Enquanto Los Angeles luta com a escassez de habitação, pode aprender com San Diego, que se revelou melhor a persuadir as empresas de construção a construir mais.
A cidade está a tornar-se mais acolhedora para os promotores imobiliários, dizem os responsáveis da indústria, com menos regulamentações e taxas, melhor planeamento e melhor controlo dos aluguéis.
“É mais fácil construir em San Diego do que em Los Angeles por causa do sistema legal, da cultura política e do processo definido”, disse Kevin Shannon, sócio de mercado de capitais da corretora imobiliária Newmark, que supervisiona a venda de grandes empreendimentos em San Diego que deverão ter milhares de casas.
Os resultados: No trimestre mais recente, o número de novos edifícios em construção na área de San Diego aumentou 10% em comparação com três anos antes, mostram os dados da CoStar. O início de novas casas na área de Los Angeles caiu 33% no mesmo período, atingindo o menor nível em 11 anos nos três meses até dezembro. San Diego está expandindo seu parque habitacional duas vezes mais rápido que Los Angeles e outros grandes grupos de cidades do estado.
Um prédio está em construção no centro de San Diego em 16 de janeiro de 2026. A cidade é mais receptiva aos incorporadores do que Los Angeles, dizem autoridades do setor.
(Sandy Huffaker/For The Times)
A taxa de vacância de LA está entre as mais baixas do país e as taxas de aluguel estão entre as mais altas do país. No entanto, a oferta de novas casas para alugar, que constituem a maioria das novas casas em Los Angeles, está a diminuir, apesar da forte procura.
Embora os legisladores locais estejam a criar regulamentos para proteger os inquilinos e manter as rendas, na esperança de combater os sem-abrigo, os promotores e economistas alertam que os regulamentos muitas vezes falhos podem aumentar o custo de construção e manutenção de habitações, tornando difícil lucrar com projectos novos e existentes. Os proprietários podem estar protegidos, mas, a longo prazo, menos serão construídas, dizem eles.
O controle dos aluguéis tem estado no centro do debate ultimamente. A cidade de Los Angeles reforçou os controles de aluguel.
Acabou de reduzir o limite de aumento de rendas para propriedades para arrendar, uma grande parte do parque habitacional da cidade que alberga metade da população da cidade. Embora o limite não se aplique a unidades construídas depois de 1978, ele ainda desencoraja os desenvolvedores, pois envia um sinal errado para aqueles que já estão preocupados com as restrições.
No nível estadual, um projeto de lei habitacional semelhante que teria reduzido pela metade o limite do aluguel cresceu para 5% ao ano de mortos na Câmara na semana passada. Os membros da Assembleia Nacional decidiram que restrições excessivas seriam contraproducentes.
“É bom e humano e tudo mais, caloroso e confuso, mas alguém tem que pagar”, disse a deputada Diane Dixon (R-Newport Beach). “Até que ponto o proprietário será forçado?”
San Diego não possui controles tradicionais de aluguel, embora aplique proteções menos restritivas aos inquilinos.
Em Los Angeles, o Measure ULA, conhecido como imposto sobre a propriedade, é outro motivo importante para os incorporadores decidirem construir em outro lugar. Eles também apontam para outras regras locais que tornam mais difícil despejar inquilinos que não pagam aluguel.
“LA foi amplamente recuperada pela comunidade de investidores”, disse o promotor imobiliário Ari Kahan, do California Landmark Group, em outubro.
É mais fácil fazer negócios em San Diego por causa de suas políticas de desenvolvimento habitacional, processo de aprovação de projetos e atitude geral favorável aos negócios, dizem analistas do setor. Ele descreve o que deseja do plano geral e, se o projeto atender a isso, poderá ser aprovado pela prefeitura.
“San Diego tem um plano diretor claro e implementado, e a maioria o segue”, disse Shannon. “San Diego está revisando seu Plano de Ação e permitindo que o projeto avance se seguir o exemplo.”
“Em contraste, o plano geral de Los Angeles está desatualizado e inconsistente”, disse ele. “Quase tudo requer obediência cuidadosa.”
Foto do horizonte do centro de San Diego, 16 de janeiro de 2026. Fazer negócios em San Diego é mais fácil por causa de suas políticas de desenvolvimento habitacional, processo de aprovação de projetos e atitude geral favorável aos negócios, dizem analistas do setor.
(Sandy Huffaker/For The Times)
As autoridades eleitas em Los Angeles, incluindo a Câmara Municipal, têm o poder discricionário de decidir se novos projetos podem ser construídos, o que pode acrescentar meses à aprovação das propostas através da Câmara Municipal e de reuniões públicas.
“A cidade de San Diego continua a priorizar o licenciamento e o desenvolvimento de novas moradias para atender às necessidades habitacionais em nossa região e apoiar um futuro melhor para todos os habitantes de San Diego”, disse Peter Kelly, porta-voz do Departamento de Planejamento da cidade. “Através de um plano comunitário revisado, processo de licenciamento e aplicação proativa das leis de habitação pública, estamos trabalhando para aumentar a oferta e a acessibilidade de moradias em todos os bairros”.
A cidade atualiza a Lei de Desenvolvimento Territorial todos os anos para fortalecer as licenças e acelerar a produção de casas, disse ele. Também ajuda a construir novas casas, revisando e atualizando o plano comunitário da cidade, com foco na colocação de novas casas e empregos perto de transportes, parques e serviços.
“Se conseguirmos trazer mais oferta, esperamos que isso reduza os aluguéis”, disse Kip Malo, corretor de imóveis do escritório da JLL em San Diego.
A maior parte das novas moradias está sendo construída fora do centro de San Diego, disse Malo. “A prefeitura vem tentando acompanhar a limpeza do centro da cidade e está melhorando, mas ainda há um caminho a percorrer.
É claro que os promotores em San Diego ainda enfrentam os mesmos problemas que afectam os promotores noutras cidades, como as taxas de juro que tornam os empréstimos para construção mais caros do que nos anos anteriores.
As políticas recentes de Washington também não ajudaram. As tarifas mais elevadas aumentaram o custo dos materiais e fornecimentos de construção, enquanto a repressão aos trabalhadores indocumentados dizimou e horrorizou muitos dos trabalhadores internacionais dos quais a indústria depende.
Um edifício está em construção no centro de San Diego em 16 de janeiro de 2026. Em Los Angeles, as autoridades eleitas, incluindo a Câmara Municipal, têm o poder de decidir se um novo projeto pode ser construído, o que pode acrescentar meses à aprovação de propostas através da Câmara Municipal e de reuniões públicas.
(Sandy Huffaker/For The Times)
A indústria da construção da Califórnia depende de trabalhadores migrantes. Cerca de 61% dos trabalhadores da construção civil do estado são imigrantes e 26% deles não têm documentos, de acordo com um relatório de junho do Bay Area Council Economic Institute.
San Diego “ainda é a Califórnia”, disse Malo, e tem barreiras para a aprovação de projetos que os construtores não enfrentam no Texas e em outros estados que têm requisitos mais rígidos para novos projetos, disse Malo, mas “o clima político mudou em favor dos desenvolvedores”.
