Surgiu um comprador para a torre notoriamente coberta de pichações no centro de Los Angeles – um desenvolvedor do condado de Riverside que planeja concluir o projeto de US$ 1,2 bilhão.
O proposto comprador das propriedades residenciais, hoteleiras e de varejo em processo de falência é uma parceria liderada por Kali P. Chaudhuri, que é a KPC Development Co., que possui e desenvolve imóveis comerciais na Califórnia e na Índia.
Kali P. Chaudhuri comemora o pico do Kali Hotel durante a construção em 10 de setembro em Inglewood.
(William Liang/For The Times)
A KPC está construindo um hotel de US$ 300 milhões perto do SoFi Stadium, uma adição ao amplo empreendimento que o proprietário dos Rams, Stan Kroenke, está usando no local da antiga pista de corridas de cavalos de Hollywood Park, em Inglewood.
Na segunda-feira, a KPC e seu parceiro Lendlease, o empreiteiro original do projeto, entraram com um acordo de compra inicial no tribunal federal de falências que define o preço de US$ 470 milhões para o complexo. Se nenhuma oferta superior for recebida até 9 de abril, o tribunal poderá aprovar a venda.
“Estou muito feliz”, disse Chaudhuri. “Vou trabalhar duro para reverter isso e torná-lo uma joia no centro de Los Angeles”
Se o tribunal aprovar a venda, levará vários meses para concluir a revisão e a aprovação do planejamento urbano, disse ele. KPC assumirá o título e começará a trabalhar.
Remover o grafite será a “prioridade”, disse ele. O plano é completar o projeto à medida que for criado com residências, hotéis, lojas e restaurantes.
A primeira fase de construção incluirá a instalação de grandes telas de LED planejadas para circundar o núcleo do complexo na Rua 11, Rua Figueroa e Rua 12.
Vista da rua de Hope St. e 12th St. de Oceanwide Plaza, no centro de Los Angeles.
(Robert Gauthier/Los Angeles Times)
Chaudhuri também planeja mudar o nome do complexo, que originalmente recebeu o nome de seu desenvolvedor Oceanwide Holdings, embora não tenha dito qual seria o novo nome.
As obras no Oceanwide Plaza foram interrompidas em 2019 porque seu desenvolvedor ficou sem dinheiro. No início de 2024, os taggers começaram a transformar seus prédios em telas para grafites floridos. Os paraquedistas saltaram das alturas e os artistas performáticos filmaram-se balançando em uma linha de 2,5 centímetros entre duas das torres de 40 andares.
O complexo ganhou notoriedade como uma vista impressionante no Canal de Los Angeles, uma estranheza coberta de grafites na Avenida Figueroa – a ampla via que conecta o distrito financeiro do centro da cidade ao LA Live, à Crypto.com Arena e ao Centro de Convenções de Los Angeles. Ele ocupa uma grande cidade do outro lado da rua do estádio, um local A-plus em termos de imóveis para estar no centro da ação durante todo o ano.
Uma avaliação de abril de 2024 pela corretora Colliers no caso de falência envolvendo o projeto estimou o valor de mercado do complexo em quase US$ 434 milhões. A Colliers também estimou o custo de US$ 865 milhões para concluir os edifícios, que estão 60% concluídos. As estimativas de outras indústrias para concluir o projeto chegam a 1 bilhão de dólares.
Os empreendimentos imobiliários ocasionalmente param porque os incorporadores ficam sem dinheiro, mas raramente falham de maneira importante, como o Oceanwide Plaza, que foi concebido como uma adição ao horizonte e um centro de atividades no movimentado distrito de esportes e entretenimento do centro de South Park.
A Oceanwide Holdings, sediada em Pequim, comprou um amplo parque de estacionamento em frente à praça em 2014 e rapidamente começou a trabalhar num complexo de três torres concebido para albergar condomínios e apartamentos de luxo, e num hotel de cinco estrelas apoiado por lojas e restaurantes de luxo. Uma placa eletrônica gigante também foi adicionada para ajudar a trazer um gostinho da Times Square para a Rua Figueroa.
As empresas multinacionais enfrentaram dificuldades financeiras que coincidiram com a decisão do governo chinês de limitar o fluxo de investimento externo. As obras do Oceanwide Plaza foram interrompidas no início de 2019 porque os empreiteiros que o construíram não pagaram os seus salários.
Em fevereiro de 2024, o empreiteiro geral Lendlease entrou com pedido de falência involuntária, Capítulo 11, contra a Oceanwide Holdings para forçar a venda da propriedade e pagar credores que exigem quase US$ 400 milhões. Os principais credores incluem Lendlease e investidores com vistos EB-5, que ajudaram a financiar a construção.
A Oceanwide também fornece impostos ao condado de Los Angeles e dinheiro para reembolsar a cidade pelas medidas de segurança implementadas em resposta a pichações e outros incidentes, como saltos de paraquedas.
“No centro de Los Angeles, o dilapidado Oceanwide Plaza há muito chama a atenção para a sua falta de propriedade”, disse a prefeita Karen Bass em comunicado na sexta-feira. “Com o nosso centro da cidade em ascensão e se preparando para sediar eventos olímpicos e paraolímpicos do outro lado da rua, estou ansioso para trabalhar com os novos proprietários para transformar este estádio em algo que incentive mais investimentos – e do qual os angelenos possam se orgulhar”.
“O ressurgimento do centro da cidade é real e o interesse nesta propriedade prova isso”, disse Nella McOsker, presidente da Central City Assn. grupo de apoio corporativo. “Apelamos aos novos proprietários para que limpem este local imediatamente e se juntem a nós na liderança da recuperação do DTLA. Apagar esta mancha no horizonte é essencial para restaurar a confiança e acelerar a recuperação do DTLA.”
Outros desenvolvimentos da KPC incluem hospitais nos condados de Riverside e Orange e um complexo de escritórios de 300.000 pés quadrados em Corona, onde a empresa está localizada. Estabeleceu uma faculdade de enfermagem e um hospital com 1.000 leitos em Calcutá, Bengala Ocidental, Índia. A KPC também está desenvolvendo dois projetos residenciais em Calcutá, incluindo um edifício de 74 andares, disse a empresa.
