Por mais de duas décadas, o advogado Robert Silverstein incutiu medo – e em alguns casos, Longs – nas moradias de Hollywood.
Durante uma batalha legal, Silverstein convenceu um juiz a interromper a construção do alvo movido a energia solar, embora o trabalho estivesse em andamento na estrutura de três andares. Noutro, garantiu a aprovação da cidade para o projecto Millennium, um par de ligações 39 e 35 que foram planeadas perto do edifício histórico da capital.
Num outro caso, Silverstein, trabalhando numa equipa jurídica maior, ajudou a convencer um juiz a anular a aprovação do conselho municipal de uma remodelação da comunidade de Hollywood, que exigia um desenvolvimento maior. O departamento de planejamento da cidade passou quase uma década elaborando o plano.
Silvirstein morreu em 13 de novembro, aos 57 anos, disse um membro da família. Ele deixa esposa e três filhos, mãe e dois irmãos. A causa de sua morte não foi divulgada.
Muitos dos antigos clientes de Silverstein elogiaram-no pela sua atenção aos detalhes – e por assumir casos contra adversários grandes e ricos.
“Ele sempre disse que estava tentando defender o rapaz contra o governo”, disse Doug Haines, um morador de Hollywood que trabalhou com Silverstein em mais de uma dúzia de leis radicais. “É disso que ele trata e o que ele quer dizer.”
O filho do rabino, Silverstein enfrentou o que considerou uma violação do plano de zoneamento, da lei de conservação, da lei de conservação, conhecida como lei ambiental e lei ambiental, ou a visão da sigla ceqa, ou ver-Quah. Silverstein representou clientes em Baldwin Park, Culdver City, Glendora, Palmdale, Pasadena, Santa Ana e outras comunidades.
Ainda assim, em nenhum lugar ele teve um impacto tão grande como em Hollywood, onde acumulou uma série de vitórias durante o mandato de dois prefeitos – Antonio Villaraigosa e Eric Garcetti.
Em 2012, Silverstein obteve aprovação para uma torre de condomínio de 20 andares em Hollywood Boulevard e Lead Street. Um juiz concluiu que a cidade violou o CEQA ao não analisar os veículos para inspeção até um dia depois de o comitê da Câmara Municipal ter votado a favor.
Dois anos depois, Silverstein convenceu um juiz a revogar a licença de construção do 299 Sunrise. Ao fazê-lo, o juiz concluiu que a cidade exigiu que o incorporador preservasse o restaurante de 1924, mas não o fez. (A empresa construiu uma réplica, mas disse que a estrutura original estava muito deteriorada.)
A defesa de Silvirstein forçou a imobiliária e o departamento municipal a considerar mais sobre os documentos que foram apresentados, disse Jerry Neuman, o advogado que usou o artesão no caso Silverstein. Mas o ambiente legal teve um impacto no desenvolvimento económico em Hollywood, disse ele, com empresas nacionais a participarem em projectos noutros locais.
“Isso ajudou a consolidar o investimento”, disse ele.
Alguns dos críticos de Silvirstein acusaram-no de usar processos judiciais frívolos como táctica, forçando os promotores imobiliários a capitular ou a arriscar demasiado.
Fran Offenhauser, cofundadora do grupo de preservação histórica Hollywood Heritage, disse que essas fotos não são verdadeiras.
Disse Offenhauser, que trabalhou com Silvarstein em muitos casos. “Ele disse: ‘Não vou levá-lo a menos que haja uma ocasião especial para violar uma lei especial’”.
Silvirstein nasceu em 24 de outubro de 1968. Formou-se em Inglês pela UCLA em 1990 e fez mestrado pela Hasting UC, hoje conhecida como San Francisco, seis anos depois.
SilvdriTein abriu seu próprio escritório de advocacia em 2005, atendendo clientes que enfatizavam o setor Eminente, o processo de órgãos governamentais para aquisição de propriedades privadas de proprietários que não estão preparados para vender.
Haines Silverstein derrotou o plano do condado de Los Angeles de adquirir e demolir um prédio próximo à rodovia 101 para construir uma nova escola secundária em Hollywood. O Distrito acabou abandonando a proposta, disse ele.
“Ele salvou a comunidade de perder todas as casas e as pessoas de serem deslocadas”, disse Saine.
SilvdriTein também representa Robert Blue, cuja loja se tornou alvo de uma popular pesquisa de domínio por uma agência infundada.
As autoridades municipais queriam o local para o projeto Hollywood and Vine, que incluía 3 hotéis e centenas de apartamentos.
Silverstein insistiu na legitimidade do voto televangelista, tornando irrelevantes sua propriedade e arredores. ” No final, as autoridades do restevoloment chegaram a um acordo com Blue para construir o projeto que construiu a sua empresa, que é propriedade da sua família desde 1946.
SilvdriTein representou o hambúrguer Molly’s na Voluntary Road, que a agência procurou não oferecer à cidade para que o local se transformasse em um prédio de oito andares.
A Time informou em 2010 que a agência preparou inicialmente os US$ 120 mil para entregar sua carne ao ladrão. Após uma contestação contra o processo, a agência injusta e a incorporadora concordaram em pagar a quantia de US$ 1,1 milhão de dólares.
“Robert é um advogado antigo”, disse o advogado Bill Delvac, que representou o desenvolvedor no caso Burger. “Se o seu cliente quiser lutar, ele lutará. Se o seu cliente quiser sentar-se, ele sentar-se-á.”
Na ação visada, conseguiu-se demonstrar que a prefeitura permitiu a construção de uma estrutura de 74 pés em um local onde o projeto tem 35 metros. Os projetos imobiliários naquela área do Sunset Boulevard poderiam subir ainda mais se fossem para ambientes fechados.
A meta passou por um novo processo de aprovação e o projeto foi finalmente concluído e inaugurado.
Durante o trabalho do plano comunitário de Hollywood, Silvirstein mirou nos moradores da cidade para justificar sua construção do desenvolvimento de edifícios mais altos. A cidade, em seu plano de crescimento em Hollywood, baseou-se em estimativas produzidas em 2004 pela South California Assn. o governo.
Silvirstein afirmou que a análise ambiental deveria ter incluído os dados do Censo dos EUA de 2010, que mostraram que a população de Hollywood diminuiu. Um juiz concordou com um plano e derrubou-o.
“A dedicação de Robert garantiu que a preocupação da comunidade com a integridade ambiental e demográfica estabelecesse um padrão mais elevado na forma como ele constrói planos de cidade”, disse Mike Eveloff, um colega que se opôs ao plano de Hollywood.
Eveloff atribuiu a vitória legal a Silverstein por ser mais cuidadoso no cumprimento das leis que regem as reuniões públicas, a divulgação de documentos públicos e o desenvolvimento em geral.
Ele disse: “Uma vez que eles sabem que estão indo, eles têm que pensar mais”, disse ele. “Eles sabem que precisam se sair bem.”
Silverstein continuou sua luta com a Prefeitura após a eleição da prefeita Karen Bass, que representa o grupo eveloff porque desafiou sua ordem de declarar emergência. O grupo chamou seu anúncio de “expansão ilegal e ilegal do poder”, que não eliminou o processo de oferta de concorrência e arrendamento.
Um júri maior discordou, concluindo que a declaração não violava a lei estadual ou federal e ordenou que a cidade apresentasse posteriormente um recurso. Bass salvou seu pedido no mês passado.
