O porto de Érieem Pensilvâniatorne-se um deles mercado imobiliário mais competitivo EUA por um combinação de custos inferior à média nacional, a falta de oferta e a velocidade de vendas que o colocaram em junho em segundo lugar no ranking dos mercados mais procurados do país.
De acordo com a Fox Business, a instalação em Erie foi fechada logo depois 29 dias antes de vender, menos seis do que há um ano e menos dos 53 dias que, em média, uma casa demorava a vender no campo durante o mês de junho.
No mesmo mês, cada imóvel foi adquirido 3,3x mais do que a média nacional na plataforma Corretor de imóveis.comum indicador de demanda que os estudos consideram central para medir o quão “aquecido” está um mercado.
Relatório de mercado mais quente de junho Corretor de imóveis.com apenas colocando Erie para trás Hartfordem Connecticut, que ocupou o primeiro lugar pelo segundo mês consecutivo.
A classificação mede a demanda pelo número de visualizações únicas por imóvel, bem como a velocidade de cada mercado de acordo com o tempo que um anúncio permanece ativo na internet, duas variáveis que, em conjunto, permitem comparar cidades por tamanho e perfil.
A cidade de Erie fica às margens do Lago Erie e abriga o único porto da Pensilvânia no Grandes Lagos.
A publicação nota que a sua acessibilidade e qualidade de vida têm contribuído para a subida do ranking, numa situação em que o custo de compra de casa continua a ser um factor preponderante para muitos compradores que procuram opções fora do mercado mais tradicional.
O vice-chefe da economia do Corretor de imóveis.com, Hannah Jonesdisse que grande parte da pressão para comprar se deveu à falta de moradias disponíveis.
Ele disse à mídia que “O apelo de Erie é motivado pela falta de grandes reservas”, condições que, se sustentadas, intensificam a concorrência por cada imóvel que chega ao mercado.
Jones acrescentou que, embora outros mercados tenham mostrado melhorias na disponibilidade de habitação, Erie continuou a registar uma descida no número de casas à venda.
“Como resultado, o mercado ainda está muito aquecido em comparação com outros países“, disse ele, descrevendo uma situação em que a demanda ainda é forte, mesmo que a oferta não esteja acompanhando.
A cidade tem uma população de cerca de 91.000 habitantes e um preço médio US$ 239.000. Esse valor está cerca de US$ 200.000 abaixo da mediana nacional e cerca de metade do preço médio registrado em Hartford, o que ajudou Erie a subir no ranking mensal.
Esse nível fez de Erie a segunda cidade mais barata nos 20 mercados imobiliários mais aquecidos do país. Foi o único que sobrou Binghamtonno reino de Nova Iorqueonde o preço de uma casa era US$ 227.000 mês passado.
No estudo, a relação entre preço, demanda e velocidade de vendas aparece como uma das chaves para explicar por que alguns mercados são atrativos mesmo quando os estoques são limitados.
A classificação de junho de Erie também mostrou o ritmo mais rápido de trabalhos concluídos no mês em comparação com a média nacional.
Nesta medição, o 29 dias a duração online antes da venda acabou sendo um dado diferente em comparação com 53 dias em média no país, uma lacuna que mostra uma dinâmica mais rápida que a média.
Nordeste é foco de maior pressão de demanda
Para compradores interessados em morar na região de Los Angeles Grandes LagosJones argumentou que Erie poderia estar no topo da lista devido às suas condições de vida e acesso gratuito.
Esta combinação parece ser uma das razões para explicar o interesse de longo prazo no mercado com oferta limitada, onde a concorrência também se expressava no nível de atenção recebido pelos anúncios.
O relatório sobre Corretor de imóveis.com Observou também que o Nordeste e o Centro-Oeste continuam a dominar a lista dos 20 mercados mais populares do país.
Das 20 comunidades mais procuradas, 16 estão localizadas no Nordeste, segmento que o relatório destacou ao mapear o mercado com maior pressão de compra.
A nível nacional, os custos médios de impressão diminuíram 2,5% ano a ano em junho, quando as vendas deveriam aumentar pelo sétimo mês consecutivo.
Puxado pela Fox Business, Jones resumiu essa tendência lendo o comportamento entre compradores e vendedores.
“Esta combinação de reduções de preços e aumento de assinaturas de contratos indica que os vendedores estão encontrando os compradores onde eles estão. Vendedores que definem preços reais ganham juros“, colina.
