O reino de Flórida abriu novas maneiras de lidar com a crise de acessibilidade da habitação. Uma recente alteração ao Lei ao vivo local agora é possível construir casas baratas em terrenos de propriedade de distrito escolar, município sim local de culto.
Faz parte dos esforços do governo para aliviar a falta de propriedade acessível, especialmente em áreas como Miami-Dadese necessário cerca de 90.000 casas acessíveis atender às demandas daqueles que ganham uma renda igual a 80% da média local, segundo dados do Casas em Miami para todos ele mencionou Arauto de Miami.
O programa estadual responde à situação assistencial: em Miami-Dadeele A renda média anual de uma única pessoa é de US$ 87.000.que permite o acesso à habitação fora do alcance de muitas pessoas. A alteração aprovada facilita acordos entre organizações religiosas, distritos escolares e promotores imobiliários.
Por outro lado, elimina as barreiras municipais que até agora impediam estes desenvolvimentos, segundo a explicação. Lorde Anniediretor executivo da Casas em Miami para todostudo Arauto de Miami. “Acho que é um passo muito bom em termos de realização”, disse ele.
o Lei ao vivo localaprovado em 2023, oferece incentivos fiscais aos incorporadores e permite que eles renunciem às restrições de zoneamento em troca da dedicação de 40% das unidades em cada projeto a moradias populares ou para trabalhadores por pelo menos 30 anos. Quem aderir ao programa deverá oferecer moradia aos trabalhadores cuja renda não ultrapasse 120% da média local.
O projeto desenvolvido no terreno da instituição deve atender a alguns critérios: o imóvel deve ter funcionado como local de culto há pelo menos dez anos, a empresa deve participar como candidata junto ao promotor e manter a gestão cultural após a reforma, disse o The Arauto de Miami.
Escolas, igrejas e governos locais ganham novas competências no desenvolvimento da cidade e na construção de moradias particulares com a aprovação de autorização especial da administração municipal, o que reduz o tempo de processamento.
Em resposta à questão principal, a alteração permite que terrenos pertencentes a escolas, municípios e comunidades religiosas sejam utilizados para construir habitação a preços acessíveis, com promotores privados. Facilita a expansão da oferta habitacional para as classes baixa e média, especialmente em áreas de alto custo, segundo o Arauto de Miami.
O impacto destas novas regras já é visível no primeiro contrato. Grupo de Desenvolvimento Urbano Relacionadodivisão habitacional acessível de Grupos relacionadosconhecido incorporador imobiliário da Flórida, assinou contrato com Escolas Públicas do Condado de Miami-Dade para reconstruir o Centro Educacional JRE Lee no sul de Miami. O projeto prevê a construção de mais de 300 apartamentos de renda mistacom aluguel prioritário para professores do centro, conforme confirmado Alberto Milo Jr.presidente da Related Urban, ho Arauto de Miami.
Milo destacou que, em bairros com alto custo de vida como Miami-Dadeeste tipo de desenvolvimento ajuda a reter profissionais como os professores, que muitas vezes enfrentam dificuldades no acesso a uma habitação digna.
Além disso, disse que instituições públicas como escolas e igrejas dispõem de grandes lotes de terreno que podem ser convertidos em projectos de uso misto, e a renovação “abre novas oportunidades” neste sentido.
Um dos casos notáveis é Grupo de desenvolvimento de Coral Rockdesenvolvedor especializado em habitação a preços acessíveis. Seu diretor, Michael Wohldisse que a sua empresa contratou igrejas para projectos semelhantes – especialmente habitação para idosos que tendem a manter laços estreitos com as suas igrejas locais e encontrar soluções que vão ao encontro das suas necessidades nestas actividades.
Nem todos os grupos políticos e religiosos seguem as reformas com igual entusiasmo. Cristina Reium comissário da cidade de Miami, liderou a oposição a uma proposta semelhante em Janeiro e expressou reservas sobre a recente reforma legal. Ele disse na reunião: “Para mim, é um ‘não’ completo.”. A Comissão de Miami rejeitou a proposta porque 4 votos a 1 e King expressou o Arauto de Miami mas a alteração pode expor as congregações aos perigos de pregadores inescrupulosos.
Na etapa anterior, o Iniciativa Terra de Oportunidadestrazido por Ralf Rosadoconhecido mais do que 660 área de terreno, igual a 728 haadequado para incorporação imobiliária nestas condições em Miami. Este livro destaca o escopo administrativo dos regulamentos.
Do ponto de vista religioso, o verdadeiro pastor de Primeira Igreja Metodista Unida, Audrey Warren— uma igreja protestante histórica em Miami — apontou oportunidades e dúvidas entre os parceiros. Em 2018, sua igreja vendeu um acre em Miami 55 milhões de dólares para uma luxuosa residência com sede e um prédio para a congregação.
Ele avisou: “A Igreja realmente precisa refletir sobre o legado duradouro que deseja deixar”e apresentado a Arauto de Miami a assinatura de um acordo para garantir o uso do terreno no futuro superior a 30 anos previsto em lei.
A expansão dos incentivos fiscais e a eliminação das barreiras urbanas estão a causar optimismo entre os actores imobiliários, embora também exijam cautela quanto às implicações a longo prazo. Organizações sem fins lucrativos e líderes religiosos avaliados por Arauto de Miami Argumentam que depende da protecção das instituições e do estabelecimento de disposições contratuais adequadas que garantam benefícios a longo prazo.
Rosado, promotor do Iniciativa Terra de Oportunidadesresumiu a posição daqueles que apoiam a reforma: “Expandir o acesso à habitação a preços acessíveis é um passo na direção certa e estamos entusiasmados em ver esta abordagem funcionar”.
A primeira cooperação entre promotores, escolas e igrejas mostra que os instrumentos legais já permitem a experimentação de modelos para remodelar o acesso à habitação. Flórida. O efeito imediato é um aumento nas propostas habitacionais em terrenos anteriormente excluídos do desenvolvimento, o que transformará a paisagem urbana e social. Miami-Dade.
