Tenha sua própria casa Um dos objetivos mais importantes para muitas famílias colombianas, mas o processo de compra pode apresentar vários desafios financeiros.
Antes de começar a procurar uma casa ou apartamento, é preciso definir um orçamento claro e entender o valor da cobertura, principalmente o valor da primeira parcela..
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Este pagamento é a base para o acesso ao crédito ou ao arrendamento de casa, dependendo do tipo de imóvel escolhido.
De acordo com a conta do Tiktok @CaoncarotuviviendaExistem diferentes formas de calcular o adiantamento, dependendo do tipo de casa. “Você deveria ter um pagamento inicial de 30% na compra de sua casa? Esse nem sempre é o mito.
Na Colômbia, a habitação social (vis) e as que não pertencem a esta categoria (não vis) apresentam situações diferentes. As leis e as instituições financeiras determinam a percentagem de financiamento concedida aos compradores.
No caso dos projetos Vis, o governo costuma oferecer benefícios, como financiamento a taxas de juros baixas e fácil acesso ao crédito.
Para uma casa avaliada em 150 milhões de pesos, o valor do primeiro pagamento pode ser de cerca de 45 milhões se for aplicada a média de 30%. Porém, dependendo do tipo de imóvel, esse valor pode ser menor. O criador de conteúdo explicou:
“Se você for comprar um visto, o banco pode financiar até 80% do valor do imóvel, você precisa comprar uma casa com dinheiro, mas precisa ter recursos financeiros. 90% se for comprar uma casa sem visto.”
Estas opções mostram que o equilíbrio financeiro depende do tipo de crédito e do perfil económico do requerente. Para quem busca o visto de residência, o pagamento inicial pode ser de 30 milhões de pesos, caso ainda possua um imóvel não visto, esse valor pode ser reduzido para 15 milhões.
Além de receber dinheiro para um pagamento inicial, os compradores devem considerar outros custos associados ao processo. Entre eles estão o custo do trabalho, a não-startup e a educação sobre dívidas. Esses valores podem variar dependendo do banco e do tipo de projeto, mas geralmente representam 2% e 5% mais 5% do valor do imóvel.
Outro aspecto relacionado são os documentos necessários para acesso ao empréstimo. A instituição solicita verificação de emprego, extratos de pagamento, extratos bancários e declarações fiscais para verificar a elegibilidade do candidato. O estudo de segurança também é feito para verificar se o comprador consegue receber a mensalidade de acordo com cada mês.
Da mesma forma, as empresas nacionais e as imobiliárias recomendam iniciar o processo de poupança antecipadamente. Em alguns casos, oferecem planos de financiamento para o primeiro pagamento, que pode ser pago ao longo da vida do projeto. Este método de moderação permite dividir o valor em várias prestações, facilitando a concretização do objetivo de compra de casa.
No clima económico actual, comprar uma casa continua a ser um grande investimento. As taxas de juros e o custo de vida têm impacto direto nas decisões de compra, por isso é essencial determinar sua estratégia de poupança.
Especialistas em finanças pessoais destinam entre 20% e 30% da renda mensal à poupança, para arrecadar o capital necessário para pagamentos e formas inesperadas. Da mesma forma, recomendam comparar as taxas de financiamento de diferentes bancos antes de assinar um empréstimo.
Concluindo, a aquisição de 150 milhões de unidades habitacionais na Colômbia exige planejamento e disciplina. O valor da primeira prestação dependerá do tipo de casa, do sistema de financiamento escolhido e do poder económico do comprador.
