Sandra Gomez se preparou para um impacto quando abriu a oferta de renovação de aluguel de sua casa no leste de Los Angeles em setembro. Ele pagou US$ 2.000 nos últimos 12 meses, mas porque o grupo não era coberto por LA. Portaria de estabilização de aluguelo proprietário pode aumentar o aluguel na próxima vez.
O novo preço? $ 1.950.
“Achei que fosse um erro”, disse Gomez. “Desde quando o aluguel ficou mais barato em Los Angeles?”
Durante anos, LA tem sido uma das cidades mais caras para locatários. Parece inevitável que o custo de vida aumente a cada ano, e encontrar o apartamento perfeito parece que sim. esportes competitivos.
Mas os dados sugerem que o mercado pode estar prestes a mudar.
O aluguel médio na área metropolitana de Los Angeles caiu para US$ 2.167 em dezembro – o preço mais baixo em quatro anos, de acordo com dados do inventário habitacional que analisa novos aluguéis de apartamentos de um e dois dormitórios em determinado mês. O aluguel médio do condado de LA caiu para o menor nível em quatro anos, de US$ 2.035.
Os aluguéis em Los Angeles atingiram mínimos recordes em janeiro de 2022, após uma pandemia no mercado imobiliário que viu uma onda de locatários comprarem casas pela primeira vez, deixando as casas vazias e reduzindo os preços.
O vidro está pingando tendências nacionaisà medida que as rendas médias nos EUA caíam para o mínimo de quatro anos em Dezembro. Mas no sul da Califórnia, a recessão é exclusiva de Los Angeles. Ao mesmo tempo, os aluguéis aumentaram ou permaneceram iguais nos condados de Orange, Ventura e San Bernardino e na Califórnia como um todo.
Os especialistas discordam sobre a extensão do declínio; alguns dizem que é um sinal do que está por vir, outros dizem que é apenas um pequeno patamar e que os aluguéis subirão novamente em 2026. Na verdade, o mercado de aluguel de inverno é mais lento do que o mercado de verão, com a última baixa apenas 4,2% abaixo da alta de US$ 2.262 em agosto de 2022.
De qualquer forma, é um pequeno sinal de esperança para os inquilinos que sentiam que era apenas uma questão de tempo até serem comprados fora da cidade.
“Tive amigos que deixaram Los Angeles porque perderam o emprego e não conseguiam pagar o aluguel”, disse Gomez, 29 anos. “Se o preço cair um pouco, isso contribui muito para a minha qualidade de vida.”
As opiniões divergem quanto ao porquê, mas a explicação mais óbvia parece ser um simples caso de oferta e procura.
Esta casa em Westchester é um daqueles aluguéis acessíveis.
(Myung J. Chun/Los Angeles Times)
Embora tenha LA em geral atrasado na construção civil Em comparação com cidades como San Diego, 2025 é um grande ano para novos edifícios chegarem ao mercado, apesar das centenas de edifícios queimados nos incêndios de Palisades e Eaton. Até 2025, um total de 15.095 unidades multifamiliares serão concluídas em Los Angeles, de acordo com a CoStar. Isso representa um aumento de 18% ano a ano e o segundo maior total da última década.
A oferta de habitações multifamiliares aumentou enquanto a procura enfraqueceu, uma vez que se espera que a população do Condado de LA diminua em 28.000 em 2025. Como resultado, a taxa de vacância aumentou para 5,3% em Dezembro – a mais elevada desde Abril de 2021, de acordo com o Diretório de Habitação.
“A oferta está finalmente aumentando o estoque imobiliário de Los Angeles. À medida que novos produtos chegam ao mercado, isso reduz a demanda por produtos mais antigos”, disse Anthony Luna, executivo-chefe da empresa de gestão imobiliária Coastline Equity.
Luna disse que começou a ver uma queda incomum na demanda por aluguel no final de 2025, acrescentando que a demanda geralmente aumenta em janeiro. Mas até agora, ele não viu isso de volta.
