Os esforços para isentar os novos edifícios em Los Angeles do chamado imposto sobre a construção avançaram na quarta-feira, em meio a preocupações de que o imposto esteja sufocando a construção de casas e exacerbando a crise financeira.
Numa votação de 9 a 5, a Câmara Municipal ordenou ao Presidente da Câmara que elaborasse uma medida eleitoral que pediria aos eleitores que alterassem a Medida ULA, que financia a construção de habitações e os esforços de prevenção dos sem-abrigo, tributando quase todas as vendas de propriedades acima de 5,3 milhões de dólares.
Uma vez elaborada a proposta, ela deverá retornar ao conselho para aprovação final e ser colocada em votação em novembro.
Quarta-feira é o prazo para o conselho realizar a votação e permanecer no caminho certo para uma votação neste outono, disse a Membro do Conselho Katy Yaroslavsky, que apresentou a proposta com o Membro do Conselho Tim McOsker.
“Devemos proteger o que funciona e consertar o que não funciona”, disse Yaroslavsky aos colegas antes da votação. “Se não agirmos hoje, essa porta estará fechada.”
O imposto ULA, aprovado pelos eleitores em 2022, é conhecido como imposto predial, mas aplica um imposto de 4% a quase todas as propriedades – sejam edifícios ou não – se venderem mais de 5,3 milhões de dólares, aumentando para 5,5% para vendas de 10,6 milhões de dólares ou mais.
De acordo com a medida eleitoral proposta, o imposto ULA não se aplicaria a residências unifamiliares vendidas dentro de 10 anos após a construção. Haverá também outras mudanças técnicas apresentadas aos eleitores, incluindo a permissão de que os fundos da ULA sejam gastos em alojamento temporário para os sem-abrigo.
Desde a aprovação do ULA, a construção de moradias em Los Angeles entrou em colapso. Alguns estudos descobriram que o imposto adicional sobre vendas de imóveis desempenhou um papel importante na quebra, aumentando os custos adicionais para os incorporadores.
Isto suscitou receios de que o imposto, em certa medida, esteja a exacerbar a crise de preços ao suprimir novas ofertas.
Uma coligação de grupos empresariais e activistas pró-desenvolvimento pressionou o conselho a alterar o ULA, em parte na esperança de que o esforço bloquearia outras possíveis medidas na votação de Novembro que revogariam completamente o ULA e outros impostos semelhantes.
Os apoiantes da ULA, no entanto, lutaram contra a isenção de novas construções e citaram outros factores – tais como taxas de juro elevadas – como a razão para o hiato de construção de vários anos. Eles também apontam para o aumento de novos edifícios durante os primeiros três meses deste ano para dizer que é muito cedo para saber o impacto a longo prazo da ULA.
Também na quarta-feira, o conselho, em votação unânime, ordenou que o prefeito agendasse uma votação separada que isentaria os proprietários afetados pelo incêndio em Palisades do pagamento de impostos ULA por cinco anos, retroativo a 7 de janeiro de 2025.
“A ULA é um obstáculo à recuperação de Palisades, permitindo que as propriedades fiquem vazias e as pessoas num inferno fiscal e regulatório”, disse Traci Park, membro do conselho municipal, que representa Pacific Palisades, aos colegas antes da votação. “Precisamos superar essa discriminação”.
Semelhante às mudanças mais amplas do ULA, as mudanças em Palisades devem receber uma segunda aprovação do conselho para serem votadas.
