Mercado imobiliário de luxo do sul da Flórida inicia 2026 com ciclo recorde, impulsionado por crescimento excepcional vendas de imóveis de luxo em Miami-Dade e Browardque está se estabelecendo como o centro do setor premium nos Estados Unidos.
De acordo com Associação de Agentes Imobiliários Miamieste boom responde à chegada de compradores sofisticados de Califórnia e Nova Yorkatraídos pelos benefícios fiscais e pela singularidade dos imóveis disponíveis na região.
Em janeiro de 2026, a parcela de casas avaliadas em US$ 1 milhão ou mais aumentou 21% em Miami-Dade e o 14% em Broward em relação ao mesmo período do ano anterior. o Associação de corretores de imóveis de Miamicitado por O Wall Street Journaluma famosa revista financeira americana, anunciou que o setor imobiliário de alto padrão era o mais proeminente: a venda de casas nesta faixa de preço aumentou 21%. Miami-Dade e 26% em Broward.
Esse fenômeno confirma o Sul da Flórida como um dos melhores lugares para investir em imóveis de luxo no país.
Esta tendência continuou no último trimestre de 2024. As vendas de casas unifamiliares avaliadas em 1 milhão de dólares ou mais aumentaram 12%. Miami-Dade e 16% em Broward em dezembro, enquanto em novembro o aumento homólogo foi de 13% e 5%.
De acordo com Associação de corretores de imóveis de Miamiesta série de aumentos mensais mostra uma demanda de longo prazo e a consolidação da região como um monumento atrativo para o capital nacional e internacional.
O relatório anual da agência indica que, até 2024, o sul da Flórida atingirá um recorde histórico de vendas de condomínios de US$ 20 milhões ou mais e a região registrará o segundo maior número de transações residenciais do país, de US$ 10 milhões ou mais. Nova Iorque.
Essa liderança se deve tanto à qualidade dos serviços quanto à chegada de compradores sofisticados que apreciam a aparência do local.
Entre as atividades mais importantes do ano, destacam-se os investimentos de figuras tecnológicas globais. Larry Page sim Sergey Brincofundador do Google, fez uma compra importante: O Wall Street Journal anunciou isso Page ofereceu mais de US$ 170 milhões por uma propriedade à beira-mar em Coconut Grovese Brin paga US$ 50 milhões por mansão de dois andares em Allison Island, Miami Beach.
Esta tendência foi adicionada Mark Zuckerbergfundador de metaque comprou uma casa lá Aldeia Indian Creekuma área chamada Bunker dos bilionários. Estas acções não só elevaram os padrões de propriedade local: também reflectiram o desejo da elite empresarial de abandonar o Estado tradicional e proteger as suas propriedades de novos impostos.
No nível operacional, Miami consolidando-se como líder nacional na compra de imóveis à vista. De acordo com Associação de corretores de imóveis de Miami, mais da metade das vendas As casas de luxo são construídas sem financiamento bancário, dando aos compradores uma vantagem sobre as taxas de empréstimo flutuantes e eliminando barreiras comuns a outros mercados.
O desempenho do setor premium contrasta com o desenvolvimento do mercado imobiliário em geral. Em janeiro de 2025, o total de vendas de imóveis lá Miami-Dade quase não aumentou 1,2%impulsionado pelo crescimento 2,8% em uma única casa familiar.
O funcionamento dos condomínios existentes manteve-se estável, com ligeira queda de 0,1% em relação a janeiro de 2024. Na faixa de 500 mil dólares a 600 mil dólares, os condomínios apresentaram aumento médio de 1,5%, indicando uma demanda seletiva no setor médio-alto.
Em Browardo quadro é diferente: as vendas totais de imóveis diminuíram 1,9%com a queda de 1% em família única e 2,8% em habitações existentes. Assim, a procura está cada vez mais concentrada no segmento de luxo e o resto do mercado dá sinais de declínio.
Um fator importante na situação atual é a quantidade de estoque disponível no setor condominial. Em Miami-Dade sim a contagem regressiva é de quase 14 meses o condomínio existente, se houver Broward mais de oferta 11 meses.
Para o mercado imobiliário dos Estados Unidos, o intervalo entre seis e nove meses é considerado adequado, portanto o superávit atual proporciona uma vantagem nas negociações com os compradores. o Associação de corretores de imóveis de Miamicitado por O Wall Street Journaldestacou que esse excesso leva o trader a olhar o preço e oferece mais flexibilidade no fechamento da transação.
Por outro lado, a proporção de alojamentos individuais apresenta um comportamento mais próximo do equilíbrio histórico, com cerca de cinco meses de contagem em Broward e alguns outros seis meses em Miami-Dade.
