Além de perdas devastadoras, reparações e reclamações de seguros, os sobreviventes do furacão de 2025 no condado de Los Angeles enfrentaram uma ameaça às suas comunidades: grandes empresas de investimento comprando edifícios queimados, que muitos temem que irão mudar para sempre a estrutura dos seus bairros.
Muitos temem que os novos proprietários de negócios reconstruam de uma forma que irá custar caro aos habitantes locais, especialmente na comunidade historicamente negra de Altadena, favoreçam os aluguéis de curto prazo em vez dos residentes permanentes e abandonem o caráter há muito definido da habitação local.
É uma questão que foi recentemente levantada por um novo esforço bipartidário para restringir as compras de imóveis corporativos, que muitos acreditam ser um fator importante na redução da taxa de propriedade de casas na Califórnia – e no país. O governador Gavin Newsom e o presidente Trump fizeram disso uma prioridade – embora ainda não tenham apresentado propostas específicas para o fazer.
Mas na terça-feira, o senador da Califórnia, Adam Schiff, disse que iria introduzir legislação que limitaria os grandes investidores, como empresas de capital privado, de comprar casas após desastres naturais.
O novo projecto de lei, que Schiff planeia incluir num pacote habitacional bipartidário a ser considerado pelo Congresso, proibiria investidores institucionais com 75 ou mais casas unifamiliares de fazerem ofertas sobre qualquer propriedade numa zona de desastre durante seis meses após um grande desastre. Devido ao cronograma, a lei não se aplica a Altadena ou Pacific Palisades, mas será aplicada a áreas semelhantes em desastres futuros.
Em agosto, cerca de sete meses após o incêndio em Eaton ter devastado Altadena, um grupo de fiscalização de vendas descobriu que 60% de todas as compras de casas na área danificada foram feitas por investidores, de acordo com a iniciativa Altadena Not for Sale. Desde então, o ritmo dessas vendas em Altadena não mudou, segundo o grupo.
A análise do terceiro trimestre de 2025, que incluiu vendas em Pacific Palisades, Malibu e Altadena, revelou uma taxa ligeiramente inferior, mas ainda assim quase 40% do dinheiro vai para investidores. Uma grande compra ligada a investidores misteriosos provocou raiva e ressentimento em Malibu.
“Em todo o país, os americanos testemunharam grandes proprietários corporativos e empresas de Wall Street comprarem quantias enormes na sequência de desastres naturais com taxas artificialmente baixas que tiram vantagem de famílias vulneráveis”, disse Schiff num comunicado. “Estou feliz em apresentar legislação para ajudar a impedir que grandes investidores comprem imóveis nas áreas afetadas. É hora de reprimir esta prática predatória.”
A campanha Altadena Não está à Venda – onde a comunidade foi rotulada como “Altadena Não está à Venda!” sinais – rejeitou a prática, pedindo legislação para acabar com a “exploração corporativa de comunidades desfavorecidas e proteger nossos bairros da imigração”.
E embora Melissa Michelson, cofundadora e organizadora do grupo, tenha dito que aprecia os esforços de Schiff para resolver o problema, ela não acha que isso irá longe.
“Seis meses não é tempo suficiente para as pessoas lidarem com todas as questões e decisões que precisam de ser tomadas”, disse Michelson. Ele disse que está desapontado porque o projeto de lei não oferece proteção para sua comunidade, mesmo que as vendas aos investidores continuem a cada semana.
“Por que agora?” ele perguntou. “Por que Adam Schiff esperou tanto por isso?”
Em janeiro, o grupo descobriu que oito empresas compraram 76 propriedades em Altadena, cerca de um quarto de todas as propriedades de Altadena vendidas no primeiro ano após o incêndio.
“As famílias que não conseguiram reconstruir foram substituídas por investidores que conseguiram”, disse Lisa Odgie, presidente do comité de emergência e estabilização habitacional da Eaton Fire Collaborative, uma organização sem fins lucrativos que trabalha para ajudar os sobreviventes. “Isto não é recuperação. Isto é imigração disfarçada de venda de imóveis.”
Michelson e Odgie fazem parte de um grupo de líderes comunitários e defensores que pedem apoio para manter Altadena local, incluindo fundos fiduciários, iniciativas de bancos de terrenos e organizações sem fins lucrativos.
Os legisladores estaduais introduziram recentemente medidas destinadas a reduzir a facilidade e facilidade com que os investidores podem comprar casas na Califórnia, incluindo uma medida que limitaria os incentivos fiscais utilizados por grandes empresas e empresas de investimento para comprar casas unifamiliares. Outra pretende proibir os investidores que possuem pelo menos 1.000 propriedades unifamiliares de comprar mais casas para alugá-las.
tempo funcionário ESCRITOR Jack Flemming e Noah Haggerty contribuíram para este relatório.
