A Colômbia tornou-se um dos países da Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE) com o maior aumento nos preços das casas na última década, subindo 53% desde 2015, segundo números da organização. Os aumentos dos aluguéis também são superiores à média da região e afetam mais as famílias de baixa renda.
E nas últimas décadas, os preços dos imóveis e as rendas na Colômbia dispararam devido a factores como a escassez de oferta, restrições urbanas, aumento dos custos dos serviços públicos e novas regulamentações. Isto forçou milhões de famílias a dedicar uma parte crescente do seu rendimento mensal à habitação e ao pagamento de rendas, reduzindo a capacidade de satisfazer outras necessidades básicas e aumentando a desigualdade.
Você pode nos seguir agora Facebook e em nós Canal WhatsApp
O índice de A OCDE classifica a Colômbia como o sexto membro do grupo com o maior aumento no valor das casas desde 2015, com uma pontuação de 153. Os dados representam um aumento de 53% em relação ao mesmo ano. Além disso, o preço do aluguel atingiu 149,9, ou seja, um aumento de 49,9% em apenas dez anos. O país ultrapassa, portanto, economias como o Canadá, a Alemanha ou o Reino Unido em crescimento acumulado.
Da mesma forma, a inflação responde a uma combinação de factores estruturais. A professora da Universidade do Rosário Clara Inés Pardo explicou que o aumento da procura, impulsionado pela urbanização e pelo crescimento de famílias unifamiliares ou mais pequenas, ultrapassou a capacidade de oferta habitacional legal.
Em grandes cidades como Bogotá, Medellín e Barranquilla, As pressões da oferta aumentam as restrições fundiárias, as licenças e os desafios de planeamento urbano. Estas condições retardam a construção de novos projetos e criam um fosso crescente entre a procura e a oferta habitacional, explicou Pardo.
Além disso, a política de subsídios e a expansão do acesso ao crédito estimularam a procura. Programas como o Mi Casa Ya e o financiamento a juros tornaram mais fácil a obtenção de um empréstimo à habitação, especialmente nos últimos anos. “Durante o ano de taxas de juro baixas, os empréstimos aumentaram acentuadamente, o que aumentou a compra de casas e aumentou a pressão sobre a procura, sem que a oferta crescesse ao mesmo ritmo”, disse o professor. O colombiano.
O processo pós-epidemia também teve impacto no aumento dos materiais de construção como o aço e o betão, juntamente com o aumento dos preços dos terrenos urbanos. Esses fatores aumentaram diretamente o valor das casas, de acordo com duas reportagens da mídia.
Vale ressaltar que a área de A construção enfrenta o seu pior ciclo em mais de dois anos, com um quarto de quedas consecutivas e um contraçãoem 2025 passou para +6,5%.
A vereadora de Bogotá Sandra Forero, ex-presidente da Câmara Colombiana de Construção (Camacol), disse que portfólio- mas a oferta oficial de habitação acumula 21 meses consecutivos de redução, o que reforça a pressão sobre os preços e dificulta o acesso às opções de habitação.
Forero alertou que não só os fatores econômicos são responsáveis pela redução, mas também os legais. Uma das propostas mais controversas é a definir o salário mínimo para habitação social em 135 (US$ 270 milhões), em vez dos atuais 150 (US$ 300 milhões) para cidades com valores de terreno mais elevados, como Bogotá. Limitará a possibilidade de construção e a disponibilidade de novos componentes, segundo sua explicação.
Segundo ele, o Ministério da Habitação insiste em regras que impeçam o desenvolvimento de habitação social nas grandes cidades.
Entre as mudanças consideradas, a proposta de fixar o preço em pesos desde o início do projeto poderia levar a um aumento automático ao máximo possível, o que reduz a diversidade de opções e espaço para as construtoras.
