O aumento dos aluguéis fez com que proprietários e inquilinos procurassem outras formas de acesso à moradia. Isso inclui o chamado aluguel grátis em troca de reforma, acordo que permite ao inquilino morar por um curto período de tempo sem pagar aluguel, ou pagar menos, caso faça alguma obra no prédio. No entanto, nem tudo se trata de vida livre. Renovação funciona como forma de pagamento: o inquilino paga o aluguel o custo do trabalho que você fará. Para que o contrato seja seguro, tudo deve ser feito por escrito e com o máximo de detalhes possível.
o Lei do Arrendamento Urbano permite que as partes acordem no contrato de arrendamento que, durante um determinado período de tempo, a obrigação de pagar a renda seja substituída, total ou parcialmente, pelo compromisso do arrendatário de renovar ou reabilitar o edifício. A mesma regra estabelece que, caso o inquilino não cumpra esse compromisso, o proprietário poderá rescindir o contrato.
A chave desta fórmula é atribuir valor económico à inovação. Por exemplo, se você tiver um preço 12.000 euros e a renda acordada for de 800 euros, as partes podem acordar que o inquilino não pague renda durante 15 meses. Após este período, o contrato pode continuar com o rendimento mensal normal, caso tenha sido concedido desde o início.
É por isso que é importante não confundir esta fórmula com transferências gratuitas. O inquilino pagamas isso é feito investindo numa casa que não lhes pertence. Caso o contrato não esteja bem definido, você pode considerar gastar muito sem ter certeza de como irá recuperar esse investimento.
O contrato está no cerne deste tipo de contrato. Não basta que proprietário e inquilino discutam a obra em termos gerais ou façam um acordo verbal. O documento é obrigatório escolha com cuidado o que fazerquanto custará e quanto tempo levará para pagar o aluguel.
Entre os principais conceitos estão a descrição detalhada da obra, o orçamento, o custo da reforma econômica, o mês do aluguel que é a remuneração, o prazo de execução e quem recebe cada despesa. Também é necessário esclarecer isso O que acontece se o excesso ocorrerse o trabalho atrasar ou não for concluído conforme planejado.
Além disso, é recomendado registrar o primeiro estado em casa, com fotos ou listas, e determine qual deverá ser o produto final. A LAU salienta ainda que, no final do contrato de arrendamento, o locatário não pode pedir uma compensação adicional pelo custo destas obras se estas tiverem servido para substituir total ou parcialmente o pagamento da renda.
O economista Santiago Carbó analisa a situação atual do mercado imobiliário. Alerta para “aumentos significativos” no custo de aquisição e explica o impacto da escassez e do custo das rendas e das hipotecas no aumento dos rendimentos familiares.
Todas as renovações são diferentes e o processo não é o mesmo. Pintar, mudar pisos ou renovar elementos interiores pode ser mais fácil do que quebrar divisórias, mudar instalações ou aceder a elementos estruturais. Dependendo do tipo de evento e do município, pode exigir uma licençadeclarações de responsabilidade ou relacionamentos anteriores.
Em qualquer caso, o inquilino não deve iniciar os trabalhos sem a autorização expressa do proprietário. LAU é obrigatório consentimento por escrito para atividades que alterem a estrutura do edifício ou suas comodidades. Além disso, nenhum trabalho pode ser realizado que afete a estabilidade ou segurança do edifício.
Antes de iniciar, é aconselhável verificar as licenças exigidas pela prefeitura competente, pois reformas não planejadas podem resultar em penalidades ou suspensão das obras.
Esta fórmula pode ser do interesse dos proprietários que Eles têm uma casa velhadeterioram-se ou tornam-se obsoletos e não estão dispostos, ou são incapazes, de arcar com o custo da renovação antecipada. Em troca de deixarem de pagar o aluguel por um período de tempo, eles conseguem melhorar o imóvel e aumentar seu valor.
Para locatários, esta pode ser uma opção se eles tiverem capacidade financeira adiantar o dinheiro para fazer o trabalhose você puder obter materiais ou mão de obra a baixo custo, ou se estiver no ramo de reforma, construção, projeto ou manutenção. Também pode agradar a quem deseja personalizar a casa de acordo com suas necessidades.
Mas esta não é uma solução que funcione para todos. O inquilino deve deixar claro que está gastando dinheiro na propriedade de outra pessoa e deve calcular a indenização com cuidado. Se o investimento for demasiado elevado ou o período de detenção for incerto, as ações consideradas caras podem ser caras.
Quando não vale a pena
Alugar em troca de reformas não é recomendado quando se é proprietário da casa principais problemas estruturaisnenhum orçamento está bloqueado ou o proprietário não deseja assinar um contrato detalhado. Também não é adequado se a obra exigir licenças complexas, se não estiver claro quem cobrirá os custos adicionais ou se não estiver especificado por quanto tempo o aluguel será reembolsado.
O principal risco para os inquilinos é investir em reformas e não posso aproveitar a casa suficiente para recuperar essa despesa. Para o proprietário, o risco é a não conclusão da obra, a não conclusão da obra ou causar disputa sobre qualidade, prazo ou responsabilidade.
Mesmo que não haja pagamentos mensais, o acordo pode ter implicações fiscais. A inovação pode ser considerada um consideração em espécie para o proprietário, então é bom dar um bom valor ao contrato e ver como ele deve ser divulgado.
Antes de assinar, ambas as partes devem calcular não só o custo da obra e a remuneração mensal do aluguel, mas também os possíveis impostos e taxas administrativas. O arrendamento em troca de reformas pode ser legal e lucrativo, mas é considerado severo.
