O reaparecimento das hipotecas durante o ano de 2025 trouxe novamente a possibilidade de financiar a compra de uma casa a favor de estabilidade cambial, inflação baixa e incerteza diminuir. Esta situação tem levado ao regresso do financiamento habitacional, embora a retoma mantenha um peso limitado no mercado imobiliário, é suficiente para renovar a comparação entre alugar e comprar.
De acordo com o último relatório monetário do Banco Central, os empréstimos hipotecários aumentaram anualmente até dezembro de 2025. 186,4%com empréstimos desenvolvidos pela UVA como grande líder.
No entanto, o volume permanece baixo em comparação com o tamanho do mercado, com 172.000 pessoas têm dívidas em todo o país e cerca de 43,9 mil novos registos em 2025. Isto reflete a recuperação da procura, embora ainda longe do pico verificado noutros períodos.
Verifica-se uma recuperação da procura de empréstimos hipotecários, embora ainda esteja longe dos picos observados noutros períodos.
Este ano, os especialistas esperam que o financiamento continue a ganhar terreno, no contexto do progresso do banco. pouco a pouco e as taxas de juro permanecem elevadas para as famílias de rendimento médio com rendimentos excedentários.
Coincidente com ALUGUEL que continua elevado e preços de venda com aumentos moderados, o que reduziu a diferença mensal entre o pagamento do aluguel e o pagamento da hipoteca. diminuirrenovando assim o debate entre as duas opções.
O mercado de aluguel na cidade de Buenos Aires continua elevado. De acordo com o último levantamento do portal imobiliário Zonaprop, em novembro o 2,2% por mês e acumulou um aumento de 32,6% nos primeiros onze meses de 2025, superando a inflação, que é de 27,2%.
Em termos concretos, um apartamento de um quarto custa cerca de US$ 625.000 por mês para alugar, enquanto um apartamento de dois quartos custa cerca de US$ 730.000. Se houver três quartos, o aluguel será de US$ 987.000 todos os meses.
Ao contrário do mercado de arrendamento, os preços de venda são mais dinâmicos. Os dados do Zonaprop fixam o valor do metro quadrado na cidade de Buenos Aires em novembro em US$ 2.450inalterado desde outubro. Até ao décimo primeiro mês de 2025, o preço da casa arrecadou uma subida de 5,4% em dólares.
Em termos de valor de mercado, uma casa com um quarto tem hoje um preço médio de 107 mil dólares, enquanto uma casa com dois quartos custa 129,5 mil dólares. Já o apartamento de três quartos custa US$ 179 mil.
O ambiente dos preços da habitação coincidiu com o regresso à atividade imobiliária
Um ambiente de preços mais estável coincidiu com o regresso à actividade imobiliária. Segundo o Colégio de Notários da Cidade de Buenos Aires, durante o ano de 2025, Escritura 69.461que aumentou 26,8% em relação ao ano anterior.
O valor total da negociação foi de US$ 153.754.186, equivalente a US$ 104.412 pela média do câmbio oficial de dezembro. Esta moeda apresentou um aumento anual de 43,9% em pesos e 2,5% em dólares.
Dentro deste agregado, o crédito hipotecário foi o segmento do sistema financeiro com crescimento mais rápido. O estoque total chegou 6,5 bilhões em dezembrocom aumento nominal de 258,8% e aumento real de 173,9% no ano. Apesar deste aumento, os empréstimos ainda representam cerca de 5% da dívida total em pesos.
Madalena Tatopresidente do Colégio de Notários de Buenos Aires, destacou que 2025 acabou sendo “o quinto melhor calendário em 27 dimensões”.
Tato acrescentou: “É um verdadeiro desafio para nós melhorar as condições em 2026 porque nos últimos dois meses houve uma diminuição da dívida e quase tivemos o recorde de empréstimos desde que o medimos em 2009. Com o regresso de empréstimos mais difíceis, podemos continuar a crescer porque temos crédito e aumentar o mercado imobiliário.
Somos desafiados a melhorar as condições em 2026 porque em dois meses houve redução do crédito e estamos muito perto de ter o recorde da dívida desde que foi medida em 2009 (Tato)
Os consultores do sector prevêem o crescimento dos empréstimos em 2026 de forma mais moderada, com tendência positiva caso a poluição se intensifique e a situação macroeconómica se mantenha estável.
Atualmente, os serviços bancários estão focados em Créditos editados por UVAcom prazos que costumam variar entre 10 e 20 anos e taxas de juros que variam de acordo com a empresa e o perfil do solicitante.
No caso do banco estatal, a taxa começa em patamar próximo 6% ao ano acima do reajuste para clientes com conta paga, caso sejam de empresa privada, podem passar para a modalidade 10% a 15% ao ano para clientes em geral.
Para casas de dois cômodos na cidade de Buenos Aires, os empréstimos hipotecários costumam ser financiados 75% do valoro que significa um empréstimo próximo de 100 mil dólares e um adiantamento entre 20% e 25%.
De acordo com as simulações do sistema bancário, o primeiro pagamento do empréstimo UVA neste valor está próximo. $ 700.000 por mêscom variações dependendo da alíquota aplicada por cada empresa. Em alguns bancos privados, as taxas podem ser superiores a este nível.
De acordo com as simulações do sistema bancário, o primeiro pagamento do empréstimo UVA no valor equivalente a 100 mil dólares ronda os 700 mil dólares por mês.
Os dados tornam-se importantes na comparação do mercado de arrendamento. Atualmente alugo um apartamento de dois quartos na cidade de Buenos Aires $ 730.000 por mês. Em termos nominais, a diferença entre pagar a renda e enfrentar o primeiro pagamento da hipoteca é limitada.
A principal diferença é encontrada no condições e riscos levado. Para obter um empréstimo com estas características, o banco exige a renda mensal da família que pode advir US$ 2,5 milhões a mais de US$ 5 milhõesdependendo da taxa, período e empresa. Além disso, como esses empréstimos são corrigidos pela inflação, a taxa pode aumentar mais do que a renda da família.
A escolha entre alugar ou comprar não tem uma resposta única e depende muito da estabilidade dos rendimentos, da capacidade de poupar para pagar a entrada e do horizonte para permanecer na casa.
