A Television City, um dos estúdios mais famosos da indústria do entretenimento onde são criadas séries de TV, deverá voltar ao mercado enquanto seus proprietários lutam com dívidas.
É o mais recente sinal de problemas em Hollywood, à medida que a indústria cinematográfica e televisiva enfrenta o declínio dos empregos de produção no sul da Califórnia.
O proprietário da Television City, Hackman Capital Partners, está em processo de venda do histórico Radford Studio Center, que deu nome ao bairro LA Studio City. Hackman desistiu de um empréstimo de US$ 1,1 bilhão em janeiro e o banco de investimentos Goldman Sachs assumiu a propriedade, que agora está sendo vendida para a Netflix.
A propriedade da Television City é um dos locais mais bonitos de Los Angeles, compartilhando uma cerca com o Farmers Market original e o shopping ao ar livre Grove, que atraem milhões de visitantes todos os anos.
Se os estúdios em Beverly Boulevard e Fairfax Avenue que abrigam “American Idol”, “All in the Family” e muitos outros programas estiverem disponíveis como esperado, o proprietário do Grove e do Farmers Market estará entre os candidatos à propriedade para expansão, disse uma fonte familiarizada com o assunto, que não estava autorizada a comentar.
O proprietário da Grove, Rick Caruso, estava entre os licitantes da Television City, anteriormente conhecida como CBS Television City, na última vez que esteve no mercado e poderia emergir como um potencial comprador.
A oferta mais alta quando a CBS vendeu o estúdio em 2019 veio da Hackman Capital Partners, uma operadora internacional de estúdio de cinema e proprietária de imóveis comerciais que pagou US$ 750 milhões pelo terreno de 25 acres perto de Hollywood, Beverly Hills e Sunset Strip.
O plano da Hackman Capital para recuperar seu investimento incluía continuar a operar a Television City como um estúdio de aluguel e adicionar novos recursos de geração de receita.
No ano passado, a cidade aprovou o plano de US$ 1 bilhão da Hackman Capital para adicionar 980.000 pés quadrados de escritórios, estúdio de som, instalações de produção e espaço de varejo.
O estúdio original projetado pelo famoso arquiteto de Los Angeles William Pereira, construído em 1952, é protegido pela cidade, mas a nova estrutura do edifício não o é e há hectares de terreno que podem ser convertidos para outros usos.
Tanto Caruso’s quanto o proprietário do Farmers Market, AF Gilmore, entraram com uma ação para limitar a expansão planejada do estúdio, chamando-o de um desenvolvimento “bruto” que “invadiria, perturbaria e mudaria para sempre a comunidade”.
O debate sobre o desenvolvimento surgiu em meio a uma queda na indústria de entretenimento da região, com os estúdios transferindo a produção de cinema e televisão para a Geórgia, Novo México e outros locais fora do estado.
A indústria do entretenimento em Los Angeles sofreu uma série de golpes, incluindo o fechamento devido ao COVID-19, a greve dos roteiristas e diretores em 2023 e o declínio dos estúdios que reduziram a demanda por estúdios sonoros.
Um grupo de credores Hackman Capital liderado pelo Deutsche Bank entrou com pedido de inadimplência no mês passado, dizendo que devia mais de US$ 357 milhões. A Hackman Capital ainda está tentando pagar sua dívida.
“O mercado de estúdios está evoluindo e o ambiente de financiamento para ativos de estúdios continua desafiador”, disse o presidente-executivo Michael Hackman em comunicado. “Estamos envolvidos em discussões ativas com nossos parceiros e avaliando cuidadosamente todas as opções.”
Uma pessoa familiarizada com o processo, mas não autorizada a falar publicamente, disse que a Hackman Capital terá dificuldade em pagar a sua dívida devido aos desafios que a indústria enfrenta. O anúncio da inadimplência é “o pequeno passo para posicionar a Television City” para um novo comprador, disse a fonte, “e é encenado”.
O Manhattan Beach Studios já está em jogo, outra propriedade da Hackman Capital garantida por um empréstimo de US$ 240 milhões do Deutsche Bank que o credor está em processo de venda. Um comprador poderia fechar a propriedade e possivelmente mudar seu uso para manufatura avançada, como aeroespacial ou de defesa, que é muito procurada no sul da Califórnia.
A corretora Cushman & Wakefield, que está cuidando da venda, enfatizou em um material de marketing que o local de 22 acres tem “potencial significativo” e “oferece uso conveniente” de “algumas das terras subterrâneas mais insubstituíveis de South Bay”.
