O novo empréstimo à habitação médio em maio de 2026 eram 174.866 eurosMais 9,7% que em 2025, segundo dados provisórios publicados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Há um ano, o valor médio do empréstimo rondava os 159.400 euros, enquanto hoje é de quase 175.000 euros. Quem assina garantias precisa agora, em geral, de cerca de 15.500 euros a mais por transação.
Em contraste com a evolução do número de empregos, que quase não mudou, o crescimento do dinheiro. Em maio foram criados 42.213 créditos à habitação, 0,1% menos do que no ano anterior. Um empréstimo co-assinado é quase o mesmo, mas por um valor maior.
Os dados do INE mostram que o mercado de empréstimos permanece estável, embora as operações individuais exijam mais financiamento. Um aumento de 9,7% coloca o valor médio em 174.866 euros, cerca de 15.462 euros acima do nível estimado em maio de 2025.
Este valor representa o capital fornecido pela instituição financeira, e não o custo total da casa. O comprador deve contribuir com parte do preço com suas economias e arcar com impostos e outras despesas relacionadas à obra.
Também não se trata do custo do empréstimo. Dos 174.866 euros emprestados, deverá adicionar interesse que será pago durante o ano para pagá-lo. Portanto, o custo total considerado pelo funcionário será superior ao valor inicial fornecido pelo banco.
O INE não explica as razões do aumento dos empréstimos. As suas estatísticas incluem hipotecas inscritas no registo predial, mas não permitem determinar se o aumento é uma resposta ao aumento dos preços da habitação, a alterações no tipo de habitação adquirida ou no perfil dos compradores.
No grupo imobiliário, que inclui casas, terrenos, terrenos e outros bens, o número médio de dívidas registadas aumentou mais, 12,1% ao ano.
A taxa de juro média de um novo empréstimo à habitação é em maio passou para +2,98%.. Trata-se de um aumento face aos 2,90% registados em abril e aos 2,84% de março, segundo a série publicada pelo INE.
O prazo médio acordado entre o cliente e a empresa Tem 25 anos. Durante este período, o comprador deverá reembolsar o valor emprestado com os juros correspondentes, pelo que o valor inicial e a taxa de aplicação afectam o pagamento mensal.
Os empréstimos com taxas de juros continuaram a ser os mais comuns. Representado por 60,9% do trabalho Com base na casa, enquanto os restantes 39,1% foram assinados com taxa variável.
A taxa de juro inicial média é ligeiramente inferior para empréstimos a taxa fixa, de 2,96%, do que nas variáveis, que chegou a 3,00%. Inicialmente, a cota não sofre alterações devido a alterações na taxa referencial. Neste último caso, pode aumentar ou diminuir durante a vida do empréstimo de acordo com os termos acordados.
A evolução do número de empréstimos é muito diferente dependendo da comunidade autónoma. Navarra registou o maior crescimento anual em Maio, com até 33,5%. Seguiram-se as Ilhas Canárias, com 16,5%, e a Catalunha, com 9,3%.
No extremo oposto, as Ilhas Baleares registaram a maior migração, 19,6%. O emprego também caiu significativamente na Cantábria, 17,9%, e na Região de Múrcia, 13,2%.
INE contabilizou também 9.342 empréstimos as condições foram alteradas previamente acordado. O número total de alterações cadastrais diminuiu 17,1% em relação a maio de 2025.
As reformas diminuíram 23,4%, o que permite alterações em condições semelhantes. Em vez disso, o sub-rogações de credoresutilizados para transferir garantias para outros bancos, aumentou 14,5%. 82,9% das variações registadas estão relacionadas com alterações nas taxas de juro.
