O negócio de shopping centers ainda mostra força em Bogotá. Além do fluxo de visitantes e da chegada constante de novas marcas, um recente levantamento do mercado imobiliário comercial revelou que os complexos com maior valorização e os melhores indicadores económicos na capital durante o ano de 2025, ano em que o consumo manteve o bom comportamento apesar da cautela de algumas famílias.
O produto é apresentado pela Mall & Retail, empresa especializada em monitoramento do setor comercial e imobiliário comercial na Colômbia. Seu relatório mais recente analisou variáveis como ocupação, custos administrativos, preços de venda e índices de capital, para medir o comportamento real dos centros comerciais de Bogotá e dos municípios estratégicos da região metropolitana.
A pesquisa amostrou 35 complexos comerciais entre a capital e cidades próximas como Soacha e Chía, territórios que atualmente fazem parte da área econômica de Bogotá devido ao crescimento populacional e comercial.
O relatório chega num momento importante para o comércio colombiano. Segundo os dados do sector citados no estudo, durante o ano de 2025 o comércio no país ascenderá a 47,3 mil milhões de dólares, um crescimento de 3,5% face ao período anterior. Nesta combinação, Bogotá concentrou uma parte importante do mercado nacional.
A capital, de facto, atingiu cerca de 18,7 mil milhões de dólares, valor que representa 39,6% de todas as actividades económicas registadas no país nesta categoria. Os dados confirmam que Bogotá ainda é o principal centro comercial do país, especialmente na forma de comércio e entretenimento. Uma das coisas que chamou bastante atenção na pesquisa, porém, foi o ranking das lojas com melhores resultados econômicos.
A Unicentro Bogotá apareceu em primeiro lugar, liderando a medição com um valor de US$ 69.469.364. O resultado manteve-o como um dos imóveis comerciais mais fortes e procurados do mercado de Bogotá.
O Centro Comercial Andino está muito próximo, com recorde de US$ 64.812.834. Situado numa das mais importantes zonas comerciais e turísticas da cidade, este complexo continua a ser um símbolo do segmento premium e de marcas internacionais. O terceiro lugar ficou com o Titan Plaza, com uma receita estimada em 49.630.094 dólares, confirmando-se como um dos melhores edifícios do corredor oeste da cidade.
Segundo Mall & Retail, esses resultados não são decorrentes do fluxo de compradores ou do volume de lojas ativas. A análise baseia-se numa abordagem que foca o imobiliário no mercado imobiliário.
“Esta metodologia permite-nos obter a referência real de mercado no domínio das transações ativas. As habitações unifamiliares não são consideradas neste estudo, porque os seus imóveis não podem ser vendidos e, portanto, não geram referências comparáveis na mesma lógica do mercado”, explicou a empresa no seu relatório.
Outra constatação está relacionada ao comportamento do valor de venda das casas desses conjuntos. Segundo a pesquisa, o preço médio do metro quadrado de imóveis comerciais em Bogotá é de US$ 29.209.549. mantendo uma tendência de crescimento próxima dos 2%.
Embora a volatilidade pareça ser moderada, os analistas apontam que estas propriedades refletem estabilidade na avaliação, algo que é especialmente importante para investidores e promotores imobiliários. Por região, o norte de Bogotá é o setor com melhor índice, registrando uma média de US$ 34.783.316 por metro quadrado.
Eles foram seguidos pelos corredores do centro e do oeste da cidade, com uma média de US$ 32.755.849 por metro quadrado, impulsionados por uma mistura de varejo, escritórios e entretenimento casual. Na zona sul da capital, o preço médio é de 20.249.178 dólares por metro quadrado. Mesmo em outras áreas, o estudo mostra uma tendência de longo prazo com oportunidade de expansão.
Por último, o relatório conclui que a variação anual dos preços manteve-se num intervalo próximo de 0,6%, um comportamento que os especialistas consideram homogéneo e saudável para o mercado.
