O Presidente do Governo espanhol, Pedro Sánchez, anunciou a sua intenção de reforçar a lei no mercado de arrendamento, especialmente apostando nas práticas encontradas no aluguer de quartos e nos contratos temporários. Sánchez explicou que o Executivo pretende exigir que o valor total da renda por quarto não ultrapasse o valor do contrato para a totalidade da casa e, nas zonas consideradas carenciadas, estes contratos estarão sujeitos ao limite de renda estabelecido na lei de habitação em vigor. Além disso, prevê-se que a garantia de renda regular seja alargada a este tipo de contratos, noticia o El País.
Segundo o El País, durante a sua visita à demolição do antigo edifício Campamento em Madrid, onde poderão ser construídas 10.700 casas, Sánchez anunciou a próxima aprovação do decreto-lei que reunirá um pacote de medidas destinadas a combater a exploração no mercado de arrendamento. Uma das medidas mais importantes é o incentivo ao proprietário que inclui um crédito fiscal de 100% do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares caso mantenha os rendimentos do contrato no momento da sua renovação. Esta abordagem compensará o proprietário com a mesma redução que teria recebido se o preço do aluguer tivesse aumentado, de acordo com o comunicado de imprensa.
O Chefe do Executivo confirmou que estas ações têm dois objetivos: apoiar aqueles que garantem o acesso a uma habitação digna e limitar as atividades especulativas. “É simples: apoiaremos aqueles que garantem uma habitação digna e impediremos aqueles que especulam sobre isso”, disse Sánchez, segundo o El País. O presidente sublinhou a necessidade de evitar a especulação e a incerteza que muitos inquilinos enfrentam e destacou a disponibilidade do Governo para intervir no mercado.
Outras medidas relacionadas com o pacote anunciado visam impedir a utilização fraudulenta de contratos de arrendamento a prazo, que obrigam as pessoas a renegociar os termos e a viver em permanente insegurança. Sánchez explicou que serão implementadas medidas rigorosas para determinar quais contratos podem ser classificados como temporários e as autoridades estabelecerão um novo regime de sanções para punir possíveis violações das regras governamentais sobre arrendamento. O presidente garantiu que “infelizmente, a nossa cidade está cheia de contratos temporários que obrigam as pessoas a renegociar e a viver numa incerteza permanente sem qualquer boa razão, exceto especulação e ganância”, conforme publicou o El País.
O anúncio surge no contexto do chamado “Surgery Camp”, um dos maiores projectos urbanos da capital, e pretende enviar um sinal claro ao debate sobre o acesso à habitação em Espanha. Conforme noticiado pelo El País, Sánchez reafirmou o compromisso do Governo na construção de habitações mais acessíveis e disse que, em linha com estas políticas de acesso, continua o progresso no projecto de construção de milhares de novas habitações na zona oeste de Madrid.
O meio de comunicação El País destacou ainda que as novas medidas visam responder a tendências recentes como a conversão de casas cheias em aluguer de quartos, prática conhecida como uma tentativa de aumentar os lucros através do aumento das receitas de arrendamento e que preocupa o Executivo. Sánchez disse ter confirmado que, recentemente, existe uma tendência crescente para a conversão de edifícios inteiros em aluguer de quartos, com o único objectivo de aumentar as receitas de arrendamento. Por isso, o Governo procura “travar a tendência que é muito preocupante”, disse o presidente, em comunicado citado pelo jornal.
O decreto anunciado prevê, em suma, o apoio financeiro aos proprietários que mantenham o preço na renovação do contrato, reforça as regras e sanções para limitar fraudes e abusos nos contratos temporários, bem como um novo regime jurídico de arrendamento de quartos, harmonizando os direitos e obrigações destes contratos com os dos arrendamentos tradicionais, especialmente em zonas desfavorecidas. Tal como sublinhado pelo El País, estas decisões fazem parte de uma estratégia mais ampla para controlar os preços das rendas e garantir o acesso a habitação adequada no país.
