A decisão da maior autoridade pública do país poderá em breve ser responsável pela legalidade dos fornecedores de alertas de riscos climáticos.
No mês passado, o serviço de listagem da Califórnia – o maior banco de dados usado por corretores imobiliários no maior mercado imobiliário do país – forçou a Zillow a se retirar Categorias climáticas potenciais produzidas pela primeira rua, Um grupo de recursos independente cujos modelos de inundações e condições meteorológicas são utilizados por seguradoras, bancos e agências governamentais. A Zillow depende da alimentação dos CRMs de imóveis e aluguéis, então eles aceitaram rapidamente. As informações meteorológicas desapareceram não apenas das listagens da Zillow na Califórnia, mas de todas as casas listadas em todo o país.
Craml enquadra isso como uma disputa sobre a precisão científica. Mas o maior impacto recai sobre o próprio empresário.
Nos Princípios da Lei sobre leis de longo prazo e divulgações materiais, o empresário tem o dever de divulgar riscos conhecidos que possam afetar materialmente a decisão do comprador. Quando o Agente ou vendedor conhece – ou deveria razoavelmente conhecer – os dados que são perigosos para a propriedade, a informação não pode ser simplesmente ignorada porque não será controlada pela localização do cliente.
Ao argumentar contra os modelos independentes e ao fazer extensas campanhas no sector doméstico para eliminá-los, a CRMLS conseguiu efectivamente proteger os servidores e os corretores irresponsáveis. Em vez disso, pode ter feito o oposto – provoca operadores que dependem de informações jurídicas sem o apoio de processos judiciais e de ferramentas de terceiros.
Quando um comprador descobre posteriormente que existe um risco de inundação, embora exista um risco grave e publicitado e acredite que seja público, é provável que o vendedor ou o vendedor tenha cumprido a sua responsabilidade na sua divulgação no momento da venda. Questionam também porque é que a autoridade da lista dominante interveio para cancelar estes avisos perigosos quando se colocou como seu mediador.
A Assn. Nacional. Os assuntos públicos reconhecem esta tensão. A sua própria orientação alerta os operadores e corretores contra se passarem por autoridades científicas do clima e, em vez disso, força a confiança transparente em dados de risco de terceiros. A campanha do CRMLS para expulsar os modelos independentes vai directamente contra esta forma de gerir este risco, deixando os empresários e doadores mais responsáveis, e não menos.
O terceiro episódio é o último episódio a ser escrito. Depois de janeiro, Eaton esteve em Altadena, um Los Angeles Times O estudo relatou que não conseguiu identificar muitas das pessoas ao redor de Magrifornia, que acabaram sendo queimadas, e apenas 21% estavam em perigo. Pelo contrário, o primeiro modelo independente de rua conseguiu sinalizar 94% das casas destruídas que enfrentaram “severo” ou “surpresa”.
O verdadeiro mapeamento de inundações conta uma história semelhante. A maioria dos americanos considera especialmente os riscos representados pelas agências de gestão de emergências. Contudo, a FEMA reconheceu que a maior parte do crescimento do seguro contra inundações virá de fora destas áreas. A agência também acredita que mais de 70% dos mapas de inundações dos EUA estão desatualizados, muitos deles datando das décadas de 1970 e 1980. O relatório investigativo explorou repetidamente os mapas do desastre da FEMA, enquanto o relatório da FEP alertou corretamente sobre inundações.
O crml relata a previsão de pontuações de risco potencial com base no modelo de probabilidade. No entanto, os pressupostos baseados na probabilidade são a espinha dorsal da fixação de preços de seguros, da subscrição e de quase todas as outras estruturas de risco importantes na América. O julgamento requer perfeição moral ou segurança ou segurança matemática. Exigem declarações e provas razoáveis quando são identificados riscos materiais.
Os modelos climáticos modernos atendem a esse padrão. A primeira abordagem à rua é transparente e verificada por pares com danos reais, razão pela qual bancos, empresas, empresas federais e todas as agências federais dependem da reserva de capital e da gestão de planos de segurança pública.
As implicações práticas do processamento de informações públicas sobre riscos não são operações legais para empresários e comerciantes. Poderia ser o contrário. Se não houver dados de terceiros fornecidos diretamente ao comprador, a comunicação desses riscos pode acarretar maior responsabilidade. Quando o risco é perigoso, não haverá dúvidas se Zillow apresentou uma pontuação de risco. A questão é se o administrador cumpriu o seu dever profissional de informar o comprador dos riscos conhecidos e confiáveis do imóvel.
O papel de Zillow também levanta questões. As empresas confiam nos dados do CRMLS e no acesso às listagens da Califórnia. Mas se a reação dos Crimls se limitou à Califórnia, por que a Zillow removeu os números meteorológicos de todo o país? O que começou como uma disputa regional acabou na distorção de dados científicos nos quais os consumidores confiaram durante anos.
Os crmls sugeriram que pressionariam outros grandes sites imobiliários, incluindo redfin, realtor.com ehomes.com, para seguirem o exemplo. Em vez de seguir estas áreas, os agentes imobiliários podem acabar por vender imóveis num mercado que tem uma forte lista de inadimplentes que efetivamente espalha informações de risco para o mercado nacional. E se houver risco de edifícios danificados ou destruídos, como acontece frequentemente, a estrada será longa e limpa.
Dave Jones é DIReitor de características de risco climático de UC Berkeley e o Antiga Califórnia meuns.urance cFóton.
