas grandes vendas vêm de pessoas que se mudaram de Los Angeles após o incêndio ou após o COVID”, disse Clougherty, e muitos que deixaram Los Angeles e foram para Newport muitas vezes escolheram políticas mais conservadoras.
A prefeita de Newport Beach, Lauren Kleiman, citou a localização à beira-mar de sua cidade, a vizinhança segura e as escolas de qualidade como fatores-chave que impulsionam o aumento dos preços das casas.
Desde a época epidémica, “temos visto que mais pessoas tendem a ir para Newport”, disse ele. Na verdade, o CEP mais rico de Newport subiu na lista desde 2019, enquanto a área mais cara ocupa o 8º lugar no estado.
Com o incêndio em Palisades forçando muitos habitantes ricos de Angeleno a encontrar novos lugares para viver, a procura aumentou novamente, disse ele.
“O resultado final é: temos muitas moradias aqui e as pessoas querem estar aqui, seja para viver e criar uma família ou para visitar”, disse Kleiman. “É um lugar especial.”
O John Wayne Memorial no Aeroporto John Wayne, em Orange County.
(Gary Coronado/Los Angeles Times)
Divulgação da foto de ‘John Wayne’
Newport Beach tem sido um playground para a elite de Hollywood e de Los Angeles.
“Humphrey Bogart e Lauren Bacall mantinham barcos em Newport Harbor. Jane Russell e Gloria Swanson frequentavam o Balboa Bay Club. Joey Bishop, o último membro do Rat Pack, ainda mora na Ilha Lido. E, claro, o cowboy favorito de Orange County, John Wayne, morou em Newport Beach por 15 anos”, disse o Times em 2006.
Mas foi Wayne quem passou a dominar o cenário das celebridades. Ele viajou para lá na década de 1920, mantendo um navio gigante no cais e morando em uma casa na Bayshore Drive.
O clube de longa data da elite de Newport é o Balboa Bay Club, que já viu Wayne, Bogart, os Reagans e muitos outros nomes ousados.
Wayne morreu em 1979 (o aeroporto ao norte da cidade leva o seu nome). E ao longo dos anos, o cenário de Newport Beach inovou. Lar de empresas poderosas como PIMCO, Pacific Life e Irvine Co.
Na cidade velha de Newport, “a face da cidade mudou bastante”, disse Kleiman, com os recém-chegados comprando casas na última década.
Mas ele também apontou para os blogueiros de Newport Beach que muitas vezes diminuem o tamanho porque não encontram moradias acessíveis em Newport Beach e optam por ficar. “Você não vê muito movimento”, disse ele.
“Embora Newport possa ser a ponta da lança quando se fala em avaliação, esses factores económicos não são determinantes para nós”, disse Kleiman. Se as pessoas puderem pagar, “pagarão o preço porque é cada vez mais difícil encontrar o modo de vida, a qualidade de vida que se pode alcançar”.
O código postal mais luxuoso de Newport, 92657, cobre a área da costa de Newport. O valor médio das casas era de US$ 5,42 milhões em 31 de janeiro, de acordo com dados da Zillow revisados pelo The Times.
Isso compraria para você quase 100 casas no código postal 93562 de Trona, onde o valor médio das casas é de US$ 64.000 – o mais baixo da Califórnia.
Os códigos postais 92661 e 92662, que cobrem a Península de Balboa e a Ilha de Balboa, e estavam nos 10 condados mais ricos da Califórnia, tinham um valor residencial médio próximo a US$ 4,25 milhões, também em 31 de janeiro.
A casa média da Califórnia é de cerca de US$ 750.000, de acordo com o Home Value Index da Zillow.
Newport Beach, tendo como pano de fundo as montanhas cobertas de neve de San Gabriel.
(Los Angeles Times)
lado negativo
Avaliações disparadas podem ter um impacto negativo. À medida que os preços sobem, muitos compradores de casas estão saindo de Newport Beach. “Acho que é cada vez mais difícil, especialmente se você é um jovem profissional ou uma família que está começando, é impossível se você está tentando fazer isso sozinho”, disse ele.
O aluguel mensal de todas as casas em Newport Beach é de US$ 9.000 e a casa média vale US$ 3,5 milhões, de acordo com Zillow.
Uma pesquisa da UC Irvine em Orange County no ano passado descobriu que os custos de habitação são a principal preocupação entre os residentes. A pesquisa descobriu que um terço dos entrevistados está considerando mudar-se para outro lugar por causa da crise financeira.
Aqui estão os CEPs com os valores residenciais medianos mais altos em 2001, de acordo com dados da Zillow:
Atherton (94027)
Vale de Portola (94028)
Rancho Santa Fé (92067)
Los Altos (94022)
Praia de Newport (92662)
Los Altos (94024)
Ross (94957)
Montecito (93108)
Palo Alto (94301)
Tiburon (94920)
Aqui estão os CEPs com os valores residenciais médios mais altos em 2026, de acordo com dados da Zillow:
Atherton (94027)
Praia de Newport (92657)
Beverly Hills (90210)
Los Altos (94022)
Montecito (93108)
Rancho Santa Fé (92067)
Santa Mônica (90402)
Los Altos (94024)
Praia de Newport (92661)
Praia de Newport (92662)
Em todo o país, seis dos 10 códigos postais com as casas mais caras estão no Golden State. Atherton, no condado de San Mateo, o condado mais rico do país, manteve sua posição no topo da lista com um valor residencial médio de US$ 7,7 milhões, seguido por Miami Beach, Sagaponack em Nova York, Woody Creek no Colorado e Newport Beach.
