As taxas hipotecárias de longo prazo nos EUA subiram esta semana para o nível mais alto em quase um ano, elevando o custo dos empréstimos para os compradores de casas.
A taxa de hipoteca de 30 anos subiu para 6,55%, de 6,49% na semana passada, disse o comprador Freddie Mac. Há um ano, a média era de 6,75%.
As altas taxas de hipotecas podem agregar centenas de dólares por mês aos mutuários, limitando o poder de compra dos compradores de casas em um momento em que os desafios de financiamento podem deixar de lado muitos aspirantes a proprietários de casas.
As taxas de empréstimo são afetadas por muitos fatores, desde as decisões de política de taxas de juros do Federal Reserve até a exposição dos investidores em títulos à economia e à inflação. Eles geralmente seguem o caminho da taxa do Tesouro de 10 anos, que os credores usam como guia para os custos dos empréstimos.
As taxas subiram este ano, à medida que a guerra com o Irão fez subir o preço do petróleo barato, alimentando expectativas de uma inflação mais elevada. Isto impulsionou o financiamento de longo prazo em relação ao nível em que se encontravam antes do início do conflito, no final de Fevereiro, elevando as taxas hipotecárias.
O rendimento do Tesouro de 10 anos estava em 4,57% ao meio-dia de quinta-feira nos mercados de títulos, acima dos 4,54% da semana anterior. Era apenas 3,97% no final de Fevereiro, antes do início da guerra.
A taxa média de uma hipoteca de 30 anos é agora a mais alta desde 28 de agosto, de 6,56%. Ainda no final de fevereiro, a taxa média caiu ligeiramente abaixo de 6% pela primeira vez desde o final de 2022.
As taxas de empréstimo para hipotecas de 15 anos, que os mutuários costumam procurar em empréstimos imobiliários, também aumentaram esta semana. Essa taxa média subiu para 5,93%, de 5,82% na semana passada. Há um ano, era de 5,92%, segundo Freddie Mac.
O relatório desta semana que mostra os preços ao consumidor de gás, vestuário e outros produtos congelados no mês passado pode ajudar a pressionar a Reserva Federal, que está a considerar aumentar as taxas de juro.
O banco central não fixa as taxas de empréstimo, mas a sua decisão de aumentar ou diminuir as taxas de curto prazo é acompanhada de perto pelos investidores e pode afectar o rendimento dos títulos do Tesouro a 10 anos.
A leitura mais fria da inflação é “um passo na direção certa, mas até que as taxas de hipotecas realmente se recuperem, os compradores continuarão a sentir custos de hipotecas teimosos, mesmo que outras condições melhorem”, disse Hannah Jones, economista sênior da Realtor.com.
Embora as taxas hipotecárias de longo prazo ainda sejam mais baixas do que no ano passado, o seu aumento pesou nas vendas de casas este ano.
E a última contagem mensal de vendas pendentes de compra de casas sugeriu vendas de casas mais fracas neste verão.
As vendas pendentes de moradias nos EUA caíram 5,4% em junho em relação ao mês anterior e caíram 0,3% em relação a junho do ano passado, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Geralmente decorre um ou dois meses entre a assinatura do contrato e a concretização da venda, o que faz com que a venda de uma casa espere pouco tempo pelo mercado imobiliário.
Os dados sobre os pedidos de hipotecas também revelam que o aumento das taxas hipotecárias deu a alguns compradores de casas motivos para se conterem.
Os pedidos de empréstimo, que incluem empréstimos para comprar casas ou refinanciar empréstimos existentes, caíram 2,7% na semana passada, de acordo com a Mortgage Bankers Assn. A retração foi impulsionada por uma queda de 7% na demanda por residências.
Veiga escreve para a Associated Press.
