Com a oferta pública histórica da SpaceX a libertar um novo lote de milhões durante a noite, o mercado imobiliário no sul da Califórnia está a preparar-se para uma onda de compradores que procuram melhorar as suas propriedades ou talvez comprar uma segunda casa, o que poderá aumentar os preços em algumas áreas de elevada procura.
As ações da SpaceX começaram a ser negociadas em 12 de junho e encerraram o dia com US$ 75 bilhões e fizeram do fundador Elon Musk o primeiro trilionário do mundo. Foi o maior IPO já registrado, mais que o dobro da oferta de 2019 da petrolífera estatal Saudi Aramco.
Espera-se que pelo menos 4.000 funcionários atuais e antigos da SpaceX se tornem milionários, com cerca de 400 ganhando US$ 100 milhões ou mais, disse Andrew Benson, executivo-chefe da Hill.com, uma plataforma de investimento para empresas de tecnologia pré-IPO.
A filosofia de remuneração da SpaceX tem historicamente favorecido a equidade na remuneração, de modo que este espectro se estende além dos executivos e engenheiros para incluir funcionários não técnicos, funcionários iniciantes e até mesmo trabalhadores de cafeterias.
Como a SpaceX tem a maior concentração de funcionários na humilde Hawthorne, ao sul da 105 Freeway, espera-se que a compra de imóveis seja mais pronunciada na arenosa South Bay e no corredor tecnológico “Silicon Beach”, que inclui Veneza e Santa Monica, mas pode aparecer na área de Los Angeles ou ainda mais longe, na forma de segundas residências.
Um comprador da SpaceX está de olho em uma listagem de US$ 32 milhões na Tony Brentwood há meses, em antecipação a um IPO, de acordo com o corretor de imóveis Douglas Elliman, Cory Weiss.
“As pessoas estão começando a olhar”, disse ele, e a maioria gastará US$ 5 milhões ou mais.
Melissa Pilon, corretora imobiliária de South Bay da Compass, ouviu falar de um comprador da SpaceX no dia em que a empresa abriu o capital sobre uma casa ao norte de Redondo Beach e espera ouvir potenciais proprietários.
“Não tenho certeza de como isso vai acontecer, mas acho que os corretores imobiliários estão otimistas”, disse Pilon. “Acho que vai haver um aumento, mas não sei se será permanente. Haverá um aumento no custo de vida”.
O IPO da SpaceX e as ofertas públicas iniciais da OpenAI e da Anthropic poderiam gerar milhões em receitas fiscais para o estado ao longo dos anos, à medida que as ações são emitidas.
Embora não estejam incluídos nesses IPOs, as autoridades financeiras estaduais aumentaram este ano as suas previsões para os ganhos de capital que a Califórnia receberá com a corrida ao mercado de ações impulsionada pelas empresas de IA. Geralmente, os lucros são tributados em 10%.
Embora as ações da SpaceX tenham caído recentemente, os funcionários atuais e antigos que receberam ações ou opções ainda serão vencedores, desde que as ações permaneçam acima do preço do IPO de US$ 135. As ações fecharam a sexta-feira a US$ 153,23, alta de 0,15%.
Pode levar meses para que o mercado imobiliário sinta o impacto dos milhões da SpaceX, disse Paul Habibi, professor da UCLA e especialista imobiliário da Grayslake Advisors.
A maior onda de compras poderá acontecer no início do próximo ano, previu ele, após o encerramento habitual das vendas de ações terminar em dezembro. No entanto, uma parte da venda restrita de ações será permitida no próximo mês, e alguns agentes imobiliários e bancos estão a estabelecer procedimentos para ajudar os ricos que esperam obter lucro no futuro a obter empréstimos.
Habibi espera que a maior concentração de compras se concentre em South Bay, particularmente Manhattan Beach e Redondo Beach, com algumas espalhadas para Culver City e possivelmente ao norte de Orange County.
