Os preços das casas têm aumentado de forma constante há mais de uma década, ultrapassando o seu pico em 2007, antes do boom imobiliário. Nesta primeiro trimestre o ano ficou mais caro em 12,9%amarrado em cinco nós com um aumento de mais de 12%.
Por trás desta tendência ascendente, existem também factores que têm impulsionado o mercado nos últimos anos: uma forte demandaoferta insuficiente para absorvê-la e melhores condições financeiras. Segundo os especialistas, enquanto estes factores estiverem em vigor, o valor da casa continuará a subir, embora possam ocorrer ajustamentos pontuais no ritmo de crescimento.
“O mercado imobiliário espanhol começou em 2026 com um forte aumento dos preços que não dá sinais de diminuir”, disse ele. Fonte Ferrandiretor do Estúdio de piso.com. Ele ressaltou que após a última reversão, “os preços já estão bem acima dos máximos registrados durante a bolha”.
O aumento dos preços da habitação torna-os inacessíveis para os cidadãos de rendimentos médios e baixos, o que levou a valores familiares adquirido em maio com financiamento faça isso até 276 mil euros em média, face aos 309 mil euros de abril, segundo o último inquérito mensal do Centro de Estudos Trioteca (CET).
Esta descida foi acompanhada pelo preço médio nominal pedido em Maio, que caiu para preço 197.000 eurosÉ também um número inferior ao do mês anterior. Esses ajustes não indicam uma queda repentina do mercado, mas sim uma situação em que há mais discricionariedade nas decisões de compradores e empresas.
“Estamos vendo um retorno à harmonia do mercado. Os valores das casas estão caindo, as taxas médias das hipotecas estão caindo, mas, ao mesmo tempo, euribor e a taxa média de juros fixa assinada”, explicou Ricardo GarrigaCEO e cofundador da Trioteca.
Segundo ele, o financiamento ficou mais caro e isso é uma das coisas que acalma a demanda: “Não se trata de queda do mercado, é de descer a rua. estabilização médica. “Menos alegria, mais discrição e decisões de compra mais informadas.”
Nesta situação, a pressão compradora continuará a apoiar o preço, mas a sua evolução dependerá em grande parte da política monetária do Banco Central Europeu relativamente interesse.
Analista de descontos a um aumento de 25 pontos base na reunião que será realizada pelo Conselho de Governadores nesta quinta-feira e fixará o preço do dinheiro em 2,25%.
“Se o acesso ao financiamento ficar mais caro, parte da procura perderá poder de compra e o mercado poderá entrar em crise”. processo médio. Isto não significa que o preço se irá ajustar, porque o desequilíbrio estrutural entre a oferta e a procura continua forte, mas significa que o notável aumento do crescimento registado nos últimos meses pode começar a abrandar”, afirmou. Maria MatosDiretor de Estudos da Fotocasa.
Os especialistas concordam em prever que o cenário provável no segundo semestre é que o mercado experimente novos aumentos, mas “mais conteúdo”, daqueles que aconteceram até agora.
Dizem que a baixa oferta de habitação disponível continuará a apoiar a inflação, mas que o aumento das taxas hipotecárias e intensidade de a política monetária actuará como um travão à procura e ajudará a reduzir a intensidade da inflação.
Nesta linha Gonçalo BernardosConselheiro Trioteca e professor de economia na Universidade de Barcelona, impacto da inflação vem da guerra energética e do crescimento, mas também mostra uma diferença fundamental na estrutura da procura.
Ele observou que o foco atual está nas demandas da classe média classe média baixa sim jovens com menos de 40 anos, impulsionados pela procura cada vez maior, pela criação de emprego e pela dificuldade crescente de acesso a habitação para arrendamento.
Bernardos acredita que essa combinação manterá a tensão elevada no mercado imobiliário nos próximos meses e dá números. “Em 2026 as vendas diminuirão a casa um 8%mas o preço aumentará 5%.”
Além disso, “o fosso entre a procura e a oferta de habitação é tão marcante na classe média baixa que prevê a continuação da boom imobiliário “Pelo menos até o final da década.”
O diagnóstico é apoiado por deterioração do mercado de arrendamento, onde a oferta diminuiu nas grandes cidades e os preços dos aluguéis continuam a pesar nas decisões de compra.
Este ambiente reforça a ideia de que, mesmo com financiamento mais caroA aquisição de casa própria ainda é uma opção melhor do que o arrendamento para muitas famílias, especialmente em áreas onde a oferta de habitação ainda é escassa.
