Os inquilinos que assinam um contrato de arrendamento de um ano não precisam desocupar o imóvel após esses doze meses. A Lei do Arrendamento Urbano permite continuar a arrendar o imóvel através de extensões anuais até completar pelo menos cinco anos, se for residência regular e o proprietário for pessoa física.
o deve ser reformado para o inquilino, embora o documento estabeleça que o contrato é de um ano. O inquilino, por outro lado, pode decidir que não quer continuar. Para isso, é necessário avisar o proprietário pelo menos 30 dias antes do término do contrato ou de sua prorrogação.
O período de proteção legal aumenta quando quem aluga o imóvel é uma empresa ou outra pessoa jurídica. Nesse momento, o inquilino pode continuar na casa até o final de sete anos. Estas são as regras atuais para contratos de locação assinados de 6 de março de 2019. Os itens acima podem ter prazos diferentes.
Extensões se aplicam no mesmo acordoassim o inquilino não precisa assinar um novo no final do ano. O arrendamento continua nos mesmos termos, salvo alterações permitidas por lei, tais como renovações de renda quando aplicável.
Se o contrato não indicar a sua duração ou fixar um prazo indeterminado, a lei considera que foi celebrado por um ano. No entanto, o inquilino mantém o direito de continuar até ao final de cinco anos, ou sete se o inquilino for uma pessoa colectiva.
Quando o proprietário pode retomar a posse da casa
A lei inclui uma exceção que permite a um proprietário privado retomar a posse da propriedade antes do término do período de cinco anos. Você pode fazer isso se precisar usá-lo como residência permanente para você, seus pais ou filhos, ou seu cônjuge após uma sentença definitiva de separação, divórcio ou anulação do casamento.
Para que esta exceção se aplique, não basta que o proprietário diga, passado o primeiro ano, que necessita do imóvel. Isso está certo deve aparecer claramente coletado no contrato a partir do momento em que é assinado.
Além disso, você deve informar o inquilino razões pessoais por que você precisa consertar a casa e avisar com pelo menos dois meses de antecedência. Esta exceção só pode ser utilizada após o termo do primeiro ano do contrato de arrendamento e quando o senhorio for uma pessoa singular.
A lei também oferece proteção caso o proprietário use esse motivo, mas não ocupe o imóvel. Se ele ou o familiar designado não entrar na casa durante três meses após o despejo, o antigo inquilino você pode pedir para voltar na casa ou exigir indenização, se não houver motivo que impeça a ocupação por motivo de força maior.
O direito de permanência por cinco ou sete anos aplica-se aos contratos destinados a fornecer habitação permanente aos inquilinos. Ou seja, para a casa onde você mora a maior parte do tempo.
Os arrendamentos temporários, como os celebrados com duração de alguns meses por motivos de estudo, trabalho ou férias, são considerados arrendamentos para outros usos que não a habitação. Neles, a duração depende principalmente do que as partes acordaram e o prazo mínimo previsto no artigo 9.º não se aplica imediatamente.
Quando o prazo mínimo é atingido, o contrato não necessariamente termina automaticamente. Se nenhuma das partes notificar que deseja rescindi-lo, ele poderá ser prorrogado por pelo menos um ano. mais três anos.
Para evitar esta renovação, o proprietário deve informe pelo menos quatro meses de antecedência. O inquilino deve fazê-lo por pelo menos dois meses. Durante a próxima prorrogação, o inquilino pode comunicar com um mês de antecedência que não deseja renovar para o próximo ano.
