Antonio Martínez, advogado: “Deixar uma casa para todos os filhos como herança pode ser ruim para os herdeiros vizinhos”
A transmissão de bens por herança é uma das situações jurídicas mais comuns em Espanha, mas é também um dos mais mal-entendidos entre os cidadãos. Muitas vezes se supõe que é herdar uma casa Significa automaticamente obter controle total sobre ele; na verdade, o sistema jurídico pode introduzir nuances relevantes. Entre eles, o produto Distingue-se como uma pessoa importante no direito civil que limita o uso e a disposição dos bens herdados, e suas regras encontram-se principalmente no Código Civil.
Embora pareça simples receber uma casa em herança, a existência de um usufruto é alterar os factos jurídicosdisse a advogada Lucía Menéndez. Em vídeo publicado em seu perfil no TikTok (@luciamenendezabogada), o especialista alertou que, nesses casos, “esta casa não é sua como você pensa”.
O usufruto é regulamentado por artigos 467 e seguintes. no Código Civil, que é definido como o direito de usufruir dos bens alheios com a obrigação de preservar a sua forma. Isto significa que o usufrutuário pode utilizar a casa e até obter um retorno nisto (por exemplo, alugando-o), enquanto o proprietário mantém a propriedade, mas tem autoridade limitada. Esta diferença de direitos dificulta coisas como a venda da casa.
Menéndez explica que existe a oportunidade de vender a casa, mas não de uma forma. “Você pode vendê-lomas você não é o único”, explicou. Para realizar a operação, o herdeiro deve fazer um acordo com o usufrutuário.
Do ponto de vista jurídico, esta disposição responde ao facto de o imóvel estar “quebrado”. O artigo 489 do Código Civil especifica que o usufrutuário tem direito de desfrutar do bemportanto, qualquer ação que afete esse direito, como uma venda, requer o seu consentimento. Na prática, exige coordenar interesses entre as partes, o que pode levar a negociações difíceis sem acordo prévio.
Este jurista enfatizou que a distribuição económica do comércio também é desigual. “Se sua mãe tiver interesse, quando você vender 50% indivisomas o percentual é calculado de acordo com a idade”, explicou Menéndez.
O método para cálculo de contribuição O usufrutuário é claro: “subtraia 89 menos a idade do usufrutuário”. Assim, por exemplo, se quem aprecia o peixe tem 70 anos, cerca de 19% do valor da casa lhe corresponde, enquanto o restante pertence ao proprietário. As regras estabelecem uma tabela que valoriza os desfechos de vida com base na idade, visando determinar a alíquota do imposto para cada parte.
No entanto, existem limitações legais a serem consideradas. Menéndez descreve que “há uma custo mínimo de uso 10% para maiores de 79 anos. valor máximo 70%mesmo que o usufrutuário seja menor de 19 anos.” O especialista concluiu: “Para evitar impostos na venda da sua casa, é importante saber distribuí-la adequadamente”.
Além da avaliação precisa, a cirurgia pode causar responsabilidade fiscal adicionalcomo o pagamento do imposto sobre o lucro do imposto de renda pessoal ou o pagamento do imposto municipal sobre a renda. A forma de distribuição dos custos de vendas impacta diretamente nesses encargos, portanto cálculos incorretos podem gerar penalidades ou encargos maiores que o necessário.
