O acesso a imóveis na Califórnia evoluiu para um “sistema de castas”, que é a riqueza familiar mais importante do que o saláriode acordo com uma nova reportagem publicada pelo jornal local Correio da Califórnia.
De acordo com uma pesquisa de um jornal regional Crônica de São Franciscoestudos mostraram que uma 16% de todas as transferências de casas até 2025 serão heranças, uma taxa de crescimento três vezes superior à do início do século e o dobro da média nacional.
Daryl Fairweather, economista-chefe da Agência Nacional de Terras Redfinresumiu: “Quando a maioria das pessoas luta para ter uma casa própria, enquanto algumas herdam uma casa com pouco esforço, não temos um mercado imobiliário, mas um sistema de castas determinado pela riqueza familiar“.
Segundo a pesquisa, quem quer se mudar para uma casa com boa ventilação Monterey, Santa Cruz ou Napaeles devem ter a possibilidade de herdar uma casa. O especialista em agência imobiliária mencionado por Correio da Califórnia diz-se que mais de 25% da casa que mudaram de mãos nesses municípios no ano passado não foram vendidos no mercado, mas foram repassados aos herdeiros.
Em muitos casos, Somente esses herdeiros podem sobreviver nessas áreas. Segundo a imprensa financeira americana O Wall Street Journalterritório Monterrei registrou o maior percentual do estado, com 28% todas as transferências de propriedade por herança. Eles seguiram de perto Crucificação, Napa sim Santa Bárbaracada um tem uma proporção vinte e sete por cento.
A coisa real centro metropolitano Eles também oferecem um grande nível de propriedade herdada, com São Francisco atingir a taxa de vinte por cento sim Los Angeles o vinte por cento.
Em contrapartida, o distrito de Yuba apresentou a menor taxa de herança do estado, com oito por centoem linha com a média nacional atual EUA.
Esta tendência de migração de heranças está principalmente relacionada com o estado do mercado imobiliário na Califórnia, disse o economista Matt Delventhal, da empresa de consultoria económica. Cotalidade. Delventhal Crônica de São Francisco: “As pessoas sabem que, se não derem suas casas aos filhos, não terão a chance de permanecer na Califórnia como proprietários”.
A situação marca uma diferença no panorama nacional: em áreas menos prósperas, como Yubaa taxa de herança permanece em oito por centono meio de EUA.
A razão por trás do boom legado da Califórnia não é tanto uma questão emocional, mas estrutural e financeira no mercado imobiliário. O acesso à habitação através de herança é explicado pela crescente incapacidade de comprar com base nos salários e pelas leis fiscais que favorecem a manutenção da propriedade na família.
Quando os proprietários vendem, enfrentam impostos mais elevados sobre o aumento do valor da propriedade; Por outro lado, a transferência da casa por herança elimina esta carga fiscal, incentivando assim a retenção dos familiares.
A política fiscal desempenha um papel importante neste processo. o Recomendação 13aprovado no ano 1970os aumentos dos impostos imobiliários foram severamente limitados e reformas posteriores permitiram que os herdeiros mantivessem essas taxas mais baixas.
Em 2021, o Recomendação 19que exige que o herdeiro more na casa para reter os benefícios fiscais. No entanto, A medida mal produziu novo parque habitacionalporque a maioria opta por manter a casa em vez de vendê-la ou alugá-la.
