Está mais caro comprar ou alugar uma casa agora? Cinco cercas? Segundo dados do relatório do Índice Urbania, em novembro de 2025, o preço do aluguel de uma casa no Cercado de Lima aumentou 10,1% nos últimos doze meses. Da mesma forma, o preço do metro quadrado vendido na zona Leste aumentou 9,8% no mesmo período; e assim parece que este bairro é o segundo lugar mais caro, sem La Victoria acima dele e empatado com La Perla.
Tanto o aluguel quanto a venda de imóveis estão ficando mais caros. o imobiliária Dizem que a área foi reformada. Qual é o propósito disso? O grupo residencial Albamar fornece informações sobre esta área do Centro de Lima, assim como Breña, que também cresceu, mas é menor em relação ao Cercado de Lima.
Albamar pensa assim “Reavaliação” do Centro de Lima Isto se deve à infraestrutura do distrito, à construção de residências legais, aos preços competitivos e à mesma valorização progressiva.
“De acordo com a Confederação de Incorporadoras Imobiliárias do Peru (CODIP), a venda de imóveis no Peru Centro de Lima Aumentaram 24% entre janeiro e setembro de 2025, em comparação com o mesmo período de 2024. O estudo destaca Breña e Cercado de Lima entre os bairros com maior atividade de vendas, refletindo o seu crescimento como residências com procura de longo prazo”, disse Albamar.
Em resposta, Rodrigo Sarria, CEO do Albamar Grupo Inmobiliario, afirmou que “Lima Centro está ganhando valor imobiliário. Agora muitas pessoas compram aqui a sua primeira casa devido à sua localização, mobilidade e acesso a financiamento de longo prazo”.
Centro de Lima sinta uma nova excitação como Área residencial. Os imóveis, sejam para alugar ou para vender, são mais caros. Que fatores explicam a avaliação atual?
- A localização estratégica: Breña e Cercado de Lima estão ligados por estradas como Venezuela, Tingo María, Alfonso Ugarte e Vía Expresa, que permitem chegar rapidamente ao centro financeiro, universidades e hospitais.
- A infraestrutura instalada: Lima Centro possui uma rede urbana completa como mercados, ciclovias, comércio, estação Metropolitano e, em breve, a Linha 2 do Metrô. “Isso nos permite viver bem conectados e com todos os serviços em poucos minutos”, disse Sarria.
- Renda residencial: Projetos bem planejados elevam o padrão de vida nas cidades. A cada novo empreendimento o meio ambiente melhora, o comércio local é estimulado e a região ganha valor como lugar para se viver.
- Preço competitivo: “Atualmente em Breña é possível entrar numa casa a partir de S/164 mil com o voucher MiVivienda Verde. Isto vai permitir que muitos fiquem alugando e comprando na zona central, sem se endividarem permanentemente”, disse o executivo.
- Uma apreciação em desenvolvimento: Segundo o CODIP, Breña projetou um aumento de 3,1% no preço do m² no final de maio de 2025. Paralelamente, o Cercado de Lima começa a incluir edifícios verticais em áreas que antes tinham uso comercial ou institucional.
