Nos últimos quatro anos, Catherine Taylor alugou sua pousada no Westside no Airnb. Quando tudo sentiu que tudo estava ficando mais caro, ela permaneceu com renda extra naquele momento.
Mas ela derrubou a lista nesta primavera.
“Estou fora”, disse Taylor. “As regras são muito altas. Todas essas novas regras permaneceram e sentiram que era apenas uma questão de tempo até eu ser punida”.
Na região de Los Angeles, muitas pessoas que alugam casas por renda parecem estar mudando suas escolhas. A tarifa de curto prazo é muito mais benéfica do que ficar mais tempo, mas a rotatividade estável geralmente produz dores de cabeça para os proprietários e está nos crochê de ordenanças locais com o aumento do risco de penalidades.
Devido a esses e outros fatores, o registro de aluguel de curto prazo diminuiu no ano passado.
Em julho passado, havia 4.228 registro de compartilhamento de casa ativo em La City, de acordo com o departamento de planejamento. Em julho deste ano, é 3.972 – uma diminuição de 6%.
A plataforma de software de aluguel de pequenos termos mostra uma diminuição na lista de diferentes graus. Ao analisar um conjunto de amostras de aluguel de aluguel de curto prazo na área metropolitana de Los Angeles, Hospitalidade Após o ano 44% na lista, com uma redução constante por mês. Allerthors O mesmo trecho relatou uma diminuição na lista de Airbb em 13% em todo o condado de Los Angeles.
As fontes de dados mudam, pois as empresas têm um acesso diferente para listar dados. Angana A lista Airbb e VRBO na área metropolitana de Los Angeles aumentou 8% no ano passado, mas desde janeiro, o mercado de incêndio diminuiu devido a quedas principais: 56% declínio em altaden, 36% em Pacific Palseades e 25% em Malibu.
As opiniões de especialistas são diferentes da causa da queda, mas o incêndio é definitivamente um fator. Milhares de casas foram queimadas em Palacedes e coma fogoRecebendo muito aluguel do mercado. Mas após um desastre, muitos aluguéis de curto prazo foram pagos de médio ou longo prazo Ser vitimado?
Outros anfitriões estão escolhendo aluguéis de médio prazo por mais de 40 dias, mas independentemente de menos de um ano.
Jessi Vaskez, um aluguel de aluguel de médio prazo todos os anos, disse: “O espaço de aluguel de curto prazo está preso.
Vaskez disse que LA é o melhor mercado para um médio prazo, porque muitas pessoas visitam a cidade por um longo período de planos permanentes: pessoas que trabalham em projetos de longo prazo, como enfermeiros de viagem, estudantes, erros digitais ou filmes ou construção.
Ele disse que os aluguéis de médio prazo são de 15% a 20% menos do que os aluguéis de curto prazo, mas em troca, os proprietários enfrentam baixa rotatividade. Se três quartos no bairro popular, a casa de dois banheiros puder ganhar cerca de US $ 10.000 por mês, eles podem trazer aluguel de médio prazo por mês, 000 8.000, disse Vaskez.
No ano anterior, Airbnb Chefe Executivo Brian Chassky A empresa permanece como uma “enorme oportunidade de crescimento” para a empresa e diz -se que a reserva é de 18% dos negócios da empresa nos negócios de 1 13% a 8%.
Mark Loson costumava alugar sua casa em San Fernando Valley no VRBO no fim de semana para os fins de semana, mas no ano passado ele estabeleceu parâmetros de aceitar reservas por apenas 30 dias ou mais.
Ele disse: “A cada poucos dias eu estava cansado de andar em casa”, disse ele.
Os aluguéis de curto prazo eram frequentemente controversos. Os advogados dizem que sites como AirNB e VRBO produzem proprietários e oferecem opções para turistas, os críticos afirmam que o compartilhamento de residências de remoção de aluguéis de longo prazo do mercado no meio da crise imobiliária.
Los Angelis passou em 2018 para impedir que o estoque de moradias de Los Angeles seja convertido em tarifas de curto prazo, em 2018 Portaria Simple HomeOs hosts precisam apenas alugar e obter uma licença para a única acomodação primária.
A estrutura regulatória funcionou – um pouco. A lista caiu 70% de 2019 a 20223, mas em grandes quantidades de credenciais de queda (doença complementar) pode ser dada a toda a doença de todos os parceiros. No ano anterior, As restrições se espalharam Nas áreas desorganizadas do condado de Los Angeles, que não estavam sujeitas anteriormente às regras.
Mas, apesar dos novos requisitos, milhares de hosts ainda funcionam sem licença ou fingem seus números de registro devido à falta de implementação.
No ano anterior, Um relatório O Departamento de Habitação de Los Angeles afirma que em 224 de outubro, aproximadamente 500 violações da ordenança em casa, mas apenas a citação das cadeiras. Portanto, em 225 de março, o Conselho da Cidade de Los Angeles aprovou várias recomendações para aumentar a ordenança e deu à cidade uma arma com o baú de novas ferramentas de implementação.
O esquema exorta 18 funcionários a monitorar violações e aumentar as penalidades com base em imagens de aluguel: US $ 1000 para alugar menos de 500 pés quadrados por mais de 25.000 pés quadrados.
Essas recomendações foram solicitadas a ir à missão de detetive ao aluguel ilegal de aluguel. Sob o plano proposto, os funcionários do departamento de habitação usarão cartões pré -pagos para reservar em casa e ir à casa para coletar evidências de que estão operando ilegalmente.
No entanto, depois de dois meses, O orçamento da cidade de US $ 14 bilhões Gasto de volta para muitos departamentos da cidade. Como resultado, nenhum novo policial foi nomeado para HOS e muitos planos ainda não foram implementados.
Mas apenas penalidades altas e ameaças de implementação estrita tiveram um efeito de resfriamento.
“Falando aos nossos clientes, a regulamentação é o maior fator na lista de aluguel de curto prazo”, disse Derek Jones, venda de hospitais e parcerias. “A ordenança de LA combina todas as regras estritas de outros mercados em todo o país”.
Jones disse que a probabilidade de uma penalidade de US $ 1000 – agora capaz de remover Sem aviso antes disso – Alguns hosts fazem com que a lista seja removida do mercado devido ao medo, pois a multa é maior que a receita noturna trazida pela lista média.
Jones disse: “A moradia já é cara, após o que limitamos o suprimento de altas penalidades e zoneamento”, disse Jones. “Tudo o que é montado, cria um mercado em que os investidores habitacionais são cuidadosos para investir. E este ano provou”.
Taylor é um investidor. Ela comprou especialmente sua casa em Weststide porque era uma casa de hóspedes que podia alugar. Mas, de acordo com a ordenança de compartilhamento de casa, ela ficou decepcionada consigo mesma pelo número máximo de dias que podia alugar todos os anos – 120 dias.
Sua substituição foi maior que 500 pés quadrados, portanto, de acordo com novas regras, US $ 2.000 pela primeira violação, pelo segundo, 000 4.000 e para o terceiro número, podem estar sujeitos a 000 8.000. Finalmente, ela decidiu que isso não era um trágico.
Ela disse: “Fico de olho em como a cidade está implementando as regras. Talvez eu tente novamente”, disse ela. “Mas agora vai ficar vazio.”
