Uma lei destinada a evitar aumentos de aluguéis foi aprovada após os incêndios florestais em Eaton e Palisades, no condado de Los Angeles, o que poderia expor alguns inquilinos a aumentos de preços.
A ordem executiva que impede aumentos de aluguéis foi emitida pelo governador Gavin Newsom em meio aos incêndios florestais devastadores do ano passado. De acordo com o despacho, o senhorio não pode aumentar a renda em mais de 10% acima do nível anterior ao incêndio.
A lei, que deveria ser temporária e prorrogada, expirou na sexta-feira, quando a votação para prorrogá-la não recebeu votos suficientes. A supervisora Lindsey Horvath, que inclui Pacific Palisades no distrito, soou o alarme sobre uma moção para expandir a proteção de custos que falhou na reunião do conselho de 19 de maio.
“Essas proteções que aumentam os preços continuarão a ser necessárias se a construção e os reparos continuarem e se milhares de pessoas forem deslocadas”, afirma a moção. “As famílias que assinassem contratos de arrendamento de curto prazo poderiam enfrentar aumentos de preços de 50% ou mais sem proteções adicionais”.
O condado de Los Angeles abriga mais de 1 milhão de imóveis para alugar, embora nem todos precisem de proteção contra as novas regulamentações. Já existem requisitos mais rígidos de aumento de aluguel para muitas propriedades, dependendo da localização, tipo e idade da propriedade. Apesar dos controles de aluguel da região, os residentes de Los Angeles pagam os aluguéis mais altos do país.
É incerto se os actuais inquilinos enfrentarão rendas mais elevadas após a expiração da protecção. Mas especialistas em habitação e alguns políticos dizem que as regras temporárias que fazem parte do estado de emergência do governador são desnecessárias.
Os supervisores Kathryn Barger, Janice Hahn e Holly Mitchell votaram contra a extensão da segurança, enquanto os supervisores Hilda Solis e Horvath apoiaram.
“Abstive-me porque não vi provas suficientes para justificar a extensão desta ordem de emergência, e não vi provas suficientes para revogá-la completamente”, disse Hahn.
O gabinete de Barger disse que apoia a permissão da proteção contra o pôr do sol enquanto espera para ver se novas informações surgem.
“Os dados de mercado já mostram que os aluguéis em todo o condado estão cerca de 2% acima dos níveis de emergência e que os aluguéis estão atingindo níveis recordes”, disse a representante de Barger, Helen E. Chavez Garcia. “O supervisor também está ciente do fardo que essas proteções contínuas impõem aos pequenos proprietários em todo o condado.”
Mitchell não respondeu imediatamente a um pedido de comentário.
Não houve aumento nos aluguéis num raio de cinco quilômetros após o incêndio em Palisades, de acordo com uma análise do Times de dados da Zillow, uma empresa de listagem imobiliária.
Nos CEPs dentro de três milhas do incêndio em Palisades, os aluguéis aumentaram 4,8% de dezembro de 2024 a abril de 2025. Na área ao redor do incêndio em Eaton, que devastou a área de Altadena, os aluguéis aumentaram 5,2% no mesmo período.
No condado de LA, os CEPs mais distantes dos incêndios tiveram um aumento de apenas 2%.
Representante do proprietário, Jesus Rojas da Apartment Owners Assn. da Grande Los Angeles, disse aos supervisores durante comentários públicos na reunião que as regras de aluguel do condado “prolongaram a emergência que pretendiam resolver” e agora estão “sendo usadas indevidamente para prejudicar milhares de locadores de imóveis em todo o condado”.
“Não há evidências de que os fornecedores de imóveis para aluguel aumentem significativamente os aluguéis dos proprietários afetados”, disse Rojas.
Na verdade, há fortes sinais de que o mercado imobiliário na área de Los Angeles começou finalmente a arrefecer.
Os preços dos aluguéis nas áreas metropolitanas de Los Angeles caíram recentemente para o menor nível em quatro anos, com o aluguel médio caindo para US$ 2.167 em dezembro.
Enquanto isso, as vendas de condomínios tiveram o início de ano mais lento em décadas. As vendas de condomínios em Los Angeles caíram para o menor nível em 20 anos, com menos de 2.000 unidades vendidas em janeiro e fevereiro – o pior início de ano desde 2005.
Newsom defendeu a proteção contra a inflação logo após sua implementação.
“Nos dias após o tornado em Los Angeles, trabalhamos rapidamente para proteger os sobreviventes de Los Angeles de todos os tipos de abuso”, disse ele em fevereiro de 2025.
O Departamento de Assuntos de Consumidores e Negócios de Los Angeles disse que recebeu mais de 2.000 reclamações após o incêndio, alegando que varejistas e proprietários estão se aproveitando de pessoas de baixa renda, e emitiu mais de 2.000 cartas de cessação e desistência a empresas e proprietários por suposta manipulação de preços, disse Morine Merritt.
“Aproximadamente 90% das reclamações que recebemos são alegações de aumentos de aluguéis”, disse Merritt em entrevista. Agora que as protecções relacionadas com incêndios terminaram, as leis existentes e “as condições normais de negócios determinam o aumento dos preços dos bens e serviços, incluindo as rendas”, disse ele.
As repressões contra os aluguéis são raras, disse Chelsea Kirk, do grupo ativista. Alugue uma brigadaque investigou o mercado de aluguel no condado de LA no ano seguinte ao incêndio. Relatou 18.360 casos de possível manipulação de preços em listagens, mas disse que houve poucas reclamações apresentadas pelas autoridades até agora.
Na semana passada, a Rent Brigade anunciou a primeira ação civil privada movida por uma família que alega ter sido despejada após os incêndios florestais. Os demandantes Randall e Candy Renick, cuja casa em Altadena foi danificada, dizem que tiveram uma taxa de mortalidade quase três vezes maior em quase 10 meses. Eles estão pedindo US$ 96 mil em indenização por danos, além de penalidades civis e honorários advocatícios.
O mercado de arrendamento provavelmente se estabilizou desde o incêndio, disse Kirk, mas outras famílias ainda podem estar “presas ao aluguel ilegal” que concordaram em pagar enquanto correm para encontrar moradia após serem deslocadas.
