Como os preços das casas em Los Angeles parecem ter estagnado, as vendas de condomínios desaceleraram este ano.
O número de imóveis residenciais vendidos nos primeiros dois meses caiu para o menor nível em mais de 20 anos, de acordo com dados do provedor de informações imobiliárias Attom. O preço médio de uma casa caiu quase 5% em fevereiro em comparação com o ano anterior, disse Attom.
O arrefecimento das vendas de habitação, que está a acontecer em muitas partes do país, pode ser o primeiro sinal de fraqueza do mercado.
As altas taxas de hipotecas, a desaceleração na construção de novas casas e a ansiedade econômica estão impedindo as pessoas e os incorporadores imobiliários de fazerem mais negócios, disse Richard Green, diretor do Lusk Center for Real Estate da USC.
“Quando o mercado imobiliário enfraquece, e isso aconteceu, os condomínios costumam ser mais fracos do que as residências unifamiliares”, disse ele. “As pessoas gostam de casas unifamiliares.”
O preço médio de um condomínio no condado de Los Angeles caiu 4,5% em fevereiro, em comparação com o ano anterior. O preço médio de uma casa unifamiliar caiu 1,6%.
O aluguel médio em Los Angeles caiu recentemente para o nível mais baixo em quatro anos, um pequeno sinal de esperança para os locatários que sentiam que era apenas uma questão de tempo antes de comprarem fora da cidade.
Os condomínios, como outras propriedades, aumentaram de preço no início da pandemia, mas subiram em Los Angeles nos últimos dois anos, com o preço médio em torno de US$ 700.000 para um condomínio de dois quartos.
“O mercado está passando por mais estagnações do que grandes correções”, disse Rob Barber, presidente-executivo da Attom.
Embora os preços tenham caído, menos negócios foram concluídos.
Em janeiro e fevereiro, 1.976 casas foram vendidas na área de Los Angeles, segundo dados da Attom. Isso representa um aumento de 40% em relação ao pico mais recente de cinco anos atrás, e o pior início de ano desde 2005, quando a Attom começou a coletar os dados.
As vendas de casas também caíram cerca de 11% durante esses meses em relação ao ano anterior, tornando LA o mais baixo entre os seis condados do sul da Califórnia, que caíram 7%.
Vista do Vue, um prédio alugado de 16 andares em San Pedro.
(Allen J. Schaben/Los Angeles Times)
Ao contrário de outras grandes cidades como Miami, Nova Iorque e Chicago, que são conhecidas pelas suas abundantes opções de condomínios, Los Angeles e outras cidades da Califórnia têm menos opções, em parte porque muitos promotores imobiliários estão a deixar de construí-los.
Os promotores dizem que o custo dos terrenos e da mão-de-obra na Califórnia, bem como regulamentos, taxas e impostos rigorosos, forçaram-nos a parar de construir no Golden State, mesmo com o aumento dos preços.
O fraco mercado imobiliário de Los Angeles faz parte de um problema de desenvolvimento mais amplo que faz com que os promotores favoreçam a habitação para arrendamento – ou evitem completamente a área.
San Diego é um raro exemplo de cidade próxima que conseguiu convencer mais incorporadores a construir mais.
A cidade está a tornar-se mais acolhedora para os promotores imobiliários, dizem os responsáveis da indústria, com menos regulamentações e taxas, melhor planeamento e melhor controlo dos aluguéis.
No último trimestre de 2025, o número de novas casas em construção no condado de San Diego aumentou 10% em relação a três anos antes, segundo dados do CoStar. O início de novas casas na área de Los Angeles caiu 33% no mesmo período, atingindo o menor nível em 11 anos nos três meses até dezembro. San Diego está expandindo seu parque habitacional duas vezes mais rápido que Los Angeles e outros grandes grupos de cidades do estado.
Os condomínios são especialmente difíceis para os construtores investirem porque a lei da Califórnia permite que as associações de proprietários, ou HOAs, processem os incorporadores por defeitos de construção por 10 anos após a conclusão da casa.
É prática comum que os HOAs processem os desenvolvedores à medida que se aproximam do prazo de 10 anos, muitas vezes pelo que os desenvolvedores consideram problemas menores ou percebidos. Devido ao elevado risco de litígio, os prémios de seguro pagos pelos promotores para projectos de condomínio são muitas vezes três a cinco vezes mais elevados do que para condomínios semelhantes.
Já os imóveis residenciais são considerados imóveis consolidados. Um desenvolvedor pode construí-los, enchê-los de inquilinos e depois vender o edifício inteiro a um investidor, como um fundo de pensão ou um fundo de investimento imobiliário, com um lucro previsível.
“Se você vender, está tudo acabado”, disse Green. “O mercado multifamiliar tem sido um produto de aluguel há anos aqui na Califórnia.”
Nenhum dos seis condados do sul da Califórnia, do condado de Ventura ao condado de San Diego, monitorados pela Attom, viu os preços médios dos condomínios aumentarem ano após ano. A maior queda foi de 8,6% no condado de Ventura em fevereiro em relação ao ano anterior.
“Os compradores de condomínios tendem a ser mais sensíveis e enfrentam taxas HOA mais altas, custos de seguro mais elevados e requisitos financeiros mais rigorosos”, disse Barber. “Ao mesmo tempo, os preços dos condomínios permaneceram relativamente fortes, sugerindo que a procura abrandou, mas não desapareceu completamente.”
As taxas HOA aumentaram junto com a inflação e o custo de manutenção de casas antigas, tornando difícil para os consumidores pagarem por condomínios.
“Na Califórnia, está ficando cada vez mais claro que eles são mais caros do que as pessoas pensam”, disse Green. “Não temos construído muito ultimamente. O mercado de condomínios geralmente é antigo, tem entre 40 e 50 anos e precisa de muita obra.
