Uma coisa que você realmente precisa é de um plano que esteja em conformidade com os códigos locais de projeto e construção. Los Angeles e muitas outras cidades oferecem formulários ADU pré-aprovados em seus sites, mas poucas pessoas os utilizam – de acordo com o Departamento de Construção e Conservação de Los Angeles, apenas cerca de 20 inscrições foram enviadas com um dos planos padrão da cidade.
Os construtores dizem que os planos pré-aprovados costumam ser caros e cada projeto requer personalização. “Uma ADU para os Joneses não vai funcionar para os Jacksons da casa ao lado”, disse Acton, observando que “tudo é diferente, os contratempos são diferentes, os relacionamentos são diferentes, as motivações são diferentes, o financiamento é diferente”.
Além disso, ele disse: “Se você vai gastar seis dígitos em alguma coisa, você quer torná-la sua… Quantas vezes você compra um carro e diz: ‘Só precisa de duas rodas’?”
No entanto, um plano padrão é um bom ponto de partida porque dá uma ideia do que você pode fazer no seu espaço e do que deseja na sua unidade.
Para projetar sua própria casa, você precisa de um arquiteto e construtor ou de um planejador que possa realizar ambos os trabalhos. (Algumas empresas, como Cottage e Housable, cuidam do projeto e do licenciamento e, em seguida, conectam você a um construtor.) Você deseja usar um empreiteiro licenciado pelo estado; O Departamento de Comércio da Califórnia oferece várias dicas sobre como encontrar o caminho certo em seu site.
As autoridades de Los Angeles são aconselhadas a contratar pessoas com conhecimento e capazes de navegar pelas diversas regulamentações da cidade, incluindo a Lei Verde, ecologicamente correta. Basicamente, o processo envolve a aprovação do seu plano, a obtenção de todas as licenças necessárias e, em seguida, a aprovação do trabalho pelos inspetores municipais – quando estiver concluído e quando estiver concluído.
Mas seus planos podem exigir revisões para serem aprovados, e pode haver diversas agências locais envolvidas na revisão de seus sistemas e comunicações. Em Los Angeles, por exemplo, você precisa da aprovação dos departamentos de Construção e Segurança, Planejamento, Saneamento, Engenharia e Água e Energia. Para ajudar quem não sabe, a cidade oferece um serviço de verificação de pré-plano para tirar dúvidas sobre os requisitos antes de enviar um plano para aprovação.
Conseguir que o Departamento de Água e Energia de Los Angeles receba luz verde pode levar algum tempo, diz Sean Phillips, cofundador e diretor de produtos da Homestead. O DWP originalmente bloqueou qualquer projeto que estivesse a menos de 4,5 metros das linhas de energia, disse ele, o que cortou alguns metros em Los Angeles. Agora a agência está permitindo esses projetos, disse Phillips, mas ainda pode levar três meses ou mais até que um inspetor chegue ao prédio e dê as aprovações necessárias.
No entanto, Isaac Schneider, cofundador e executivo-chefe da Homestead, enfatizou que a cidade “tem um dos melhores sistemas de licenciamento do estado”. Ele acrescentou: “Em geral, a cidade de LA se move rapidamente”. Em contraste, disse Phillips, os projetos no condado de Los Angeles não estão incluídos no processo de seis a oito meses para obtenção de licenças.
Lang disse que é importante obter várias propostas para o trabalho antes de selecionar alguém. “Se eles conseguirem três propostas, verão uma grande diferença nas propostas. É uma loucura”, disse ele.
E quando você começa a construir, precisa se proteger do seu próprio desejo de estourar o orçamento. Lang disse que seus clientes “desejarão algo melhor” quando virem o projeto se concretizar. “Eu estava tipo, ‘Oh meu Deus, isso é como uma casa pequena.’ Eles estão todos entusiasmados e querem fazer mais. … Há muitas opções que acho que as pessoas descobrirão ao longo do processo.
Além da necessidade de habitação, uma das razões pelas quais o estado tem procurado facilitar a construção de ADU é os riscos de segurança representados por unidades ilegais que se espalharam pela Califórnia, disse Lang. Para ele, o projeto de construção mais fácil de ser aprovado hoje é o ADU. O processo de licenciamento, acrescentou, “parece mais louco do que realmente é”.
