Um armazém da Amazon perto dos portões do Aeroporto Internacional de Los Angeles foi vendido a preço de banana à medida que os centros logísticos próximos aos centros de transporte aumentam de valor.
A empresa global de serviços financeiros Morgan Stanley pagou recentemente US$ 211 milhões por um centro de distribuição na 98th Street, entre as muitas estruturas de estacionamento privadas que atendem o LAX.
Foi o maior negócio industrial do ano na grande Los Angeles, de acordo com o fornecedor de dados imobiliários CoStar.
O centro de distribuição foi construído no início deste ano para atender a Amazon, que ocupa um edifício de 143.060 pés quadrados no que a CoStar disse ser “um dos corredores industriais mais procurados do país”.
Com as vagas em propriedades industriais perto de mínimos históricos na região e a escassez de terras em torno do LAX, os investidores continuam a migrar para os poucos empreendimentos modernos que estão sendo lançados, disse Jesse Gundersheim, analista sênior da CoStar.
Ter um inquilino bem conhecido tornou o centro de distribuição ainda mais desejável, disse ele.
“A ascensão do comércio eletrónico aumentou a procura de imóveis modernos, que acreditamos ser uma infraestrutura importante para a economia atual e que oferece um crescimento forte e sustentável”, disse Will Milam, chefe de Investimentos nos EUA da Morgan Stanley Real Estate Investing.
O vendedor é a Overton Moore Properties, que pagou US$ 115 milhões pelo site em 2020 antes de ser vendido para a Amazon. Overton Moore, com sede em Torrance, desenvolve e opera ativos logísticos no oeste dos Estados Unidos
O Morgan Stanley administra US$ 53 bilhões em ativos imobiliários em todo o mundo e estabeleceu locais para parques industriais perto dos principais portos e ligações de transporte.
“Temos o prazer de adquirir esta propriedade em um local de distribuição estratégico, destacando nossa estratégia contínua de garantir investimentos líquidos em arrendamento nos principais mercados imobiliários”, disse David Gross, diretor administrativo do Morgan Stanley Real Estate Investing.
“Este edifício em particular é um trunfo importante para as necessidades de distribuição e logística de uma área importante do sul da Califórnia, onde há falta de espaço e barreiras para controlar o desenvolvimento”, disse ele.
O volume de vendas industriais aumentou 4% ano após ano em Los Angeles, à medida que o custo do capital caiu, liderado por taxas de juros mais baixas, disse Gundershiem.
O número de negócios anuais chegou a 800, superando o total do ano anterior nos últimos dois anos, e o número de vendas ultrapassou US$ 5 bilhões.
Investidores institucionais como o Morgan Stanley são responsáveis por cerca de um terço do volume de compras em Los Angeles este ano, disse Gundersheim.