O influxo de dinheiro novo está a fazer subir os preços das casas em bairros que já têm uma grande procura, reflectindo os padrões da área da Baía de São Francisco.
“Um lugar como Manhattan Beach tem cerca de 11 mil condomínios, então poderia ter um impacto muito grande se muitas dessas pessoas decidissem comprar uma casa em uma área com esse tipo de oferta”, disse Habibi. “Esses mercados já são alguns dos mais caros do sul da Califórnia e imagino que isso continuará com esta nova criação de riqueza”.
Ed Kaminsky, um corretor imobiliário de Hermosa Beach, concorda que o interesse será baseado em South Bay, incluindo Palos Verdes, e que ouviu falar de possíveis compradores da SpaceX. A casa dos seus sonhos tem vista para o mar, piscina e quatro ou mais quartos, o que pode ser difícil de encontrar.
“Há muitos compradores que alugaram casas desde o incêndio em Palisades e querem comprar agora e com todos os IPOs neste verão, acho que as ações em South Bay podem estar apertadas”, disse Kaminsky. “A questão é se temos no mercado os tipos de ativos que eles desejam. “
A concentração de compradores que desejam comprar imóveis em South Bay pode aumentar os preços na área, semelhante à Snap Inc., controladora do Snapchat, uma plataforma de mídia social, avaliada em 2017, avaliada em US$ 24 bilhões, disse Habibi. A SpaceX, em comparação, vale US$ 1,77 trilhão.
“O que é interessante sobre o Snap é que a maioria dos funcionários está concentrada no Westside, e você pode ver imediatamente os resultados em Veneza e Santa Monica poucos meses após o IPO”, disse Habibi. Teve um “impacto significativo e significativo no mercado imobiliário local” que elevou os preços num mercado já aquecido.
“A quantidade de riqueza e a forma como ela chega a Los Angeles é muito diferente e volátil”, disse Weiss. “Não estou dizendo que isso seja inovador e nada parecido com o que LA já fez, mas sei que há pessoas que estavam esperando que isso acontecesse.”
Entre eles estão potenciais compradores que visitaram Century City, que possui as torres residenciais mais luxuosas da região, disse ele.
Alguns compradores podem querer comprar um condomínio em um prédio de apartamentos com serviço completo em Los Angeles para usar como pied-à-terre, disse Weiss, enquanto mudam a família para uma cidade ou estado distante, onde podem voar nos finais de semana.
O condado de San Diego deve ver um influxo de novos compradores com dólares da SpaceX, disse a corretora imobiliária de Del Mar, Kristina Quesada, proprietária da equipe Yost Quesada da Douglas Elliman. Eles se juntarão à recente onda de busca por uma casa na Bay Area com novas riquezas tecnológicas e o desejo de uma segunda casa ou casa de férias perto do oceano.
Os compradores querem “obter aquele estilo de vida costeiro” por menos dinheiro do que outras costas da Califórnia, disse ele. As atrações populares do condado de San Diego vão a oeste da Interstate 5, de Carlsbad ao sul, passando por comunidades costeiras como Encinitas, Del Mar, La Jolla e Coronado Island. Os preços começam em torno de US$ 2 milhões.
O agente imobiliário de São Francisco, Butch Haze, da Compass, viu um boom tecnológico seguido por um boom na compra de casas desde a primeira corrida do ouro na Internet no final da década de 1990.
“Mostre-me um ótimo mercado de trabalho e eu lhe mostrarei um mercado imobiliário muito forte”, disse ele.
A florescente indústria tecnológica de São Francisco, onde estão a surgir novas empresas em torno da inteligência artificial, poderá até afectar os activos da área de Los Angeles, disse Haze.
Depois de fazer fortuna por meio de IPOs ou aquisições, “os técnicos solteiros gostam de se mudar para Los Angeles para ficarem mais próximos de pessoas bonitas”, diz Haze. “E eles conseguem sua propriedade na praia.”
