O Presidente dos Estados Unidos, Donald Trumpanunciou que está procurando sua administração proíbe a compra de residências unifamiliares por grandes investidores institucionaisde propósito combater o aumento dos custos de habitação e tornar mais fácil para as famílias americanas possuírem propriedades. A medida, veiculada através de uma publicação na rede social Verdade Social, foi acompanhada de um apelo à Congresso para elaborar legislação sobre o assunto e prometeu apresentar novas propostas sobre o acesso à habitação durante o seu próximo discurso no Fórum Económico Mundial em Davos.
Na sua mensagem, Trump disse que o aumento da dificuldade de comprar uma casa é o “aumento recorde causado por Joe Biden e pelos Democratas no Congresso”, e disse que o “sonho americano” da casa própria já percorreu um longo caminho, especialmente para os jovens. “Durante muito tempo, comprar e possuir uma casa foi considerado o auge do sonho americano. Hoje, esse sonho está fora do alcance de muitas pessoas.“, escreveu o presidente, sublinhando que”as pessoas vivem em casas, não em empresas“.
Este anúncio teve impacto imediato no mercado imobiliário. As ações da Invitation Homes, maior proprietária de residências unifamiliares do país, caíram 7%, enquanto a Blackstone, empresa de investimentos com grande portfólio no setor, caiu 4%. Também foram registrados descontos em outras empresas do setor, como Apollo Global Management e BlackRock. Segundo dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), atingiu o preço médio nacional das casas unifamiliares existentes. US$ 426.800 no terceiro trimestre de 2025, depois de atingir um recorde histórico 435.300 dólares no verão passado. A taxa média de uma hipoteca de 30 anos é de 6,19%, de acordo com o Mortgage News Daily.
Desde a crise financeira de 2008, investidores institucionais como a Blackstone compraram dezenas de milhares de casas unifamiliares, uma tendência que suscitou críticas de grupos de defesa da habitação e de legisladores, que afirmam que o fenómeno reduziu a oferta disponível para compradores individuais e aumentou as rendas. A Blackstone possui a maior posição imobiliária dos Estados Unidos, com mais de 230 mil unidades, segundo dados do Private Equity Investor Project.
Não foram divulgados detalhes específicos sobre como a proibição será implementada ou sob que autoridade legal o Executivo se baseará. O presidente disse que assinaria diversas ordens executivas, mas não disse se incluiriam restrições à compra de casas. A Casa Branca e a Blackstone não responderam imediatamente aos pedidos de comentários.
O anúncio de Trump surge num momento de crescente pressão sobre a sua administração para que responda às preocupações dos eleitores sobre o custo de vida, antes das eleições legislativas que determinarão o controlo do Congresso.
(com informações da Reuters)
