O início de construção de casas no final de outubro atingiu o nível mais baixo desde o início da pandemia, uma vez que os dados adiados pela paralisação do governo no outono passado mostraram que os construtores continuaram a abrandar, apesar dos preços e das taxas hipotecárias.
O início de novas moradias caiu 4,6%, para uma taxa anual de 1,25 milhão de unidades em outubro, mostraram dados do governo divulgados na sexta-feira. A estimativa mediana dos economistas consultados pela Bloomberg encontrou 1,33 milhão de unidades habitacionais.
O início de residências unifamiliares aumentou 5,4%, para um ritmo anual de 874.000, embora tenha permanecido perto dos níveis mais baixos dos últimos dois anos. O início de sistemas com cinco ou mais unidades caiu quase 26% em outubro, para o menor nível em cinco meses.
Os dados indicam que os construtores continuaram a pisar no freio no outono, tentando reduzir o tempo de construção e encontrar outros sucessos enquanto aguardavam o retorno dos clientes. O índice de sentimento dos construtores residenciais divulgado pela Associação Nacional de Construtores de Casas e pelo Wells Fargo permanece em uma leitura fraca de 39, com algo abaixo de 50 indicando que mais construtores veem a situação como pior do que melhor.
Isto apesar da melhoria da crise financeira no país. A taxa de juro activa, que estava perto de 7% em Maio, caiu durante Setembro e Outubro, atingindo finalmente 6,25% no início deste mês, o valor mais baixo em mais de um ano. E os preços das casas novas caíram durante a maior parte do ano passado, de acordo com os últimos dados federais até agosto.
“No último trimestre, observei que taxas de juros mais baixas poderiam anunciar o início de uma recuperação do mercado”, disse o CEO da Lennar Corp., Stuart Miller, em uma teleconferência no mês passado. “Infelizmente, esta rodada ainda não foi concluída.”
Na esperança de enfrentar preocupações crescentes sobre a acessibilidade, o presidente Donald Trump propôs nos últimos dias proibir os investidores institucionais de comprar casas unifamiliares e pediu à Fannie Mae e ao Freddie Mac que comprassem 200 mil milhões de dólares em títulos hipotecários para reduzir as taxas hipotecárias.
Em Outubro, as licenças de construção, que indicam construções futuras, caíram 0,2%, para um ritmo anual de 1,41 milhões, depois de terem subido em Setembro para o nível mais elevado desde Abril. As licenças para famílias monoparentais caíram 0,5%, para 876.000 no ano.
Nos Estados Unidos, as construções residenciais no Sul, a maior região de construção de moradias, subiram depois de terem caído em setembro para o nível mais baixo desde maio de 2020. As construções residenciais no Centro-Oeste também tiveram pequenos ganhos, caindo no Nordeste e no Oeste.
O lançamento de sexta-feira ofereceu a primeira visão dos dados oficiais sobre o início de novas habitações e licenças desde agosto, graças à paralisação federal de 43 dias. O governo divulgou na sexta-feira dados de habitação atrasados para setembro. No mês, as habitações iniciadas aumentaram 1,2%, para 1,31 milhão, em relação ao ano anterior, enquanto as licenças de construção saltaram 6,4%, para 1,42 milhão, em relação ao ano anterior.
Os dados de construção de novas casas são voláteis e o relatório mostrou 90% de confiança de que a variação mensal variou entre um declínio de 15,8% e um ganho de 6,6%.
Sasso escreveu para Bloomberg.
