A Netflix Inc. está sob contrato para comprar o Radford Studio Center, um hotel histórico de Los Angeles, por uma parte do preço de venda de US$ 1,85 bilhão em 2021, após credores como o Goldman Sachs Group Inc.
O preço gira em torno de US$ 400 milhões, segundo duas pessoas familiarizadas com o negócio, que deve ser fechado em três meses.
O Times noticiou em abril que a Netflix estava planejando comprar o histórico prédio do estúdio.
O antigo filme mudo foi o lar de muitas séries de TV de sucesso ao longo das décadas, incluindo Gunsmoke, Gilligan’s Island e Seinfeld.
A Netflix quer fortalecer sua presença em um local e considerou mudar-se para um grupo de edifícios de Hollywood que aluga da Hudson Pacific Properties Inc. O aluguel da Hudson Pacific expira em 2031.
O atual proprietário de Radford, Hackman Capital Partners, renunciou à dívida de US$ 1,1 bilhão do credor e entregou os ativos a um credor liderado pelo Goldman depois de não ter conseguido chegar a um acordo de financiamento no ano passado. A venda eliminará dois terços da dívida.
Os valores das propriedades dos estúdios de Los Angeles caíram desde que as taxas de juros aumentaram e a produção desacelerou após uma greve de 2023 do sindicato que representa escritores e atores. Proprietários não afiliados aos estúdios, como Hackman, foram os mais atingidos quando a produção passou para o espaço dos gigantes do entretenimento. A ocupação dos cinemas de Los Angeles caiu para 62% no primeiro semestre do ano passado, de acordo com a FilmLA, um grupo de licenciamento local.
Representantes do Goldman e da Netflix não quiseram comentar. Um representante de Hackman não fez comentários imediatos.
A Netflix, que historicamente aluga em vez de possuir, intensificou seu investimento em estúdios imobiliários. Atualmente está desenvolvendo um centro de produção de US$ 1 bilhão em Fort Monmouth, Nova Jersey. O serviço de streaming registrou receita de US$ 12,3 bilhões no último trimestre. A Paramount pagou US$ 2,8 bilhões pela Skydance Corp. Netflix, que venceu a guerra de licitações pela Warner Bros.
Antes da recente recessão, Hackman comprava muitos filmes, acompanhando a demanda cada vez maior por produções televisivas. Em março, o Deutsche Bank AG processou Hackman para despejar o Kaufman Astoria Studios em Nova York. O Hackman’s Television Village, em Los Angeles, e o Manhattan Beach Studios, em Manhattan Beach, Califórnia, estão à venda, enquanto credores liderados pelo Deutsche Bank pressionam pela venda, informou a Bloomberg em maio.
A corretora Cushman & Wakefield Ltd. está vendendo uma hipoteca de US$ 240 milhões sobre a propriedade de 22 acres em Manhattan Beach, que descreveu em documentos de vendas como “um dos locais mais estratégicos na costa de Los Angeles, combinando ativos institucionais com as terras mais insubstituíveis de South Bay”.
O apartamento Radford Studio estava apenas 71% alugado em março, de acordo com a Lending.
Gittelsohn escreve para a Bloomberg.