“Estamos avançando lentamente, mas ninguém concorda que está aqui”, disse ele. “Não acho que mais oferta seja uma coisa ruim, e também não acho que menos aumentos nos aluguéis sejam uma coisa ruim. Este mercado tem se movido muito rápido há muito tempo.”
A empresa Luna administra 750 unidades. Num ano típico, os seus clientes aumentam as rendas em 3% a 4% para unidades com renda controlada e 4% a 6% para unidades sem renda controlada. Este ano, ele sugere aumentar o limite do cliente em 1%, ou não aumentar o aluguel.
Além da oferta e da demanda, Luna atribui alguns fatores à volatilidade do mercado. No ano passado, as comunidades visadas pelas autoridades de imigração, como Long Beach e East LA, registaram um aumento nas vagas. Este ano, as preocupações com o governo federal e com um mercado de ações instável estão a fazer com que as pessoas se sintam inseguras relativamente às suas finanças, levando alguns inquilinos a irem viver com familiares ou amigos – deixando os estúdios e apartamentos de um quarto vazios.
Ele disse que as unidades que estão no mercado há 3 a 5 dias permanecem por 3 a 5 semanas, e alguns proprietários estão oferecendo acordos para atrair inquilinos.
o pesquisa rápida de aluguel apresentando ofertas especiais espalhadas por Los Angeles. Centenas de listagens são oferecidas um mês grátisDezenas de ofertas dois meses grátise poucos oferecem três meses grátis para determinados arrendamentos. Outros proprietários estão por aí visualização privada e aluguelque permite que os inquilinos recebam pagamentos de prêmios ou descontos no aluguel se assinarem um contrato de arrendamento imediatamente após visitarem uma propriedade.
Apesar da queda dos aluguéis e do aumento das vagas, LA ainda está longe, longe de ser o melhor que pode ser, e os preços ainda estão subindo em muitas áreas desejáveis.
Melanie Moran, agente de concierge da Rental Girl que ajuda locatários a encontrar aluguéis, disse que os aluguéis estão aumentando em bairros populares como Silver Lake, Los Feliz, West Hollywood, Santa Monica e Culver City.
“Os preços são mais negociáveis em lugares como San Fernando Valley, especialmente quando o proprietário da casa é um indivíduo e não uma empresa de gestão”, disse ele. “Os aluguéis podem atingir um patamar em alguns lugares, mas não vejo os preços caindo, especialmente em áreas populares”.
Embora os preços não sejam fixos, acrescentou que em algumas zonas os inquilinos podem negociar outras comodidades, como arrecadação ou lugar de estacionamento.
Excelente localização para aluguel na Sepulveda Eastway em Westchester.
(Myung J. Chun/Los Angeles Times)
Os inquilinos estão começando a perceber que o equilíbrio de poder entre proprietário e inquilino está lentamente mudando em favor do inquilino. Sobre Postagem reddit discutindo a queda nos aluguéis, um usuário escreveu que estava pagando US$ 3.200 por um apartamento de dois quartos em Koreatown, mas agora o complexo tem seis apartamentos vagos listados por cerca de US$ 2.800.
Outro usuário escreveu que recebeu US$ 1.000 a menos em aluguel do que o inquilino anterior havia pago quando percebeu que a unidade estava à venda com vários descontos.
Anthony Moore morou em seu apartamento em North Hollywood por dois anos, pagando US$ 2.700 por um apartamento de dois quartos. No outono, ele notou uma unidade semelhante no mesmo complexo cotada por US$ 2.500.
“Eu pago mensalmente, então não estou vinculada ao meu aluguel”, disse ela. “Liguei para o proprietário e disse que queria pagar o que o outro grupo estava administrando ou me mudaria.”
Ele agora paga US$ 2.500.
“Em Los Angeles, você aprende a conviver com muita ansiedade como locatário. O proprietário vai tentar me despejar? “Finalmente, é um mercado de locatários.”
